16RS0043-01-2025-001730-37

Дело № 2-2582/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился к ФИО2, ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с иском о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО5 был заключён договор социальной ипотеки ....

... в договор и учётное дело был включен несовершеннолетний ФИО4

... в договор и учётное дело был включен несовершеннолетний ФИО5

Во исполнение условий договора социальной ипотеки ответчикам на условиях выкупа было передано жилое помещение по адресу ...Б, .... Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.

... с ответчиками было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором все невыкупленные квадратные меры распределены на оставшийся срок рассрочки путём изменения даты начала обязательств, выдан новый график, где обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости, 3845275 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Истец полагал, что ответчики обязательства по договору социальной ипотеки исполняют ненадлежащим образом, их задолженность по состоянию на ... составляет 706 683,25 руб. Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно, 164 798,50 руб. начисленных на неё процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., а также 22 429,64 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств в суд не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в ... регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон ...-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона ...-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке утверждён постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Фондом и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 был заключён договор социальной ипотеки .... 

... в договор и учётное дело был включен несовершеннолетний ФИО4

... в договор и учётное дело был включен несовершеннолетний ФИО5

Пунктом 2.3 договора установлено, что под использованием будущей собственной квартиры в его рамках понимается возмездная возможность использования гражданином «неоплаченных квадратных метров» со дня подведения итогов. 

... сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору социальной ипотеки. 

Согласно протоколу участникам договора было передано жилое помещение по адресу ...Б, ..., общей площадью 62 кв. м. 

Помещение передано ответчикам на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 885,29 руб.

Согласно с пунктом 6.2 протокола срок несения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданином выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 132 месяцев. Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 32115075 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с главой 7 настоящего протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры»; гражданин самостоятельно рассчитывает ежемесячную сумму задатка, обеспечивающую приобретение «права оформления в собственность» выбранной «будущей собственной квартиры» но не менее суммы, рассчитанной в соответствии с пунктом 6.3 настоящего протокола (пункты 6.3, 6.4 протокола).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. 

... с ответчиками было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором все невыкупленные квадратные меры распределены на оставшийся срок рассрочки путём изменения даты начала обязательств, выдан новый график, где обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости, 3845275 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру, в связи с чем, образовалась задолженность. 

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 56,6137295711 квадратных метров, а фактически выкупили 43,9614552181 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 12,652274353 квадратных метров. 

При таких обстоятельствах, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 704 921,29 руб. 

При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... .... 

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1 761,96 руб. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 706 683,236 руб. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., с учётом моратория, примененного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на шесть месяцев с ... по ... включительно, (в соответствии с заявленными требованиями) составляют 164 798,50 руб. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиками не оспорен. 

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 164 798,50 руб.

Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 429,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт ...), ФИО1 (паспорт ...), действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (паспорт ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 706 683,25 руб., с последующей индексацией суммы долга, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, по дату фактического исполнения обязательств; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 164 798,50 руб. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...), ФИО1 (паспорт 

<

...>), действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (паспорт ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 429,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева