Дело № 2-332/2021

64RS0043-01-2020-007159-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при помощнике судьи ФИО8, 

с участием представителя истца, ответчика ФИО5 и его представителя, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «СтройДом» об определении доли в оплате за жилищно – коммунальные услуги, 

установил:

истица обратилась в суд с данным иском, указала, что является нанимателем 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира не приватизирована и находится в муниципальной собственности, кроме заявителя в квартире зарегистрированы, но не проживают: ФИО6, ФИО2 со своими детьми ФИО3 и ФИО4, которые не участвуют в ведении совместного хозяйства и не оплачивают коммунальные платежи. Указывает, что какого – либо соглашения об определении долей в оплате за жилое помещение достичь не удается. Просит суд определить доли в оплате жилищно – коммунальных услуг 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ее несовершеннолетних детей по 1/5 доли в начислении. Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «СтройДом» выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 и его представитель просили отказать в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Суд установил, что ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 19.05.2017г. 

По сведениям ООО «Управляющая компания СтройДом» и отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МД России по 

<

адрес> в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО2, и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО3

Из рапорта УУП ОП№ в составе УМВД России по 

<

адрес> следует, что в квартире фактически проживают ФИО1 и ее внук ФИО4 

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались. Истец на факт непроживания ответчиков в жилом помещении указала в иске.

ООО «Управляющая компания «СтройДом» начисляет и принимает плату за коммунальные услуги жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. (абз. 2 п. 30). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Установлено, что членами одной семьи стороны не являются, общее хозяйство не ведут, совместного бюджета не имеют, соглашение о порядке оплаты жилищно – коммунальных услуг между ними не достигнуто. 

В квартире установлены приборы учета холодной, горячей воды, электроэнергии.

По сведениям управляющей компании дом электрифицирован, установлены электроплиты, установлены приборы учета электроэнергии.

Суд, руководствуясь положениями жилищного законодательства, исходит из того, что лица, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, обязаны нести расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг, а поскольку стороны членами одной семьи не являются, между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно – коммунальных услуг, они должны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, следовательно, вправе требовать определения порядка и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Само по себе отсутствие между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, вопреки позиции ответчика не исключает возможность определения размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Ссылки на то, что действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось, являются несостоятельными, поскольку истцом такие требования не заявлялись, предметом рассмотрения настоящего спора являлось определение порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, что соответствует вышеприведенной норме права и разъяснениям по ее применению.

Ответчик ФИО6 проживает отдельно, представил документы в обоснование производства оплаты в другом жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Не могут быть приняты во внимание и доводы о непроживании ответчика в вышеуказанной квартире и оплате коммунальных услуг в другом жилом помещении принадлежащем собственнику физическому лицу, в части определения доли участия ФИО5 в оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание жилого помещения, и отопление, оплате услуг по обращению с ТКО производимых из расчета за квадратные метры, поскольку доказательств утраты им права пользования данным помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в спорной квартире установлены приборы учета холодной, горячей воды, а также электроэнергии, и таким образом начисления за данные коммунальные услуги происходят не по нормативу от количества лиц проживающих в квартире, а по показаниям приборов учета, т.е. по фактическому пользованию данными коммунальными услугами только лиц проживающих в спорной квартире.

В связи с чем, оснований для определения доли участия ответчика ФИО5 в несении данных расходов суд не усматривает.

Также судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ФИО5, о том, что расчет долей должен производится с учетом сведений в рапорте сотрудника полиции, т.е. с учетом проживания несовершеннолетнего ФИО9, поскольку в данном жилом помещении он не зарегистрирован, не определил своим местом жительства данное помещение, факт его постоянного проживания в указанном жилом помещении не подтвержден, сведения изложенные в рапорте даны на момент проверки. 

ФИО9 имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу.

Доказательств того, что производится начисление каких-либо коммунальных услуг по спорному жилому помещению в том числе и на ФИО9 суду не представлено.

Из представленных из ЗАГСа актовых записей о рождении несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 их матерью является ФИО2.

Таким образом, ответчики обязаны оплачивать расходы за социальный наем в размере 1/5 доли таких расходов для ФИО1, в размере 1/5 доли таких расходов для ФИО5, в размере 3/5 таких расходов для ФИО2, а также за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения по квартире: в размере ? доли таких расходов для ФИО1, в размере ? таких расходов для ФИО2. 

Указанный порядок оплаты коммунальной услуги может быть впоследствии изменен при изменении количества лиц, проживающих в спорной квартире.

На основании решения суда подлежит разрешению вопрос о заключении отдельных соглашений и выдаче сторонам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг. 

ООО «Управляющая компания «СтройДом» является управляющей компанией многоквартирного дома, оказывает определенные услуги на основании договора управления, данная организация выставляет счета за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, на ООО «Управляющая компания «СтройДом» следует возложить обязанность на заключение с ФИО5, ФИО2 (бывшими членами семьи нанимателя) соответствующего соглашения, выдачу каждому из них отдельного платежного документа на оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Определить порядок оплату за социальный наем, за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, а также порядок оплаты коммунальных услуг отопления, услуг по обращению с ТКО по 

<

адрес> по 

<

адрес>у 

<

адрес>: в размере 1/5 доли таких расходов для ФИО1, в размере 1/5 доли таких расходов для ФИО5, в размере 3/5 таких расходов для ФИО2. 

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения по 

<

адрес> по 

<

адрес>у 

<

адрес>: в размере ? доли таких расходов для ФИО1, в размере ? таких расходов для ФИО2. 

Обязать ООО «Управляющая компания СтройДом» заключить с ФИО5, ФИО2 (бывшими членами семьи нанимателя) соответствующее соглашение и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату за содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Даниленко