Гражданское дело № 2-30/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 17 июля 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/19 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка и об аннулировании регистрационной записи о возникшем праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление), ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка и об аннулировании регистрационной записи о возникшем праве собственности на земельный участок.

Исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, ФИО1, с учетом поданных уточнений, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 37500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, однако в феврале 2018 г. ФИО1 узнал, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован с нарушением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с претензией к Управлению о признании незаконной государственной регистрации перехода права на земельный участок и аннулировании регистрационной записи, поскольку при проведении государственной регистрации перехода права на земельный участок Росреестром был нарушен Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности при осуществления правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов не было принято во внимание отсутствие сведений об имеющихся в отношении земельного участка ограничениях его использования, внесенных в ЕГРН, однако в удовлетворении этой претензии ФИО1 было отказано. ФИО1 из-за ограничений, установленных в отношении земельного участка, не может использовать этот земельный участок для целей, для которых он приобретался, равно как и не может распорядиться им по своему усмотрению. Недвижимость, приобретенная ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., фактически находится в пользовании ОАО «Транссибнефть», Министерство транспорта и АО «Связьтранснефть, которые постоянно получают прибыль от использования земельного участка. ФИО1 при владении земельным участком имеет только обязанность оплачивать налог на земельный участок. ФИО2 и ФИО1 фактически ДД.ММ.ГГГГ договор дарения не заключали, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, и по этому предварительному договору ФИО2 получил оплату за проданный земельный участок 10 000 руб. 00 коп. 

Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, ФИО1, просит суд: «1) признать недействительными: договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 37 500 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес> 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости».

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконной государственной регистрации перехода права на земельный участок и аннулировании регистрационной записи направлено по подсудности в Манский районный суд Красноярского края, а также к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО2

Управление, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, подало на них свои возражения, согласно с которым исковое заявление ФИО1 считает необоснованным и неподлежащим удовлетворению, поскольку: 1) в соответствии с определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 подлежало рассмотрению по нормам КАС РФ, определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указанный административный иск принят в порядке, установленном ГПК, хотя требования административного характера не могут быть рассмотрены в порядке искового производства; 2) ФИО1 одновременно заявлены требования о признании недействительной государственной регистрации к Управлению, и требования о признании недействительным договора дарения и аннулировании записи о праве собственности, в связи с чем, заявленные требования не подлежат рассмотрению в порядке административного судопроизводства, а производство по административному делу подлежит прекращению; 3) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 действительно обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, представили договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и оснований для отказа в государственной регистрации этого договора не имелось; 4) ФИО1 у 

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, однако направил для участия своего представителя ФИО5 который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления, предоставил отзыв на возражения Управления, согласно которым считает, все несоответствия содержания ничтожной сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО1, требованиям нормативных актов должны быть установлены регистратором при проведении правовой экспертизы договора от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также ответчик ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Рассмотрение гражданского дела суд проводит, согласно ст. 167 ГПК РФ, в общем порядке судебного разбирательства при имеющейся явке сторон в отсутствие не явившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном разбирательстве.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), с учетом редакции по состоянию на 10 августа 2015 г., было установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Положениями ст. ст. 209, 210 ГК РФ установлено, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 3) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в п. 1 ст. 15 предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Нормой п. 3 ст. 3 ЗК РФ регламентировано, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Нормой ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым относятся: 1) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; 2) признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

ГК РФ в пп. 1, 6 ст. 8.1 предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1); зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).

Правилами п. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Нормой п. 5 ст. 166 ГК РФ регламентировано, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

ГК РФ в п. 2 ст. 168 установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями п. 2 ст. 177 ГК РФ определено, что: 1) притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна; 2) к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Недействительная сделка в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при этом, согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ГК РФ в пп. 1, 2 ст. 181 предусмотрено, что: 1) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки; 2) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Правилами п. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что: 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 2) существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормой п. 1 ст. 572 ГК РФ определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ГК РФ в ст. 573 установлено, что: 1) одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться; в этом случае договор дарения считается расторгнутым (п. 1); 2) если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме; в случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Правилами п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положениями пп. 1, 3, 4 ст. 37 ЗК РФ регламентировано, что 1) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет; продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1); 2) покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3); 3) требования, установленные п. 3 ст. 37 ЗК РФ, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду (п. 4).

ЗК РФ в ст. 56 определено, что: 1) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами (п. 1); 2) могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 2.1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2.2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 2.3) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами (п. 2); 3) ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подп. 1 п. 2 ст. 56 ЗК РФ, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с ЗК РФ.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 г., была введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, под которой понимался юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Нормой ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе и в случае, когда лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 56 даны разъяснения, согласно которым: 1) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество; 2) вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, ФИО2 на основании постановления Районной администрации № предоставлен земельный участок в АОЗТ «Совхоз Первоманский», который, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь в размере 37 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее - Недвижимость З, Спорный земельный участок), при этом суд учитывает, что ограничений (обременений) в этом кадастровом паспорте не указано. 

ФИО2 впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор дарения (далее - ФИО7), согласно которому ФИО2: 1) передает в дар ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности Спорный земельный участок (п. 1); 2) гарантирует, что на момент заключения ФИО6 вышеуказанный земельный участок не отчужден, не заложен, свободен от третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями о регистрации права собственности и перехода права собственности на Спорный земельный участок от ФИО2 к ФИО1, после чего Управлением ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация Договора за № с выдачей ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок.

