Дело №2-39/2018

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального строительства» городского округа «Город Калининград» о защите прав потребителя в сфере долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» (далее Застройщик) о взыскании денежных средств, уплаченных в счет оплаты договора участия в долевом строительстве № от 16 сентября 2015 г. (далее Договор), в размере 976100 руб. (пункт 1); процентов за пользование денежными средствами за период с 7 октября 2015 г. по 3 ноября 2017 г. - 406936 руб.09 коп. (пункт 2); неустойки за нарушение сроков строительства за период с 1 июня 2017 г. по 9 августа 2017 г. – 37579 руб.85 коп. (пункт 3) и компенсации морального вреда – 100000 руб. согласно Закону о защите прав потребителей (пункт 4). При этом истица ссылается на то, что 16 сентября 2015 г. Застройщик заключил с ней договор участия в долевом строительстве, согласно которому обязался построить жилое помещение (квартиру), а именно, однокомнатную квартиру, проектной площадью с холодными помещениями - № строительный номер 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Объект), а она обязалась уплатить ответчику обусловленную Договором цену и принять Объект. Взятые на себя обязательства по оплате Договора она исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися у нее платежными документами. Согласно пунктам 1.2 и 3.1.2 Договора срок передачи Застройщиком Объекта участнику долевого строительства является не позднее 30 ноября 2016 г.. По просьбе застройщика, 17 июня 2016 г. было подписано дополнительное соглашение № к Договору № от 16 сентября 2015 г., в рамках которого срок передачи Объекта был перенесен на 31 марта 2017 г.. 12 января 2017 г., вновь по просьбе застройщика, было подписано дополнительное соглашение № к Договору № от 16 сентября 2015 г., в рамках которого срок передачи Объекта был перенесен на 31 мая 2017 г.. Однако, в нарушение пунктов 1.2. и 3.1.2. Договора и ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», несмотря на неоднократные переносы сроков, Застройщик не передал Объект в обусловленные сроки. 9 августа 2017 г. она, не дождавшись передачи Объекта, приняла решение расторгнуть Договор на основании ч.1 п.1 ст.9 указанного выше Федерального закона, направив в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора (с указанной даты Договор считается расторгнутым). На дату расторжения Договора срок нарушения обязанности Застройщика по передаче Объекта нарушены на 70 календарных дней (с 1 июня 2017 г. по 9 августа 2017 г.). Во исполнение требований п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ ответчик должен выплатить неустойку в размере 37579 руб.85 коп. ((976100 руб. х 8,25% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х (1/150) х 70) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта. В силу п.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 указанного Федерального закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан не только возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, но и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, проценты за пользование денежными средствами на дату подготовки искового заявления составляют 406936 руб.09 коп. (976100 х 8,25% /150 х 758 дней (с 7 октября 2015 г. по 3 ноября 2017 г.)). Причиненный ей моральный вред, который она оценила в 100000 руб., выразился в отказе в добровольном удовлетворении законных требований, в неудобствах, переживаниях, отрицательных эмоциях.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ПАО «Сбербанк России» (далее Банк), поскольку истицей был заключен договор участия в долевом строительстве с привлечением целевых кредитных денежных средств Банка.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, несмотря на надлежащее уведомление, её интересы в судебном заседании представляли ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей от № 

