К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г., при секретаре Дибровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, по доверенности по доверенности № 23АВ0606379 от 29.09.2020г,

представителя администрации МО Тихорецкий район ФИО4, по доверенности № 10889 от 03.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы просят суд сохранить квартиру № 1 литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а5» с кадастровым номером 23:32:0402016:495: 

<

адрес> после реконструкции. Прекратить право собственности за ФИО1, на квартиру №1. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру № 1 литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а5, после реконструкции. Сохранить квартиру № 2 литер «А» с пристройками литер «а» литер «а3», литер «а4»: 

<

адрес> после реконструкции. Признать право собственности за ФИО2 на квартиру № 2 литер «А» с пристройками литер «а» литер «а3», литер «а4», с кадастровым номером 23:32:0402016:496, после реконструкции и признать право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истцов в судебном заседании уточнила исковые требования в части сохранения многоквартирного жилого дома после реконструкции: 

<

адрес>, в существующем виде и пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры №1: 

<

адрес> ФИО2 является собственником квартиры № 2. ФИО1 была произведена реконструкция указанных квартир без разрешительной документации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение, согласно которому эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных Парковским сельским поселением Тихорецкого района. Многоквартирный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Также соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявленные к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Для соблюдения досудебного порядка истцы обращались в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации для ввода в эксплуатацию указанных квартир после реконструкции, однако 06.10.2020 года администрацией МО Тихорецкий район им было отказано. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебном заседании пояснил, что не возражает в удовлетворении уточненного иска, пояснив, что истцы обращались в администрацию с заявлением о выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, однако получили отказ, в связи с тем, что истцами произведена реконструкция здания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №1, указанного дома, на основании свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № 765293). ФИО2 является собственником квартиры № 2. Без разрешительной документации, истцами была произведена реконструкция указанных квартир. Истцы обращались в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации для ввода в эксплуатацию указанных квартир, после реконструкции, однако 06.10.2020 года администрацией МО Тихорецкий район было отказано. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно Техническому заключению, выданному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Тихорецкому району многоквартирный жилой дом, после реконструкции соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 21.06.2006 года № 47 от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию указанного реконструированного многоквартирного дома. Исследуемый объект капитального строительства, не превышает предельных параметров, установленный Парковским сельским поселением Тихорецкого района.

Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Поскольку, согласно заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Тихорецкому району сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома возможна и исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров, установленных Парковским сельским поселением Тихорецкого района, суд считает возможным сохранить многоквартирный жилой дом после реконструкции: 

<

...> а также квартиры №1 и № 2, в реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить после реконструкции многоквартирный жилой дом: 

<

адрес> в существующем виде. 

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 1 (общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м.) с кадастровым номером №: 

<

адрес>

Признать право собственности после реконструкции многоквартирного жилого дома: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 1 литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а5» (общей площадью 91.8, жилой площадью 57.6 кв.м.).

Признать право собственности после реконструкции многоквартирного жилого дома: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 2 литер «А» с пристройками литер «а» литер «а3», литер «а4», (общей площадью 88.8 кв.м., жилой площадью 57 кв.м): 

<

адрес> 

Схема поэтажного плана после реконструкции является неотъемлемой частью решения суда и основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости квартиры № 1 литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а5» (общей площадью 91.8, жилой площадью 57.6 кв.м.) и 2 литер «А» с пристройками литер «а» литер «а3», литер «а4», (общей площадью 88.8 кв.м., жилой площадью 57 кв.м.): 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Г.Г. Грицай.