Дело № 2-592/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 12 ноября 2018 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Ейский район – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 20.12.2017г.,

представителя третьего лица – управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района – ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сохраненном в реконструированном виде за счет возведения пристройки литер «а», 2014 года постройки, общей площадью 22,2 кв.м., пристройки литер «а1» (объект незавершенный строительством), общей площадью 11,0 кв.м., состоящего из: основного строения литер «А», 1987 года постройки, площадью 33,4 кв.м. и сохранить указанный жилой дом в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.09.2015г., регистрационная запись № от 22.09.2015г., № от 22.09.2015г. 

Правопредшественник истицы (К.) в 2014 году без получения разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ясенское сельское поселение, 

<

адрес>, путем строительства пристройки литер «а», площадью 22,2 кв.м., а в 2017 г. истица также без получения разрешительной документации осуществила реконструкцию жилого дома литер «А» путем строительства пристройки лит. «а1», площадью 11,0 кв.м. и произвела перепланировку жилого дома литер «А» путем демонтажа перегородки между жилыми комнатами № и № и демонтажа ванной и печки в кухне №.

В мае 2018г. истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по вопросу выдаче ей разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а», общей площадью 22,2 кв.м. и литер «а1», общей площадью 11,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, однако, письмом от 14.05.2018г. в выдаче разрешения ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истца, представителя ФИО2, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23.09.2015 г., ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.09.2015г. является собственником земельного участка, категория земель: земли для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.8).

ФИО1 также на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.09.2015г. (л.д.9).

Правопредшественник истицы (К.) в 2014 году без получения разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ясенское сельское поселение, 

<

адрес>, путем строительства пристройки литер «а», площадью 22,2 кв.м., а в 2017 г. истица также без получения разрешительной документации осуществила реконструкцию жилого дома литер «А» путем строительства пристройки лит. «а1», площадью 11,0 кв.м. и произвела перепланировку жилого дома литер «А» путем демонтажа перегородки между жилыми комнатами № и № и демонтажа ванной и печки в кухне №.

Указанное подтверждается данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 20 февраля 2018 года, из которого следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу – 1987 года постройки, а пристройка к дому- 2014 года, разрешение на строительство пристроек лит.а и лит.а1 – пристройка – не представлено (л.д.23-29).

Письмом от 14.05.2018г. управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капительного строительства ФИО1 было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома (л.д.10-11).В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.43-44).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом М., экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что произведенная перепланировка (переустройство) жилого дома литер «А», с пристройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Ясенское сельское поселения, 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, правилам землепользования и застройки Ясенского сельского поселения. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «а» с пристройками, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное состояние. Жилой дом с пристройками расположен в границах участка, подходы, проезды не перекрыты, выступающих частей зданий, сооружений и отвода ливневых вод на соседние земельные участки не зафиксировано, свеса крон высокорослых деревьев на соседние земельные участки не выявлено. Произведенная перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает требования действующего законодательства, не создает препятствий и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его возможно сохранить в реконструировано состоянии (л.д.47-65).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта М., которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.66-70).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> сохраненном в реконструированном виде за счет возведения пристройки литер «а», 2014 года постройки, общей площадью 22,2 кв.м., пристройки литер «а1» (объект незавершенный строительством), общей площадью 11,0 кв.м., состоящего из: основного строения литер «А», 1987 года постройки, площадью 33,4 кв.м..

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- подготовки технического плана здания ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в отсутствие дополнительных документов;

- для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанного жилого дома с пристройками межмуниципальным отделом по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> на основании технических планов, выполненных на основании декларации в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий