Дело № 2-551/2020

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником части (

<

данные изъяты> доли) жилого дома, земельного участка площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и собственником части 

<

данные изъяты> доли) земельного участка площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; собственником части 

<

данные изъяты> доли) жилого дома и части 

<

данные изъяты> доли) земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по указанному адресу, является ФИО2

Истец ФИО1 указала, что соответствующие объекты недвижимости давно состоят на кадастровом учете; она, в частности, много лет уплачивает за них налоги, но поскольку границы принадлежащих ей и ФИО2 земельных участков не были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, ими в 2018 году заключены договоры с кадастровым инженером ФИО4 на выполнение работ по уточнению местоположения и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № 

В апреле 2019 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлены межевые планы принадлежащих ей и ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №; соответствующие документы сданы ими в Управление Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета уточненных границ и площадей земельных участков. 

Впоследствии истцу ФИО1 стало известно о том, что Администрацией Щёлковского муниципального района Московской области издано постановление от 28.02.2019г. № «О предварительном согласовании предоставления Гуральник ФИО19 для последующего предоставления земельного участка в аренду площадью 1331 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №», на основании которого, Управление Росреестра осуществило государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, с присвоением кадастрового номера № 

В апреле 2019 года Россреестр приостановил государственный кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку их границы пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, указав в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельных участков наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № или ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заявленных для кадастрового учета; далее в осуществлении государственного кадастрового учета уточненных границ и площадей соответствующих земельных участков с кадастровыми номерами №, ФИО1 и ФИО2 было отказано.

С учетом изложенных обстоятельств, истец ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке; внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив их границы и площадь в соответствии с межевыми планами от 01.04.2019, подготовленными кадастровым инженером ФИО4

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (осуществившее государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и отказавшее в государственном кадастровом учете уточнения местоположения и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес>); ФИО2 ФИО20 (собственник 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>); Гуральник ФИО21, которой ответчиком предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по договору № от 08.07.2019 (хотя в указанный период в производстве Щелковского городского суда Московской области уже имелось дело по административному иску ФИО1 № о признании незаконным постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 28.02.2019 № 1042 «О предварительном согласовании предоставления Гуральник ФИО22 для последующего предоставления земельного участка в аренду площадью 1331 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №», обязании Управления Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке, признании незаконными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 10 апреля 2019 года №, №, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет в связи с изменением площади и (или) описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевыми планами от 01.04.2019 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО4); в рамках данного дела ФИО1 указывала, что в конце мая 2019 года она обратилась в Администрацию городского округа Щёлково с просьбой об отмене постановления от 28.02.2019 года № и обращении в Росреестр с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, а также просила до выяснения всех спорных вопросов с участием Администрации района (городского округа), Росреестра, кадастровых инженеров во внесудебном и судебном порядке, не осуществлять распоряжение земельным участком с кадастровым номером № соответствующее обращение она получила от Администрации городского округа Щелково ответ от 18.06.2019 года, в котором какие-либо объяснения по сути описанной проблемы отсутствовали, и содержалась отписка о рассмотрении земельных споров в судебном порядке (доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, в материалах дела №, приобщенного к настоящему делу, имеются). При этом, ФИО1 и её представитель, адвокат Костина А.В., ранее поясняли, что при рассмотрении в 2019 году указанного административного иска ФИО1, в том числе на дату принятия решения судом 14.08.2019, представители Администрации и Росреестра указывали, что договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3 окончательно не оформлен, на государственную регистрацию он в Росреестр не поступал, и, соответственно, не зарегистрирован. 

Из документов, представленных Росреестром по запросу суда, усматривается, что Росреестром 19.07.2019 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от 08.07.2019 с кадастровым номером №, заключенного Администрацией городского округа Щёлково с ФИО3, подписанного 11.07.2019, сроком на 20 лет. 

21.08.2019 ФИО3, при наличии запретительных мер, установленных судом, уступила свои права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 ФИО23, который также привлечен к участию в качестве третьего лица. 

Уведомлением Росреестра от 03.09.2019 № ФИО5, ФИО3 сообщено о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № (регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды), документы на который были ими представлены 22.08.2019, поскольку в ЕГРН 15.08.2019 на основании определения судьи Щелковского городского суда Московской области Колесниковой О.Д. от 14.08.2019 внесена запись о запрете в отношении указанного объекта (судьей приняты меры предварительной защиты по административному иску ФИО1 в виде: запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять действия по государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №; запрета администрации городского округа Щелково Московской области и иным лицам осуществлять какие-либо действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №), соответственно, ФИО5 до настоящего времени надлежащим правообладателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером № в силу статей 8.1, 609 Гражданского кодекса РФ не является. 

Определением суда от 05.02.2020 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6; производство по делу приостановлено.

Определением суда от 16.03.2020, в связи с поступлением в суд экспертного заключения, производство по делу возобновлено, однако впоследствии рассмотрение дела неоднократно откладывалось из-за особой обстановки, связанной с коронавирусной инфекцией, и неявкой лиц, участвующих в деле, в судебные заседания.

В судебное заседание 27.05.2020 года стороны и лица, участвующие в деле, не явились, однако извещены о нем надлежащим образом, в частности, путем личных расписок, смс-оповещений, почтовой связью, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ. 

Ранее ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, истец ФИО1, её представитель адвокат Костина А.В., и третье лицо ФИО2 заявленные требования поддерживали, остальные третьи лица оставили разрешение спора на усмотрение суда; письменных возражений от ответчика и третьих лиц суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1928 году, при нем, по землеотводным документам (по договору), имелся земельный участок площадью 2080 кв.м., по фактическому пользованию - площадью 2350 кв.м., что следует, в частности, из плана БТИ 2007 года, содержащего экспликацию земельного участка при доме на основании съемки 1989 года. Собственниками указанного жилого дома и пользователями земельных участков при нем до 1991 года являлись родители ФИО1

В январе 1991 года отец ФИО1, ФИО7, подарил указанный жилой дом в равных долях (по 

<

данные изъяты>) своим дочерям, ФИО8 и ФИО1

В 1993 году постановлениями Главы администрации Медвежье-Озерского сельского Совета №, № два земельных участка при указанном жилом доме, площадью 1040 кв.м. каждый, переоформлены в собственность ФИО8, ФИО1 

ФИО2 является наследником части указанного жилого дома и части земельного участка при нем после смерти ФИО8 (сестры ФИО1) и её мужа ФИО9 (отца ФИО2).

В настоящее истец ФИО1 является собственником части, а именно -

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником земельного участка площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира по указанному адресу, и собственником части - 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником части - 

<

данные изъяты> доли указанного жилого дома и части - 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается, в частности, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 27.11.2018 №, от 27.11.2018 №, от 17.11.2018 №. 

Из указанных выписок из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № также следует, что сведения о них имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; право долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера - 23.01.2006), зарегистрировано 13.05.2010г.; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера - 23.01.2006г.), зарегистрировано 07.07.2010г.; право долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 13.12.2011г.. 

При этом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения разделов № в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 в 2018г. заключены договоры с кадастровым инженером ФИО4 на выполнение работ по уточнению местоположения и (или) площади принадлежащих им земельных участков. 

В ходе проведения соответствующих работ, в марте 2019 года, местоположение границ указанных земельных участков было согласовано с правообладателями граничащих с ними земельных участков № (ФИО11) и № (ФИО11).

В апреле 2019 года кадастровым инженером подготовлены межевые планы принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами № 

Из межевого плана от 01.04.2019 года и заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ, составила 1316 кв.м., т.е. превышает на 276 кв.м. площадь, указанную в ЕГРН и правоустанавливающих документах, что по закону является допустимым. 

Из межевого плана от 01.04.2019 года и заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ составила 1040 кв.м., т.е. соответствует площади, указанной в ЕГРН и правоустанавливающих документах. 

Определением суда от 05.02.2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6, обладающему специальными познаниями в соответствующих областях по спорным правоотношениям.

На разрешение эксперта судом поставлены вопросы: определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактическое местоположение и площадь; определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактическое местоположение и площадь; определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактическое местоположение и площадь; определить, в каких точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекаются (налагаются) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и площадь соответствующего пересечения (наложения); определить, в каких точках границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекаются (налагаются) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и площадь соответствующего пересечения (наложения).

Из заключения эксперта ФИО10 об определении границ земельных участков, представленного суду (№), не доверять которому у суда оснований не имеется, следует, что при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно сделать вывод о том, что его границы на местности возможно идентифицировать; границы участка на местности по периметру обозначены ограждениями в виде металлического и деревянного заборов; для определения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, была проведена кадастровая съемка, с целью определения фактического местоположения существующего ограждения и объектов недвижимости, расположенных на обследуемом земельном участке. Погрешность положения характерных точек границ составляет 

<

данные изъяты>., что соответствует Приказу Министерства экономического развития от 1 марта 2016 года N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Вычисление координат углов границ земельных участков, площадей и построение планов участков выполнено экспертом на персональном компьютере в специальной программе в системе координат МСК-50 в соответствии с п.4 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В результате произведенных измерений экспертом получены следующие результаты: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1074 кв.м., установлены следующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из заключения эксперта следует, что при сопоставлении результатов визуального осмотра и предоставленных материалов дела (дела правоустанавливающих документов) выявлено, что фактические границы земельного участка невозможно идентифицировать на местности, поскольку на местности отсутствуют характерные точки границы земельного участка, по которым его возможно идентифицировать. В связи с выявленными обстоятельствами для определения площади и границы земельного участка экспертом был рассмотрен план земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 26 февраля 2007 года; с учетом фактического расположения огороженной части домовладения (земельный участок с кадастровым номером №), определенного экспертным путем, описанного выше, а также указанных в плане участка размеров, экспертом был построен контур границ земельного участка с кадастровым номером №, в графическом приложении № к экспертному заключению обозначен зеленым цветом. 

