Дело № 2-2476/2024 

УИД 16RS0045-01-2024-003723-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авиатор» к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен основной договор купли продажи.

Предметом соглашения являлись жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Все существенные условия предварительного договора сторонами были согласованы, стоимость недвижимости была определена в размере 28 500 000 рублей (из них цена участка - 25 500 000 рублей, цена жилого дома - 3 000 000 рублей.)

Истцом выплачена сумма задатка в размере 100 000 рублей. 

После ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что срок действия предварительного договора будет продлен.

Поскольку сроки продления предварительного договора оговорены не были (было лишь согласовано, что предварительный договор сохраняет силу после ДД.ММ.ГГГГ), то, следовательно, в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, действие предварительно договора было продлено на 1 год

Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление ответчика об одностороннем расторжении предварительного договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи жилого дома (кадастровым номером №) и земельного участка (кадастровым номером №), на условиях предварительного договора от 03.05.2024г., заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авиатор»; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6). 

Из разъяснений в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Авиатор» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 предварительного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальный жилой дом, площадь 1037 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.. Максимова, 

<

адрес> (далее именуемый - Земельный участок) и расположенный на нем 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 104,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в установленной действующим законодательством РФ форме.

Основные условия основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре. 

Согласно условиям предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до «01» июня 2024 года».

Из текста предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что основной договор будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. 

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения по поводу изменения условий предварительного договора и срока заключения основного договора. 

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства продления срока действия предварительного договора. 

В связи с чем, предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст. п. 1,2 ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Как ранее пояснял ответчик, ООО «Авиатор» не выходило длительное время на связь после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 предварительного договора в случае, если от заключения основного договора уклоняется покупатель, продавец по своему выбору вправе обратиться в суд с требованием о понуждении покупателя заключить основной договор либо в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и удержать задаток, указанный в п. 2.4 настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что ООО «Авиатор» уклонялось от заключения основного договора купли-продажи.

В связи с чем, ответчиком в целях добросовестного пользования правами и наличия правовой определенности, было принято решение направить уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 14).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ООО «Авиатор» не предпринимало попыток заключить основной договор купли-продажи с ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ФИО2 не получил денежных средств, на которые вправе был рассчитывать в случае заключения основного договора, в связи с чем, нарушение ООО «Авиатор» п. 1.3 предварительного договора купли продажи является существенным.

Кроме того, заключение основного договора в настоящее время невозможно по причине того, что в настоящее время земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:50:220525:24, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, отчужден ответчиком третьему лицу – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условиями предварительного договора предусмотрено заключение основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, до указанного срока основной договор купли-продажи заключен не был, в пределах срока, отведенного для заключения основного договора купли-продажи, истцом не совершены действия, направленные на заключение основного договора, предложение о заключении основного договора купли-продажи в адрес ответчика направлено не было. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Авиатор» к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи подлежат оставлению без удовлетворения. 

Определением Авиастроительного районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 16:50:220533:83 и земельный участок с кадастровым номером 16:50:220525:24, по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд приходит к выводу о том, что необходимость в обеспечительных мерах отпала.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Авиатор» к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: на жилой дом с кадастровым номером 16:50:220533:83 и земельный участок с кадастровым номером 16:50:220525:24, по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Направить копию определения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для исполнения; сторонам по делу для сведения.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.