Дело ... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 22 декабря 2017 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Адиятовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ответчику с требованием об установлении границы земельного участка категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с координатами, определенными в межевом плане 7574, подготовленном ООО «Земельный комитет».

В обоснование исковых требовании указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером:..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ... .... Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 194,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Вид права: общая долевая собственность, доля истца в праве 1/10. Кадастровый номер жилого дома: .... Согласно данным кадастрового паспорта жилого здания, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - .... В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... подготовлен межевой план 7574. С целью последующей государственной регистрации изменений в описании местоположения границ и площади земельного участка, межевой план был сдан ответчику МКУ «УЗиИО НМР РТ», для согласования границ. Согласно письму ... от ... ответчик возвратил межевой план без рассмотрения. В качестве причины возврата было указано следующее: «... в материалах инвентаризации сельских населенных пунктов данный земельный участок за ФИО1 не числиться». Истица просит установить границы своего земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика МКУ «УЗИО НМР РТ по доверенности ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что учитывая наличие ошибки в материалах инвентаризации, считает исковые требования истца обоснованными. Требования истца интересы третьих лиц не нарушают, устранить данную ошибку иным путем, без судебного решения, не представляется возможным. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании -исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, предоставила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требовании истца, так как она просит признать за ней право на иной, вновь образованный земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании - Управления Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что требования истца чьих-либо прав не нарушают, считает их обоснованными, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании - ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования обоснованными, имеет место наличие ошибки в материалах инвентаризации. Исковые требования истца об установлении границ земельного участка она оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании - МКУ «Исполнительный комитет Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о времени и месте судебного заседания извещен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отложить рассмотрение дела не просил, в связи суд считает возможным рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7 в судебном заседании пояснил, что работает кадастровым инженером. Межевой план для истца подготовлен им. На данном участке истец проживает вместе со своей семьей с 1997 года. Межевой план согласован с непосредственными соседями истца. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадь 3070 кв.м. В ходе проведенной работы были установлены границы земельного участка и площадь, которая составила 3 288 кв.м. 10 процентная погрешность при проведении межевания допускается. Требования истца не направлены на признание за ней права на иной, вновь образованный земельный участок. В данном случае имеется наличие ошибки в материалах инвентаризации, требования истца права иных лиц не нарушают. 

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истцом. Их земельные участки непосредственно граничат с земельным участком истца. Считают исковые требования истца обоснованными, границы земельного участка истца с ними согласовывались. Просят исковые требования истца удовлетворить. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно, ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ... по сегодняшний день, вместе с семьей проживает в ... Республики Татарстна (л.д. 30)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 3070 кв.м., с кадастровым номером ...(л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является сособственником жилого дома по адресу: ..., д. Байданкино, ..., 1/10 доля в праве (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., право собственности принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет ограничение – ипотека в пользу Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, основание государственной регистрации: договор ... целевого денежного займа от ..., дополнительное соглашение к договору ... от ... целевого денежного займа от ... .... При этом усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27-28).

Согласна кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ... по адресу: РТ, ..., жилой дом имеет инвентарный .... Кадастровый номер объекта .... ... 194,7 кв.м. Кадастровый номер, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства ... (л.д. 29). 

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО10 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения, ФИО8 о восстановлении прав на земельный участок, постановлено:

иск ФИО10 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения, ФИО8 о восстановлении прав на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым ..., категории – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ....

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым ....

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: ... ..., по данным учета имеет кадастровый ... (реестровое дело – л.д. 141-162).

Земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: ... ..., по данным учета имеет кадастровый ... (дело правоустанавливающих документов – л.д. 241-295)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 3070 кв.м., с кадастровым номером ... на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина прав собственности на земельный участок ... от ..., выданного исполнительным комитетом Каенлинского сельского поселения (л.д. 9).

Согласно имеющему в материалах дела кадастровому паспорту земельного участка границы земельного участка с кадастровым ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (л.д. 27-28).

