УИД 39RS0002-01-2025-004944-44

Дело № 2-4843/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о признании задолженности по взносам на капитальный ремонт безнадежной ко взысканию, обязании произвести перерасчет задолженности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с 29.05.2020 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, с 09.04.2021 помещения № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

 адрес >

СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» за период с сентября 2015 года начислена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по данным помещениям.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просит признать задолженность по взносам на капитальный ремонт и начисленным пеням в отношении ФИО2 за период с мая 2018 года по 07 мая 2021 года безнадежной к взысканию в связи с истечением срока исковой давности, обязать ответчика произвести перерасчет задолженности, исключив из расчета суммы, возникшие до 07 мая 2021 и предоставить акт сверки расчетов.

Истец ФИО2, её представитель Пак К.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором ответчик просит в исковых требованиях истца отказать, указывая, что истечение срока исковой давности не является основанием для списания задолженности.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и региональной программы капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 19.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы ».

В соответствии с ч. 1 ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступавших на счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По данным ЕГРН ФИО2 с 29.05.2020 является собственником нежилого помещения КН № расположенного по адресу: 

<

 адрес > площадью 78,7 кв.м.

Ранее в период с 27.03.2014 по 29.05.2020 собственником помещения являлся ФИО3

ФИО2 с 09.04.2021 является собственником нежилого помещения КН № расположенного по адресу: 

<

 адрес > площадью 148,4 кв.м.

В период с 03.09.2014 по 30.12.2014 собственником помещения являлось ООО «КИМЭС», с 30.12.2014 по 22.12.2017 ООО «Агроперспектива», с 22.12.2017 по 09.04.2021 ФИО4

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт по указанные жилые помещения в мае 2018 года открыты лицевые счета № (помещение № площадью 148,4 кв.м), № (помещение № площадью 78,7 кв.м), начислены взносы на капитальный ремонт с 01.09.2025.

По состоянию на 07.08.2025 основной долг по лицевому счету № составляет 44 895,51 рублей, пени 10 315,35 рублей; по лицевому счету № – 53 781,82 рубля, пени 23 178,47 рублей.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт связано с возникновением права собственности, не может быть поставлено в зависимость от даты открытия финансового лицевого счета.

Учитывая изложенное, начисления СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по лицевым счетам № и № задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 обоснованы.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевым счетам № и № образовалась в период, когда помещения находились в том числе в собственности предыдущих собственников.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Орла от 07.05.2024 № 2-1508/2024 с ФИО2 в пользу СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещению № по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 в размере 32 768,76 рублей, пени 4 354,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 13.09.2024 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника, отозван с исполнения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Орла от 07.05.2024 № 2-3264/2024 с ФИО2 в пользу СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещению № по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.05.2018 по 31.03.2024 в размере 51 839 рублей, пени 16 093,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 28.01.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника, отозван с исполнения.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Содержащееся в п. 3 ст. 307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как следует из лицевого счета № по помещению № в период с мая 2018 года по июнь 2021 года производились начисления, но платежи не вносились, имелась задолженность в размере 62 936,44 рубля, 02.06.2021 поступила оплата 61 910,44 рубля, на июль 2021 года долг составил 2 049,96 рублей. С июля 2021 года по сентябрь 2024 года оплата не производилась, на август 2024 года задолженность составляла 41 554,04 рублей, 26.09.2024 поступила оплата 11 189,29 рублей, 24.09.2024 – 146 рублей, задолженность на октябрь 2024 года составила 32 860,27 рублей. После отмены судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 в порядке искового производства о взыскании долга за указанный период СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» не обращался.

Как следует из лицевого счета № по помещению № в период с мая 2018 года по август 2024 года производились начисления, платежи не вносились, задолженность на август 2024 года составила 54 869,64 рубля, поступали платежи: 15.09.2024 - 1500 рублей, 22.09.2024 - 1500 рублей, 26.11.2024 -2 959,15 рублей, 10.01.2025 – 2 552,10 рублей, 27.01.2025 – 360 рублей, на июль 2025 года долг составил 53 7841,82 рубля. После отмены судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.05.2018 по 31.03.2024 в порядке искового производства о взыскании долга за указанный период СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» не обращался.

Согласно п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом суд обращает внимание, что при направлении 15.08.2024 заявления о выдаче судебного приказа по помещению № за период с мая 2018 года по август 2024 года СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» был пропущен срок исковой давности по платежам до 15.08.2021, соответственно по периоду с 01.05.2018 до 15.08.2021.

Учитывая положения ст. 204 ГК РФ на дату рассмотрения настоящего дела 18.12.2025 срок исковой давности по помещению № истек по платежам до 17.07.2022, по помещению № – по платежам до 05.07.2022, при этом возможность взыскания задолженности за пределами сроков исковой давности у ответчика отсутствует

Понятие безнадежного долга установлено в ст. 266 НК РФ, нормы, регулирующие правоотношения в сфере жилищных и коммунальных услуг не содержат положений, предусматривающих такое понятие как безнадежная задолженность. Учитывая изложенное требование истца о признании задолженности безнадежной ко взысканию суд признает не соответствующим правовым нормам, регламентирующим спорные правоотношения и поэтому не подлежащим удовлетворению.

Из содержания вышеуказанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства абонента прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, обязательства ФИО2 по внесению взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению № по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.05.2018 по 05.07.2022 подлежат прекращению в связи с истечением срока исковой давности, с возложением на СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязанности исключить из лицевого счета № сведения о наличии задолженности за указанный период и с учетом положений ст. 155 ЖК РФ произвести перерасчет задолженности по лицевому счету и пени.

В части требований по осуществлению таких действий по счету № по помещению № требования о признании безнадежной задолженности за период с мая 2018 года по 07 мая 2021 года не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность за указанный период была погашена в июне 2021 года, соответственно, собственником совершены действия по признанию такой задолженности, при этом исключению из лицевого счета ввиду истечения срока на взыскание подлежит период с 01.07.2021 по 17.07.2022 с перерасчетом долга и пени.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение № площадью 78,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (лицевой счет №), исключив из лицевого счета задолженность за период с 01.05.2018 по 05.07.2022 включительно, а также пени, начисленные на указанную задолженность.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение № площадью 148,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (лицевой счет №), исключив из лицевого счета задолженность за период с 01.07.2021 по 17.07.2022 включительно, а также пени, начисленные на указанную задолженность.

В удовлетоврении исковых требований ФИО2 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года

Судья Е.В. Коренецкая