УИД 23RS0(...)-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-347/2019 

г.Славянск-на-Кубани. 22 мая 2019г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации Славянского городского поселения по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации славянского городского поселения Славянского района на основании доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 01.03.1998 г. между администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и ФИО2 заключен договор (...) аренды земельного участка, общей площадью 132 кв. м, расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, рынок «Привоз», разрешенное использование - для магазина. Вышеуказанный договор аренды заключен сроком на 49 лет (п. 1.1 Договора). 05.06.2003 г. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.03.1998 г. (...), согласно которому в связи с формированием единой базы договоров аренды земельных участков, договор аренды земельного участка (...) от 01.03.1998 считать договором (...) от 01.03.1998 г. По состоянию на 15.11.2018 г. выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г., что составило 4 377,48 рублей. В связи с тем, что арендатор не исполнял своевременно обязательства по уплате арендных платежей, начислена пеня за период с 18.09.2018 г. по 15.11.2018 г., что составило 634,02 рублей. 04 декабря 2018 г. администрацией Славянского городского поселения Славянского района была направлена должнику претензия (...) с расчетом задолженности с просьбой устранить допущенные нарушения - оплатить задолженность. Претензия была направлена должнику почтовым отправлением. По сведениям официального сайта Почты России, статус почтового отправления - неудачная попытка вручения. При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на истца какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженность по арендной плате за периоды с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г., с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г., с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 44 690 рублей 84 копейки; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженность по пене за периоды с 11.04.2003 г. по 07.06.2010 г., с 11.01.2011 г. по 13.09.2012 г., с 06.12.2013 г. по 30.06.2015 г., с 18.12.2015 г. по 17.09.2018 г., с 18.09.2018 г. по 15.11.2018 г. в размере 13 328 рублей 34 копейки.

В судебном заседании представитель администрации славянского городского поселения Славянского района на основании доверенности ФИО1 просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что все судебные приказы мирового судьи, о которых в судебном заседании говорит ответчик ФИО2, были отменены по его заявлению, а исполнительные производства были прекращены в связи с отменой судебного акта.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 17.04.2019г. иск не признал и пояснил, что каждый год они встречаются у мирового судьи, выясняют размер задолженности, после чего судья выносит решение. Последнее решение было в 2017г. За 2018г. имеется задолженность, он еще не платил.

ФИО2 также представил суду письменный отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что документы могут быть представлены и рассмотрены по существу не ранее 2016 года. Так же указал, что на последнем судебном заседании в мировом суде в 2017 году, истец по состоянию на 31.10.2017 года в своём ходатайстве об уточнении исковых требований и приобщению к материалам дела, указал и подтвердил, что «Задолженность, согласно их же акта сверки, по состоянию на 31.10.2017 года по арендной плате составляет 5814 рублей 78 копеек». Расчёт по пене на эту сумму задолженности он прилагал к материалам дела, которая составила 72 рубля 04 копейки, а не 6934 руб. 68 копеек, как указывал истец. Арендную плату за 2018 год он не вносил, так как не получил внятного ответа от представителей зем.комитета, на каком основании сумма арендной платы увеличилась по сравнению с предыдущими годами более чем в 2.5 раза.

В судебное заседание, которое было отложено по его ходатайству на 22.05.2019г., ФИО2 не явился, о времени слушания дела был уведомлен СМС-сообщением. В соответствии с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не указал уважительных причин своей неявки, и судом приняты все предусмотренные законом меры для обеспечения участия ответчика в судебном заседании. Суд считает возможным рассмотрение дела в заочном порядке.