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) 

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет с указанием его уникальных характеристик, в том числе, с указанием описания местоположения объекта недвижимости (в данном случае, земельного участка). Поэтому, до определения местоположения границ земельный участок не может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав, в частности права собственности, поскольку его границы не обособлены и не выделены в натуре, что не позволяет его идентифицировать среди других объектов недвижимости.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

После того, как решением Нижнекамского городского суда РТ от ... за ФИО10 признано право собственности на земельный участок с кадастровым ..., ФИО8 обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО1 и ИК Каенлинского сельского поселения НМР о признании права собственности на земельный участок, указав, что поскольку кадастровый номер ее участка перешел к ФИО10, то ей должны отдать кадастровый номер ее соседки ФИО1 И.Д. ....

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... ФИО8 отказано в удовлетворении ее исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым ... (согласно КВоЗУ ... ...) ФИО11 никогда не пользовалась, по факту ее земельный участок находится в другом месте. 

Огороженного или по каким-то характеристикам обозначенного земельного участка с кадастровым ... в натуре нет, но так как он есть в ГКН и ее можно снять с кадастрового учета только в судебном порядке, границы данного земельного участка уточнены следующим образом так, как в настоящем межевом плане.

В судебном заседании установлено, что допущены ошибки в сведениях в ГКН и ЕГРП, в отношении фактических землепользователей по земельным участкам с кадастровым ... и с кадастровым ..., а также в правоустанавливающие документы ФИО8 не внесены изменения с учетом измененных сведений по земельному участку с кадастровым .... 

Земельный участок с кадастровым номером ... согласно КВоЗУ ... ... и ЕГРП ... от ... является собственностью истца ФИО1, земельный участок с кадастровым ... согласно КВоЗУ ... ... находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО11. Фактическими соседями ФИО1 являются ФИО8 и ФИО9 – земельный участок с кадастровым номером .... 

Кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО7 установлены границы земельного участка с кадастровым ..., следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

номер координата X (м.). координата У (м).

поворотной точки.

21 - X (445464,8) У (2278651,33)

20- X (445489,04) У (2278715,43)

19 - X (445502,24) У (2278755,84)

10 - X (445502,93) У (2278757,5)

6 - X (445465,22) У (2278765,68) 

н1 - X (445463,59) У(2278754,02) 

н2 - X (445458,69) У (2278728,28)

7 - X (445448,28) У (2278645,12) 

1 - X (445461,71) У (2278643,32) 

21 - X (445464,8) У (2278651,33)

Границы земельного участка согласованы с ФИО9. ФИО8 в судебном заседание выразила свое согласие с данным планом.

Представитель МКУ «УЗИО НМР РТ в судебном заседании исковые требования истца признал, пояснив, что возражении относительно границы земельного участка и межевого плана не имеет.

Доводы представителя ИК НМР РТ о том, что истец просит признать право на новый, вновь образованный земельный участок суд признает не обоснованными, так как истица просит установить границы своего земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадь 3070 кв.м. В ходе межевания установлены границы земельного участка и площадь, которая составила 3 288 кв.м. 10 процентная погрешность при проведении межевания допускается. Требования истца не направлены на признание за ней права на иной, вновь образованный земельный участок. В данном случае имеется наличие ошибки в материалах инвентаризации, требования истца права иных лиц не нарушают. Все данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Информации о том, что право собственности истца на рассматриваемый земельный участок, оспорено, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для сомнений в принадлежности спорного земельного участка истцу.

Учитывая, что между истцом и собственниками смежных земельных участков, а именно ФИО9 и ФИО8 отсутствует разногласия по месту расположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., требования истца интересы третьих лиц, собственников смежных земельных участков и иных лиц не нарушают, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 228 кв.м., адрес объекта: ..., ..., ..., в соответствии с координатами, указанными в «Межевом плане 7574», выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО7, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

номер координата X (м.). координата У (м).

поворотной точки.

21 - X (445464,8) У (2278651,33)

20- X (445489,04) У (2278715,43)

19 - X (445502,24) У (2278755,84)

10 - X (445502,93) У (2278757,5)

6 - X (445465,22) У (2278765,68) 

н1 - X (445463,59) У(2278754,02) 

н2 - X (445458,69) У (2278728,28)

7 - X (445448,28) У (2278645,12) 

1 - X (445461,71) У (2278643,32) 

21 - X (445464,8) У (2278651,33)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев