Дело № 2- 2662/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 13 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 06.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава Абинского городского поселения ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.05.2011г., заключенный между администраций муниципального образования Абинский район и ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.10.2016г. по 10.10.2017г. в размере 2503 руб. 53 коп., в так же задолженность по пене за период с 11.10.2016г. по 11.10.2017г. в размере 86 руб. 37 коп.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома. Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. Также, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора, получить в администрации поселения разрешение на строительство. По состоянию на 20.11.2017г. разрешение на строительство ответчиком не получено, земельный участок не осваивается. За период с 10.10.2016г. по 10.10.2017г. образовалось задолженность по арендной плате в размере 2 503 руб. 53 коп.. До настоящего времени ФИО2 не обратился в администрацию Абинского городского поселения для предоставления копии разрешения на строительство, задолженность по арендной плате не погасил.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 11.05.2011г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно п.4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды получить в администрации поселения разрешение на строительство. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2017г. задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 2503 руб. 53 коп., пеня 86 руб. 37 коп.. По состоянию на 20.11.2017г. разрешение на строительство ФИО2 не получено, земельный участок не осваивается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения договора в части оплаты задолженности, а также о необходимости предоставления необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которые так же не исполнены.

Согласно п.8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные договором аренды в части внесении арендной платы, и освоения земельного участка. 

При таких обстоятельствах дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пп. 8 п. 1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Абинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11.05.2011г. за период с 10.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 503 руб. 53 коп., пеню в размере 86 руб. 37 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.05.2011г., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края