ЕГРН, как следует из представленных материалов, содержит сведения о наличии зарегистрированных ограничения прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 ЗК РФ, в отношении спорного земельного участка, а именно: 1) зона 24.24.2.3, установленная на основании Постановления Администрации Манского района Красноярского края от 24 декабря 2009 г. № 891 «Об утверждении зоны с особыми условиями использования территории (охранной зоны) и установлении ограничений на земельные участки», - зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) магистрального кабеля связи, в рамках которой без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается: 1.1) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 м.); 1.2) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ; 1.3) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища; 1.4) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия; 1.5) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда, при этом судами и другими плавучими средствами, запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами; 1.6) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации; 1.7) производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи; 1.8) производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную линий связи и линий радиофикации, в частности: 1.8.1) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикаций размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения; 1.8.2) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные и предупредительные знаки и телефонные колодцы; 1.8.3) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии); 1.8.4) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала; 1.8.5) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи; 1.8.6) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое) (дата постановки на государственный кадастровый учет 20 апреля 2010 г.); 2) зона 24.24.2.18, установленная на основании Приказа Министерства транспорта РФ от 13 января 2010 г. № 4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения» (дата постановки на государственный кадастровый учет: 14 февраля 2013 г.); 3) зона 24.24.2.19 - зона с особыми условиями использования территории (охранная зона МН «Омск-Иркутск» (502,0-529,5 км), МН «Анжеро-Судженск-Красноярск» (501,61-529,11 км) ОАО «Транссибнефть», расположенная на территории Манского р-на Красноярского края, имеющая ограничения хозяйственной деятельности в пределах границ зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22 апреля 1992 г. № 9 «Об утверждении Правил о магистральных трубопроводов» (дата постановки на государственный кадастровый учет: 20 февраля 2013 г.).

Регистрация указанных ограничений прав на Спорный земельный участок, тем не менее, не дает ФИО1 оснований требовать признания недействительной государственной регистрации ФИО7, поскольку: во-первых) как следует из содержания ФИО7, и ФИО1 и ФИО2 были заинтересованы в исполнении данной сделки, имели намерение осуществить переход прав на Спорный земельный участок, подали заявление о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в порядке дарения; во-вторых) ФИО1 перед заключением ФИО7 не был лишен возможности проверить наличие ограничений (обременений) прав на Спорный земельный участок путем получения кадастрового паспорта земельного участка (с учетом открытого характера сведений, содержащихся в ГКН), а также путем натурного осмотра Спорного земельного участка для выявления на нем с зон особыми условиями использования; в-третьих) заблуждение ФИО1 относительно свойств Спорного земельного участка, о котором он указывает в исковом заявлении, в силу положений ст. ст. 8.1, 166 178 ГК РФ может основанием для признания ФИО7 недействительной сделкой, однако оснований для применения таких последствий суд из материалов гражданского дела не усматривает.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу ч. 1 ст. 20 действительно содержит указание на необходимость отказа в проведении государственной регистрации, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий, однако данные положения Федерального закона не могут быть применены отдельно от положений ГК РФ и ЗК РФ, регулирующих недействительность сделок, а поскольку в силу ст. 37 ЗК РФ, ст. 572 ГК РФ даритель земельного участка не обязан уведомлять одаряемого о наличии существующих ограничений (обременений) прав на земельный участок, то при таких данных отсутствие ссылки в Договоре Д на наличие имеющихся ограничений (обременений) прав на Спорный земельный участок, с учетом их наличия в ГКН на дату регистрации данного Договора Д, не может являться основанием для признания государственной регистрации Договора Д недействительной, при этом суд учитывает также и то, что: 1) нормы ЗК РФ не допускают применение аналоги закона, и при установлении существенных условий сделки договора дарения земельного участка нормы земельного законодательства в силу положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ имеют приоритет над нормами ГК РФ; 2) положения ст. 37 ЗК РФ предусматривают обязательное указание на существующие ограничения (обременения) прав на земельный участок только для договоров купли-продажи, аренды, мены, то есть отсутствие указания в договоре дарения на наличие ограничений (обременений) прав на земельный участок не свидетельствует о несогласованности сторонами существенных условий данного договора, вследствие чего данное обстоятельство не может влечь недействительность сделки.

ГК РФ содержит указание на ничтожность сделки, которая совершена с намерением заключить иную сделку (притворная сделка), однако суд не применяет последствий недействительной сделки, если сторона, оспаривающая сделку, действует недобросовестно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 действительно заключили предварительный договор, по условиям которого Спорный земельный участок продан ФИО2 ФИО1 за 10 000 руб. 00 коп., уплаченных ФИО1 ФИО2 в день заключения ФИО7, однако данный договор не влечет расторжения ФИО7, поскольку: 1) впоследствии ФИО2 и ФИО1 заключили ФИО7 и именно этот договор был передан на регистрацию в Росреестр; 2) ФИО1, производя оплату ФИО2 за Спорный земельный участок и заключив с ним впоследствии ФИО7, как считает суд, действовал недобросовестно, а это обстоятельство в силу п. 5 ст. 166 ГК РФ само по себе исключает возможность требовать признания ФИО7 недействительной сделкой, как в силу ее притворности, так и вследствие несоответствия требованиям нормативных актов. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 37 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, а также об аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного земельного участка на имя ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов