РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 

29 апреля 2025 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

прокурора – помощника прокуратуры Адрес ФИО5(служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 А.е о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании госпошлины, 

установил:

Дата истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № общей площадью 14 м2, расположенная по адресу: Адрес, - где зарегистрированы ответчики, требования истца о снятии с регистрационного учета игнорируют. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В возражениях относительно исковых требований ФИО1 и ФИО3 с требованиями не согласились, ссылались на то, что спорное жилое помещение является их единственным жильем. ФИО1 также указала на возбуждение уголовного дела в отношении ФИО6 по факту совершения мошеннических действий, незаконности сделки.

В судебном заседании ответчик с требованиями не согласилась, поддержав доводы возражений. Также пояснила, что она и ФИО3 с января 2025 года не проживают в спорном жилом помещении; обязательства по оплате за содержание жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги не производит, в 2018 и 2020 годах она неоднократно заключала договоры займа с ФИО6 под залог комнаты, обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняла; в июне – июле 2022 года ей стало известно о прекращении права собственности на данное жилое помещение; ей известно о наличии исполнительного производства о взыскании с нее задолженности по договору займа, взыскателем по которому является ФИО6, но денежные средства у нее не взыскиваются; подтвердила, что до 2022 года получала из суда документы, содержание которых на сегодняшний день не помнит. В марте 2025 года она была вызвана в прокуратуру для дачи объяснений, где ей сообщили о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6

Истец, ответчик ФИО3, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

Спорным жилым помещением является комната № площадью 14 м?, расположенная по адресу: Адрес, собственником которой на основании договора купли-продажи комнаты от Дата является истец.

По сведениям УМВД России по г. Перми, Пермскому краю в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО1 с Дата, ФИО3 с Дата.

Из представленных Управлением жилищных отношений администрации Адрес документов не следует, что спорное жилое помещение передавалось в собственность ответчикам на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан, заявлений ответчиков об отказе в приватизации не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРН истец с Дата является собственником спорного жилого помещения. Ранее с Дата по Дата собственником жилого помещения являлся ФИО7, с Дата по Дата – ФИО6, с Дата по Дата ответчик ФИО1

В соответствии со статьями 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Круг прав, принадлежащих собственнику в отношении принадлежащего ему жилого помещения, определен положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

Положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Переход права собственности на недвижимость прошел государственную регистрацию в соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно части 2 статьи 558 указанного кодекса считается заключенным с момента такой регистрации, в установленном законом порядке вышеприведенный договор купли-продажи недействительным не признан. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения с Дата, ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с 2018 года, то есть в качестве прежнего собственника и члена его семьи.

Установлено судом, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, членами семьи нового собственника жилого помещения не приходятся, и не признавались таковыми в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, на каком-либо основании право владение и (или) пользование спорным жилым помещением истцом как собственником жилого помещения им не предоставлялось. Заключенный Дата ФИО6 договор купли-продажи не содержит условий о проживании ответчиков после перехода права собственности к новому собственнику. Ответчиками не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами рассматриваемого спора соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики в жилом помещении не проживают с начала 2025 года, будучи зарегистрированными по месту жительства истца обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняют, их регистрация по месту жительства носит формальный характер и как установлено судом какое-либо соглашение о праве пользования ответчиками данным жилым помещением с истцом не устанавливалось, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением за ответчиками сохранению не подлежит.

Доводы ответчика о возбуждении в отношении ФИО6 уголовного дела не может быть признано основанием для отказа в удовлетворении иска.

Так, заочным решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № с ФИО1 в пользу ФИО6 взысканы: задолженность по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от Дата в размере 373 000 руб., в том числе 300 000 руб. – основной долг, 53 000 руб. – проценты за период с Дата по Дата, неустойка – 20 000 руб. за период с Дата. по Дата; проценты за пользование суммой займа по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от Дата в размере 5 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа, начиная с 14.07.2021г. по день фактического возврата суммы займа; неустойка за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от Дата в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – помещение, назначение: жилое помещение, комната, площадью 14 м?, кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 550 000 руб. 

Указанное решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

Договор займа с процентами и с залоговым обеспечением от Дата в установленном законом порядке недействительным не признан.

Иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, при отсутствии доказательств признания недействительными сделок по купли-продажи объекта недвижимости требования истца как собственника спорного жилого помещения не может быть признано необоснованным.

Также суд обращает внимание, что не влечет за собой приобретение ответчиками каких-либо прав на спорное жилое помещение их регистрация по месту жительства, так как в соответствии с пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, она имеет учётный характер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признания ответчиков утратившими право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, - подлежат удовлетворению, так как установленные в судебном заседании факты и обстоятельства дают основания для их удовлетворения. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, поэтому требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание судом ответчиков утратившими право пользования является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ответчиков в размере по 1 500 (3 000 / 2) руб., которые подтверждены представленным в материалы дела чеком по операции от Дата.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО2.

Признать ФИО1 (...), ФИО3 А.у (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 А.ы с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 (...), ФИО3 А.ы (...) в пользу ФИО2 (...) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

.... Судья А.С. Тархова