Дело № 2-2575/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании устава, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Пермьстроймет» о расторжении договора купли-продажи земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Пермьстроймет» о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков, предметом которого была продажа двадцати пяти земельных участков, расположенных по 

<

адрес> Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, однако ответчик обязательства по оплате земельных участков в размере ....... рублей, не исполнил до настоящего времени, что следует признать существенным нарушением условий договора. Направленные в адрес ответчика претензии о расторжении договора и возврата имущества в натуре, в связи с существенным нарушением принятых на себя обязательств, оставлены ответчиком без внимания. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, оформил заявление о признании обстоятельств, в котором указал, что оплата денежных средств в размере ....... рублей по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ со стороны общества не производилась, в том числе, как наличными денежными средствами, так и безналичным переводом. Кроме того, по запросу суда, им представлена бухгалтерская документация общества, подтверждающая отсутствие платежей по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Урал-Консалтинг», судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Кировскому району города Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО4, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю. 

Третье лицо ООО «Урал-Консалтинг» в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Заблаговременно до судебного заседания представитель общества знакомился с материалами дела, произвел фотосъемку, о чем свидетельствует отметка в справочном листе. Каких-либо возражений по существу заявленных требований обществом не представлено. 

Третьи лица судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Кировскому району города Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО4, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ООО «Пермьстроймет» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям пункта 1 которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить: 

....... 

.......

.......

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

....... 

.......

.......

.......

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, что не оспаривают стороны. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что обязательство продавца передать, а покупателя принять вышеуказанное имущество считается выполненным с момента подписания сторонами договора купли-продажи земельных участков, отдельного передаточного акта стороны договорились не составлять. 

Государственная регистрация права собственности покупателя на вышеуказанное недвижимое имущество осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости в отношении приведенных земельных участков (т. 1 л.д. 87 – т. 2 л.д. 56).

Пунктом 2 Договора предусмотрено, что имущество продано покупателю общей площадью 36720 кв.м., за ....... рублей. Срок оплаты указанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца. 

Между тем, как следует из пояснений сторон, и признанных ответчиком обстоятельств, с учетом бухгалтерских документов общества, оплата по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем, в нарушении условий договора, продавцу не произведена. 

Полагая, что его права нарушены со стороны покупателя (ответчика) недвижимого имущества фактом не оплаты земельных участков, в нарушении условий договора, ФИО3 обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Исходя из абзаца 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 стать 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем и ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлены в адрес ООО «Пермьстроймет» предложения о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные претензии получены директором ООО «Пермьстроймет», тем самым соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, однако данные предложения оставлены без внимания. Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно неисполнения истцом обязательного досудебного порядка не поступило (т. 2 л.д. 87, 88). 

Основанием для обращения ФИО3 в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи явилось отсутствие факта оплаты покупателем приобретенного им по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельных участков в размере ....... рублей, с отсрочкой оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Договора).

Между тем, сторонами не оспаривается, что покупатель (ответчик) обязанности по оплате имущества не исполнил в полном объеме. Данное обстоятельство признал ответчик, что свидетельствует об отсутствии необходимости дальнейшего доказывания данного обстоятельства в силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Несмотря на признание данного обстоятельства, по запросу суда, ответчиком представлены бухгалтерские документы, предусматривающие отсутствие факта оплата по спорному договору со стороны ответчика. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации № 78-КГ17-21 (вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2017 года). 

Таким образом, суд, установив, что оплата по договору покупателем не производилась, в нарушении условий договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условий договора ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, разрешая предъявленные исковые требования, суд считает необходимым, несмотря на отсутствие таких доводов со стороны ООО «Урал-Консалтинг», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, однако не направившего своих представителей в судебное заседание, оценить действия сторон сделки на наличие признаков злоупотребления правом, в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО4 возбуждено исполнительное производство № в отношении ООО «Пермьстроймет», на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Пермского края, в рамках дела №, с предметом исполнения – задолженность в размере ....... рублей. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО4, принятым в рамках исполнительного производства №, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений недвижимого имущества, в том числе, земельных участков, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, учитывая, что в отношении земельных участков имеется ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО4, принятого в рамках исполнительного производства №, взыскателем которого является ООО «Урал-Консалтинг», последнее, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора. 

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенным (неправомерным) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу, намерение употребить право во вред другому лицу.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

Третьим лицом ООО «Урал-Консалтинг» каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, в судебном заседании не высказано, также не представлено каких-либо доказательств злоупотребления истцом и ответчиком правом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Материалы дела не содержат доказательств, которые бы подтверждали в достаточной степени, что действия истца были направлены исключительно или преимущественно для причинения вреда третьим лицам. Между тем, истец в должной мере раскрыл необоснованность утверждений о наличии в его действиях признаков злоупотребления правом. 

Суд обращает внимание, что реализация фундаментального и конституционного права обращения в суд с целью защиты нарушенного права в порядке и способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации, не может, в принципе, расцениваться судом как злоупотребление правом. 

Подачей данного иска истец реализует свое право на судебную защиту, а не действует исключительно с намерением причинить вред третьи лицам. Исходя из заявленных требований, истец просит восстановить свое право на возврат недвижимого имущества, переданного им по договору купли-продажи, не исполняющегося ответчиком, что не дает оснований полагать, что он в этот момент действует исключительно и только лишь с намерением причинить вред третьему лицу. Иного третьим лицом не только суду не доказано, но и не указанно на эти обстоятельства как нарушающие их права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Реальность заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи сторонами, а также третьими лицами, под сомнение в процессе рассмотрения дела не ставилась. 

Наличие у ответчика задолженности перед третьим лицом в незначительном размере, по сравнению со стоимостью земельных участков, согласованной в договоре купли-продажи, не может свидетельствовать о злоупотреблении сторонами правом против интересов третьих лиц и привести к отказу судом в защите прав истца. 

При этом суд отмечает, что в судебном заседании не установлено, а сторонами, а также третьими лицами не представлено доказательств каких-либо согласованных действий между истцом и ответчиком как при заключении договора купли-продажи земельных участков, так и при обращении в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельных участков. 

Вины истца в неисполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи судом не установлено. 

Между тем, судом установлено, что обращение в суд с рассматриваемым иском направлено на восстановление нарушенного права истца, поэтому оснований для отказа в удовлетворении иска в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Пермьстроймет», предметом которого являются следующие объекты недвижимого имущества: 

....... 

.......

.......

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

....... 

.......

.......

.......

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Д.О. Хузяхралов 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