В ходе рассмотрения дела представитель истицы ФИО3, уточняя пункт 1 исковых требований, ссылался на финансирование оплаты по Договору № от 16 сентября 2015 г. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», предоставленных истицей по кредитному договору № от 16 сентября 2015 г., а также на расторжение ФИО1 в одностороннем порядке Договора участия в долевом строительстве, и просил взыскать с ответчика в счет возврата цены Договора участия в долевом строительстве, а также в счет погашения кредитных обязательств истицы перед ПАО «Сбербанк России» в пользу третьего лица ПАО «Сбербанк России» - 755284 руб.28 коп., и непосредственно в пользу ФИО1 – 220815 руб.72 коп. (976100 руб. – 755284 руб.28 коп.). 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявила, что исковые требования, в том числе с учетом уточнений, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом ФИО4 пояснила суду, что 16 сентября 2015 г. между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство ответчиком многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передача ФИО1 однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.2 указанного Договора Застройщик планирует завершить строительство Объекта не позднее 30 сентября 2016 г.. Продолжительность строительства дома может быть сокращена или увеличена на период до 6 месяцев, о чем Застройщик направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию. На основании дополнительного соглашения от 12 января 2017 г. № к Договору срок завершения строительства Объекта определен не позднее 31 марта 2017 г.. В силу п.3.1.2 Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию. Указанный пункт не противоречит положениям ст.327.1 ГК РФ, согласно которым Застройщик вправе обуславливать передачу объекта участнику долевого строительства сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 3 июля 2017 г. МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. 6 июля 2017 г. после завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в адрес истицы направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру (заказное письмо с уведомлением). Вместе с тем, указанное письмо получено ФИО1 только 10 августа 2017 г.. При этом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления заказное письмо 15 июля 2017 г. прибыло в место вручения. 25 июля 2017 г. была неудачная попытка вручения адресату, который, как следует из показаний её представителей, отслеживал установленные Договором сроки и переживал по поводу сложившейся ситуации. 10 июля 2017 г. на официальном сайте МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» в сети Интернет по адресу: www.mkp-uks.ru была размещена информация для участников долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о готовности МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» передать квартиры. В соответствии с действующим законодательством (ст.3.1 Федерального Закона №214-ФЗ и Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 9 декабря 2016г. №914-пр) информация о ходе строительства размещается в открытом свободном доступе на сайте Застройщика. Кроме того, информация о выданных разрешениях на ввод была размещена в открытом доступе в сети Интернет на сайте Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. В подтверждение указанного свидетельствуют подписанные, начиная с 10 июля 2017 г., акты приема-передачи объекта долевого строительства № 26 июля 2017 г. с помощью средств телефонной связи ответчик также уведомило ФИО1 о готовности передать квартиру (копии телефонограммы от 26 июля 2017 г.; распечатка детализации). С учетом изложенного, у истицы не было права на односторонний отказ, поскольку Застройщиком не был нарушен предельный двухмесячный срок, установленный Федеральным законом №214-ФЗ, о готовности передать квартиру даже с учетом позиции со стороны истицы до 1 августа 2017 г., а тем более до 3 сентября 2017 г. с момента получения разрешении на ввод Объекта. Застройщик был готов передать квартиру истице в июле 2017 г., предпринимая для этого указанные выше меры. Следует отметить, что согласно отчету об отслеживании отправления от ФИО1 уведомление о расторжении договора истица направила в адрес Застройщика через 24 минуты после получения уведомления от последнего о готовности передать квартиру. 8 сентября 2017 г. уведомление о готовности передать объект было направлено ФИО1 повторно (заказанное письмо с уведомлением за исх. № Однако данное письмо вернулось в адрес МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» в связи с истечением срока хранения. 25 сентября 2017 г. ответчик также повторно с использованием средств телефонной связи уведомил ФИО1 о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи (копия телефонограммы от 25 сентября 2017 г.; распечатка детализации). 26 сентября 2017 г. в адрес МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» от имени ФИО1 поступила ксерокопия уведомления о расторжении договора № от 16 сентября 2015 г. (направленное ФИО1 10 августа 2017 г. уведомление о расторжение Договора № от 16 сентября 2015 г. до настоящего времени ответчиком не получено по независящим от него причинам), оригинал уведомления не передан, несмотря на обращение в адрес истицы по данному поводу. 7 ноября 2017 г., учитывая, что в указанные сроки квартира истцом не была принята, МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры и заказным письмом от 10 ноября 2017 г. № направлен в адрес истицы, которое было получено ФИО1 - 27 ноября 2017 г.. С учетом изложенного, полагают, что участник долевого строительства – ФИО1 уклоняется и отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленные сроки, что следует расценить, как злоупотребление правом. Со стороны истицы отсутствуют какие-либо доказательства (переписка, акты), свидетельствующие о том, что участник долевого строительства был заинтересован в исполнении договора в срок, согласованный сторонами, а также в получении квартиры. Между тем, следует отметить, что Застройщик участвует в выполнении возложенных администрацией ГО «Город Калининград» обязательств по удовлетворению прав пострадавших участников долевого строительства их правопреемников в соответствии с реестрами и критериями, установленными в решении Городского Совета депутатов г. Калининграда (пятого созыва) от 12 октября 2011 г. №352, в рамках которой не получает какой-либо прибыли. В настоящее время все квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданы участником долевого строительства, за исключением одной квартиры под номером №

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 относительно озвученной позиции представителя ответчика, дополнил, что истолкование условия Договора о сроке передачи квартиры, как определяемом в течение двух месяцев от момента получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, без учета условий того Договора о конкретной дате окончания строительства (пункт 1.2 – не позднее 31 марта 2017 г.), противоречит ст.431 ГК РФ и фактически означает, что МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» не связан установленными Договором сроками строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Срок передачи ответчиком участнику долевого строительства квартиры по Договору участия в долевом строительстве не может быть предполагаемым. В соответствии с ч.ч.4 и 6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Вместе с тем, полученное истицей письмо, было направлено без соблюдения порядка, предусмотренного ч.4 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, как по оформлению, так и по срокам, а именно в конверте, направленном без описи вложения, находилась неразборчивая и плохо читаемая ксерокопия документа. Следует отметить, что не имеет никакого правового значения получение или неполучение ответчиком уведомления о расторжении Договора от истицы, так как Закон о долевом участии прямо предусматривает, что договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а поэтому ссылка на ненадлежащую работу почтового отделения не может быть принята во внимание.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от 16 сентября 2015 г. права требования Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, приобретаемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России» на основании ст.ст.5, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 г.. Условия Договора № от 16 сентября 2015 г. предусматривают, что возвращенные денежные средства по договору в случае его расторжения в первую очередь направляются на погашение задолженности Участника долевого строительства перед банком, но не поступают в собственность последнего.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 данной статьи предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

Как следует из материалов дела, 16 сентября 2015 г. между МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве. 

Пунктом 1.1 указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на площадке 6 этажа, проектной площадью с холодными помещениями № в том числе площадь застекленной лоджии - №

Срок завершения строительства Дома – не позднее 30 сентября 2016 г.. Продолжительность строительства дома может быть сокращена или увеличена на период до 6 месяцев, о чем Застройщик направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию. При этом размер долевого взноса Участника долевого строительства, указанный в настоящем договоре, остается неизменным (п.1.2).

Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 976100 руб. истица ФИО1 исполнила в полном объеме. Согласно условиям Договора часть стоимости Объекта долевого строительства в сумме 195220 руб.00 коп. оплачены за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства. Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачена за счет целевых кредитных денежных средств в сумме 780880 руб.00 коп., предоставленных Участнику долевого строительства ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 16 сентября 2015 г.. 

Условия Договора № от 16 сентября 2015 г. предусматривают, что возвращенные денежные средства по договору в случае его расторжения в первую очередь направляются на погашение задолженности Участника долевого строительства перед банком, но не поступают в собственность последнего.

Застройщик обязуется (п.3.1.1) в течение 10 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет необходимых документов для государственной регистрации дома и прав Участника долевого строительства на объекты недвижимости в Доме.

Сторонами также оговорено условие о передаче застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства в течение 2-х месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию (п.3.1.2). Не менее чем за месяц до наступления срока передачи Квартиры направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку (п.3.1.3).

