дело № 2-1305/2020

26RS0024-01-2021-002353-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 7 июля 2021 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Рязанцева В.О.

при секретаре Петижевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО5, ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты,

установил:

Истцы обратилось в суд с требованиями к ответчику о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование доводов истцы указали, что "29" июля 2017 г. между истцами и ответчиком, за которого по доверенности действовала, ФИО2, был заключен Договор купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность комнату по вышеуказанному адресу. Согласно п.3 договора купли-продажи с рассрочкой платежа стоимость комнаты составляет 408026,00 рублей, оплата производится за счет денежных средств, из федерального бюджета, в размере 408026,00 рублей, предоставленных ФИО3 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые перечисляются на лицевой счет Продавца - ФИО1 в течение одного месяца, после подачи заявления в управление ПФ РФ и предъявления настоящего договора, с отметкой о регистрации перехода права, выписки ЕГРП о праве общей долевой собственности на имя истцов. Согласно п.6 вышеуказанного договора отчуждаемая комната должна была находится в залоге у Продавца - до момента исполнения денежных обязательств Покупателей (ипотека в силу закона), на момент сдачи документов на регистрацию было подписано соответствующее заявление, ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации ипотека в силу закона №. После получения документов подтверждающих общую долевую собственность истцов на вышеуказанную комнату, ФИО3 было подано заявление в Управление ПФР в г. Таганроге Ростовской области о перечислении денежных средств, на оплату приобретаемого жилого помещения. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки 22.09.2017г. денежные средства в размере 408026,00 рублей были перечислены на счет Продавца ФИО6. Истцы неоднократно пытались связаться с ответчиком по вопросу снятия обременения (ипотека в силу закона), все попытки были безуспешными, представитель ответчика по договору купли-продажи ФИО7 пояснила истцам, что по вопросу снятия обременения (ипотека в силу закона) нечем помочь не может. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы не явились, указав в исковом заявлении просьбу о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте судебного разбирательства. В подтверждение чего в материалах дела имеется извещение, подтверждающее, что ответчику по адресу его проживания направлялось извещение о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, но он игнорировал извещение и не приходил на почту получить указанное извещение. В связи с чем извещение было возвращено отправителю (в суд) по истечению срока хранения. То есть из материалов дела следует, что все лица, участвующие в деле, в том числе и ответчик, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своевременно были извещены судом о судебном разбирательстве гражданского дела по рассматриваемому иску о судебном заседании, назначенном на 07.07.2021 года. Таким образом, требования ст. ст. 155, 115 - 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены должным образом. Действующие Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусматривают доставление адресату только извещения о поступлении заказного письма с предложением получить его в почтовом учреждении. Сама судебная повестка не доставляется.

С учетом вышеизложенного и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что договор купли-продажи комнаты полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику перечислены на лицевой счет, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО5, ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 17 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке комнаты 

№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в мотивированном виде 12 июля 2021 года.

Судья В.О. Рязанцев