Дело № 2-402/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года пгт. Ноглики Сахалинской области 

Ногликский районный суд Сахалинской области под председательством судьи Поваляевой А.О., с секретарем ФИО1,

с участием помощника прокурора Ногликского района Сахалинской области Узаковой А.Р., представителя истца: Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ «Ногликский»- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента заключения договора социального найма в указанном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем оно находится в аварийном состоянии. Ссылаясь на положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» и муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Ноглики» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 о дате и месте рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц: ответчика ФИО3 и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: администрации муниципального образования «Городской округ «Ногликский» и муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Ноглики».

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела и допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Городской округ Ногликский» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Городской округ Ногликский» (л.д.

<

данные изъяты>).

ФИО3 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем указанного жилого помещения (л.д.

<

данные изъяты>).

Прекращение права ФИО3 на спорное жилое помещение возможно в случае доказанности факта его постоянного не проживания в нем, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, при отсутствии препятствий к проживанию в этом помещении.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчик ФИО3 добровольно избрал другое место жительства.

Так, согласно служебной записке исполняющей обязанности консультанта 

<

адрес> муниципального образования «Городской округ «Ногликский» ФИО6 ФИО3 в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проживает, с каждым годом техническое состояние квартиры ухудшается, в квартире в окнах местами отсутствуют стекла, полы провалены (л.д. 

<

данные изъяты>).

При внешнем осмотре жилого помещения по адресу 

<

адрес>, судом установлено, что квартира находится в заброшенном состоянии, запорные устройства на входной двери отсутствуют, на веранде разбиты оконные стекла; через открытую дверь видно, что в квартире находится разрушенная мебель и различный мусор.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что в доме по адресу 

<

адрес> расположено две квартиры, он проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес> более пяти лет никто не живет, квартира находится в заброшенном состоянии, разбиты стекла, сорван замок; из-за того, что в квартире длительное время никто не живет и не смотрит за ее состоянием, происходит разрушение его квартиры: опускается смежная стена; существует угроза прорыва труб отопительной системы в 

<

адрес>, тогда его квартира также останется без тепла; чтобы не произошло разрушения его квартиры, он вынужден следить за состоянием 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6, подтвердив показания ФИО7, пояснила, что после заключения договора социального найма в ДД.ММ.ГГГГ и восстановления документов, ФИО3 выехал из 

<

адрес>, в квартире не проживал, расходов по ее содержанию не несет.

Согласно сообщению начальника отдела Энергосбыт АО «НГЭС» жилое помещение по адрес 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ отключено от электроснабжения (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из сообщению директора МУП «Водоканал «Муниципального образования Городской округ «Ногликский» следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг у ФИО3 по адресу 

<

адрес> составляет 148253 рубля 77 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги от ФИО3 не поступает (л.д. 

<

данные изъяты>).

Решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ «Ногликский» было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Не смотря на это, после вынесения судебного решения ФИО3 в квартиру не вселился, оплату коммунальных платежей также не производил, за техническим состоянием квартиры не следил.

Так как ФИО3 более четырех лет в жилом помещении не проживает, не заботится о его техническом состоянии, что ведет к разрушению ни только спорной квартиры, но и всего дома, расходов за содержание жилого помещения не несет, мер для вселения на протяжении столь длительного времени не предпринимает, суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а потому требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ «Ногликский» к ФИО3 о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, отсутствие ответчика ФИО3 на протяжении нескольких лет в спорной квартире нельзя назвать временным.

Ответчиком ФИО3 доказательств того, что его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер не представлено, также как им не доказан факт чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением.

Отсутствие у ФИО3, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Ногликский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой был освобожден истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительство и расторжением договора социального найма, удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом в другое место жительство и расторжением договора социального найма.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года.

Председательствующий А.О.Поваляева