Специалист отдела земельных отношений администрации МО Славянский район ССМ, допрошенная судом в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснила, что по поводу увеличения размера арендной платы, ответчик ФИО2 получил все документы еще 30.04.2019 года, он был со всем ознакомлен. В 2017 году они взыскивали 5 000 рублей, с учетом того, что 13 000 рублей было взыскано, он это отменил, потом 13 600, он отменил и пеня с 2017 года. На 2015 года сумма задолженности по арендной плате составляла 3 927,17 руб., он ее не оплатил. На 12.04.2017 года сумма составляла 5 632,10 руб. Они взыскивали сумму по судебному приказу 13 000 рублей, это был 2011 год, ответчик приказы отменил, они опять подают в суд на эти суммы, по которым судебный приказ был отменен. На 31.10.2017 года задолженность по арендной плате составляла 5814,78 руб., задолженность по пене 6934,68 руб. На сегодняшний день взыскивается сумма в размере 58 000 рублей, арендная плата взыскивается с самого начала, с учетом отмененного судебного приказа. Взыскивается задолженность по арендной плате за 2011, 2017 и 2018 года, плюс еще пеня с самого начала, как только появился долг. О ставке по арендной плате публикуется информация в газете «Вечерний Славянск» и «Заря Кубани». Пояснила также, что сумму, указанную в решении мирового судьи от 28.12.2015г. они не включали.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 17 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатору за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей согласно ст. 75 Налогового кодекса РФ начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что 01.03.1998г. между администрацией г.Славянска-на-Кубани и Славянского района и ФИО2 заключен договор (...) аренды земельного участка, общей площадью 132 кв. м, расположенного по адресу: г.Славянск-на-Кубани, рынок «Привоз». Договор аренды заключен сроком на 49 лет (п. 1.1 договора). 

05.06.2003г. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.03.1998г. (...), согласно которому в связи с формированием единой базы договоров аренды земельных участков, договор аренды земельного участка (...) от 01.03.1998г. считать договором (...) от 01.03.1998г.

Согласно расчетов задолженности, произведенных главным специалистом ССМ, выявлена задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, что составило 10 624 рубля 50 копеек; задолженность по арендной плате за период 01.01.2017 по 31.12.2017, что составило 16 699 рублей 19 копеек; задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, что составило 12 989 рублей 67 копеек; задолженность по пене за период с 11.04.2003 по 07.06.2010, что составило 2 300 рублей 47 копеек; задолженность по пене за период с 11.01.2011 по 13.09.2012, что составило 1 580 рублей 74 копейки; задолженность по пене за период с 06.12.2013 по 30.06.2015, что составило 1 368 рублей 59 копеек; задолженность по пене за период с 18.12.2015 по 17.09.2018, что составило 7 444 рубля 52 копейки. 

Ответчиком в отзыве на иск было заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд с исковыми требованиями. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец предъявил к ответчику исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г., по истечении которого прошло более 8 лет, а также о взыскании задолженности по уплате пеней с период с 2003г. (более 15 лет), в соответствии с чем, суд находит обоснованным возражения ответчика о пропуске срока давности.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В то же время в данном случае срок давности может быть применен только к части требований.

Задолженность по уплате арендной платы за периоды с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 16 699 рублей 19 копеек, с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 12 989 рублей 67 копеек, а также задолженность по уплате пени за период с 18.12.2015г. по 17.09.2018г. в размере 7444 рубля 52 копейки подлежит взысканию, поскольку ответчик не предоставил суду документы, подтверждающие уплату данной задолженности.

29 сентября 2018 года ФИО2 была направлена претензия администрации Славянского городского поселения Славянского района с расчетами и просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается подписью должника на экземпляре претензии взыскателя. В претензии указано, что последствием неоплаты будет направление искового заявления в суд. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1314 рублей в доход государства, поскольку истец освобожден от уплаты пошлины законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, (...) года рождения, уроженца (..), в пользу администрации Славянского городского поселения задолженность по уплате арендной платы за земельный участок, расположенный в г.Славянске-на-Кубани, рынок «Привоз» за периоды:

с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 16 699 рублей 19 копеек;

с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 12 989 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Славянского городского поселения задолженность по уплате пени за период

с 18.12.2015г. по 17.09.2018г. в размере 7444 рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 1314 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2019 года. 

Копия верна: Судья Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья Н.И. Мурашев