Дело № 2-517/2024

УИД №42RS0023-01-2024-000279-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «04» апреля 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

с участием прокурора Шкатула И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкинвестстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права регистрационного учета.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли – продажи от 14.11.2018, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, номер регистрации № истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем АО «Кузнецкинвестстрой» и продавцом ФИО1, в доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, являющийся объектом договора купли-продажи зарегистрирована бывший собственник ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности. До настоящего времени бывшим собственником не исполнен договор в части сняться с регистрационного учета. На основании вышеизложенного просит суд:- признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>; -прекратить право регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, пояснила, что в жилом доме зарегистрирован бывший собственник, что существенным образом ограничивает права истцов во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представлено. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО4, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> является АО «Кузнецкинвестстрой» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, номер регистрации № 19.12.2018г. (л.д.11-12, л.д.13).

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. 

При заключении договора купли-продажи продавец ФИО2 и покупатель АО «Кузнецкинвестстрой» какие-либо обременения права собственности не предусмотрели. 

Договор купли-продажи квартиры, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стал АО «Кузнецкинвестстрой», не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено. 

На момент заключения договора купли-продажи дома в нем была зарегистрирована ФИО2, которая, согласно условиям договора, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Таким образом, условие договора купли-продажи от 14.11.2018г (п.4.1.6) в части снятия с регистрационного учета ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено. 

Согласно адресной справке от 29.02.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию: - по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>; -по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

В ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют.

Таким образом, оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено, что ответчик ФИО1, в спорном жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования жилого помещения по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, не заключалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право пользования ответчиком спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации было прекращено.

Следовательно, доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской федерации, носящий уведомительный характер отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №П).

Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным признать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. 

При этом, оснований для прекращения права регистрационного учета ФИО1 по вышеуказанному адресу не имеется ввиду следующего.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. «в, г, д, е, ж» п. 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневных срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по прекращению права регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и соответствующим отделом по вопросу миграции в 

<

адрес> отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу. А потому в указанной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через районный суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «11» апреля 2024 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела в № УИД 42RS0№-31 Новокузнецком районном суде Кемеровской области.