Пунктом 3.2.3 Договора установлено, что в течение двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства обязуется принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик не несет ответственности перед Участником долевого строительства за несвоевременную передачу Квартиры в случае уклонения или необоснованного отказа Участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи Квартиры, а также в случае неуплаты Участником долевого строительства в полном размере долевого взноса, неустойки согласно п.4.3 настоящего Договора.

Дополнительным соглашением № от 17 июня 2016 г. к договору участия в долевом строительстве № от 16 сентября 2015 г. срок завершения строительства Дома установлен – не позднее 31 января 2017 г. (п.1.2). При этом указано, что продолжительность строительства дома может быть сокращена или увеличена на период до 2 месяцев, о чем Застройщик направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию. 

12 января 2017 г. МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от 16 сентября 2015 г., согласно которому срок завершения строительства Дома установлен не позднее 31 марта 2017..

По смыслу Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

В силу статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в ч.3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 3 июля 2017 г.. 

10 июля 2017 г. на официальном сайте МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» в сети Интернет по адресу: www.mkp-uks.ru была размещена информация для участников долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о готовности МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» передать квартиры. Во исполнение действующего законодательства - ст.3.1 Федерального Закона №214-ФЗ и Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 9 декабря 2016 г. №914-пр информация о ходе строительства также размещается в открытом свободном доступе на сайте Застройщика. Кроме того, информация о выданных разрешениях на ввод была размещена в открытом доступе в сети Интернет на сайте Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

6 июля 2017 г. (№ Застройщик направил в адрес ФИО1 уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства, необходимости в течение 2-х месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию принять приобретенную квартиру по акту приема-передачи.

Указанное уведомление было направлено заказным письмо с уведомлением, во исполнение условия Договора – п.3.1.3. Вместе с тем, согласно почтовому уведомлению о вручении данное заказное письмо с вложением получено ФИО1 только 10 августа 2017 г.. При этом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления заказанное письмо уже 15 июля 2017 г. прибыло в место вручения. 

ФИО1, как следовало из показаний её представителей, была обеспокоена и заинтересована в соблюдении сроков по передаче ей квартиры, как участнику долевого строительства, а поэтому, зная (местный житель) об особенностях доставки почты в 

<

адрес> (посредством почтового транспорта по определенным дням), должна была предпринять меры по своевременному получению почтовых уведомлений. Несмотря на это, 25 июля 2017 г. была неудачная попытка вручения адресату.

26 июля 2017 г. МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» посредством телефонной связи также уведомило ФИО1 о готовности передать квартиру, что подтверждается копией телефонограммы от 26 июля 2017 г., распечаткой детализации по номеру телефона, принадлежащему истце.

8 сентября 2017 г. уведомление о готовности передать объект было направлено ФИО1 повторно (заказанное письмо с уведомлением за исх.№ Однако данное письмо вернулось в адрес МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» в связи с истечением срока хранения. 25 сентября 2017 г. ответчик также повторно с использованием средств телефонной связи уведомил ФИО1 о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи (копия телефонограммы от 25 сентября 2017 г.; распечатка детализации). 

16 октября 2017 г. МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» в своем письме (исх. № в очередной раз проинформировал о необходимости принять квартиру в срок до 4 ноября 2017 г. по акту приема-передачи, предупредив о возможности составления одностороннего акта. Указанное письмо получено истицей 27 октября 2017 г..

7 ноября 2017 г. Застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который направлен ФИО1 – 10 ноября 2017 г. и получен последней – 27 ноября 2017 г..

Доводы представителей истицы о том, что смысловой характер разговора по телефону не был связан с уведомлением о готовности передать квартиру, суд находит не убедительными, учитывая, что ответчик был инициатором разговора, имея в наличие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также был не только заинтересован, но и обязан соблюсти сроки по передачи квартиры истице в установленные Договором сроки. Более того, уже на ДД.ММ.ГГГГ имелись оформленные акты приема-передачи объекта долевого строительства с другими Участниками долевого строительства (

<

адрес>).

Сразу же после получения уведомления о завершении строительства объекта капитального строительства, необходимости в течение 2-х месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию принять приобретенную квартиру по акту приема-передачи, истица 10 августа 2017 г. направила в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от 16 сентября 2015 г. со ссылкой на п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г..

В соответствии с п.п.1-5 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требования к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст.15.1 настоящего Федерального закона; 5) иных установленных федеральным или договором случаях. 

Разрешая заявленные требования, суд не может согласиться с доводами истицы о допущении Застройщиком нарушения срока передачи объектов долевого строительства, установленного Договором и дополнительными соглашениями, и ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.

Как следует из условий Договора и дополнительных к нему соглашений, срок передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства согласован сторонами и установлен в течение двух месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. При этом срок завершения строительства Дома указан – не позднее 31 марта 2017 г. (дополнительное соглашение от 12 января 2017 г.).

Со стороны ответчика после указанного выше срока завершения строительства предпринимались меры об изменении срока завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию до 30 июня 2017 г.. Для этого Застройщиком в адрес ФИО1 направлено 29 мая 2017 г. уведомление заказным письмом с уведомлением (исх. №), но согласно отчету об отслеживании отправления указанное письмо возвращено МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» по истечению срока хранения. 

Оценивая сложившуюся ситуацию, Застройщиком 3 июля 2017 г. получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. Более того, с 10 июля 2017 г. началась передача Участникам долевого строительства квартир.

Таким образом, даже до указанного истицей предельного срока передачи ей квартиры – до 1 августа 2017 г., как участнику долевого строительства, МКП «Управление капитального строительства» ГО «Город Калининград» готово было исполнить свои обязательства, во исполнение которых предприняты меры, указанные выше и которые суд расценивает, как достаточные и необходимые. Более того, срок получения разрешения на ввод Объекта на эксплуатацию в соотношении со сроком завершения строительства Дома, указанным в дополнительном соглашении от 12 января 2017 г. № к Договору, суд оценивает, как разумный, не превышающий предельный срок, на который ссылается сторона истицы. 

При таком положении, оснований полагать, что Застройщиком более чем на два месяца нарушен предусмотренный срок передачи Объекта, который следует исчислять до 3 сентября 2017 г., не имеется, следовательно не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований. Оценивая позицию представителя истицы ФИО3, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратила интерес к приобретению в собственность объекта недвижимости, о чем также свидетельствуют пассивные и явно не направленные на исполнение обязанностей, как Участника долевого строительства, действия истицы.

То обстоятельство, что Застройщиком в адрес истицы направлено копия уведомления о завершении строительства и готовности объекта по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, но без описи вложения, как это предусмотрено ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, свидетельствует о несоблюдении Застройщиком указанной правовой нормы, а не о нарушении сроков его передачи и по смыслу закона, учитывая реальную готовность передать ФИО1 квартиру, основанием к одностороннему отказу от исполнения Договора не является.

Каких-либо иных обстоятельств, с наличием которых Федеральный закон №214-ФЗ связывает возможность участника долевого строительства в одностороннем (внесудебном порядке) отказаться от исполнения Договора долевого участия и потребовать возврата внесенной по договору суммы, а также процентов за пользование денежными средствами и неустойки, не установлено.

Поскольку при рассмотрение дела не установлено нарушений со стороны ответчика, оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального строительства» Городского округа «Город Калининград» о взыскании в счет возврата цены договора участия в долевом строительстве и в счет погашения кредитных обязательств ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» в пользу третьего лица ПАО «Сбербанк России» - 755284 руб.28 коп., в пользу ФИО1 – 220815 руб.72 коп.; процентов за пользование денежными средствами за период с 7 октября 2015 г. по 3 ноября 2017 г. в размере 406936 руб.09 коп.; неустойки за нарушение сроков строительства за период с 1 июня 2017 г. по 9 августа 2017 г. в размере 37579 руб.85 коп.; компенсации морального вреда в размере 100000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 г..

Судья Неманского городского суда

Шевченко И.В.