Из заключения эксперта следует, что площадь участка с кадастровым номером № согласно плану земельного участка, составленного по состоянию на 26 февраля 2007 года, составляет 1280 кв.м., установлены следующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом земельного участка, составленного по состоянию на 26 февраля 2007 года:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из заключения эксперта следует, что при сопоставлении результатов визуального осмотра и предоставленных материалов дела (выписки из ЕГРН от 07.07.2019) было выявлено, что фактические границы земельного участка невозможно идентифицировать на местности, поскольку на местности отсутствуют характерные точки границы земельного участка, по которым его возможно идентифицировать. 

Экспертом указано, что согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2019 года границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1331 кв.м., координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, указаны в выписке из ЕГРН от 07.07.2019.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2019 №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о характерных точках границ указанного земельного участка являются следующими, при этом, данные описания закрепления точек на местности отсутствуют; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, в метрах, составляет 

<

данные изъяты>

Номер точки

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанные данные в ЕГРН внесены в соответствии с постановлением Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от 28.02.2019 № 1042 «О предварительном согласовании предоставления Гуральник ФИО24 для последующего предоставления земельного участка в аренду площадью 1331 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №», которым утверждена схема расположения вновь формируемого земельного участка на кадастровом плане территории без учета существующих земельных участков, давно принадлежащих ФИО1 и ФИО2, с кадастровыми номерами №, №, граничащих с земельными участками № и №, принадлежащих ФИО25

Для определения, в каких точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекаются (налагаются) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, и площади соответствующего пересечения (наложения) экспертом произведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, на результаты кадастровой съемки (фактические границы земельного участка с кадастровым номером №). 

В результате выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию; взаимное расположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, и границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, представлено в графическом приложении № к заключению эксперта.

Для определения, в каких точках границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются (налагаются) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом произведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, с контуром границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану земельного участка от 26 февраля 2007 года.

В результате описанных действий выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану земельного участка от 26 февраля 2007 года; площадь наложения составляет 1232 кв.м.

Экспертом установлены следующие координаты поворотных точек соответствующего наложения:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из представленных в материалы дела документов экспертом сделан вывод о том, что причиной выявленного наложения является следующее обстоятельство: при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № (на основании утверждённой постановлением администрации Щелковского района Московской области от 28.02.2019 года № 1042 схемы расположения земельного участка) не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, выделенного на основании Постановления администрации Медвежье-Озерского сельского совета в 1993 году, и зафиксированные в инвентаризационной карточке на домовладение по адресу: 

<

адрес>

С учетом вышеописанных исследований экспертом подготовлены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми №, подготовленный экспертом (приложение № к заключению), учитывает расположение фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № учитывает границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (правообладатель - ФИО11), учитывает фактическое местоположение ограждения земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО11), а также учитывает площадь участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН; устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данному варианту составляет 1078 кв.м., разница (38 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1078 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1040 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (400 кв.м., согласно Правилам землепользования и застройки территории 

<

данные изъяты>, утвержденным решением Совета депутатов Щёлковского района Московской области от 28.11.2017 №), что не противоречит ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1040 кв.м., что соответствует площади данного участка согласно сведениям ЕГРН. Экспертом в заключении представлены устанавливаемые координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту №.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовленный экспертом (приложение № к заключению), учитывает расположение фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №, учитывает границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (правообладатель - ФИО11), учитывает фактическое местоположение ограждения земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО11), а также учитывает конфигурацию участка с кадастровым номером № согласно плана земельного участка от 26 февраля 2007 года; площадь единого участка при домовладении составит 2350 кв.м. (что соответствует экспликации БТИ 1989 года), устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данному варианту составляет 1078 кв.м., разница (38 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1078 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1040 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (400 кв.м., согласно Правилам землепользования и застройки территории 

<

данные изъяты> утвержденным решением Совета депутатов Щёлковского района Московской области от 28.11.2017 года №), что не противоречит ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1272 кв.м., разница (232 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1272 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1040 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (400 кв.м., согласно Правилам землепользования и застройки территории 

<

данные изъяты>, утвержденным решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года №), что не противоречит ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Экспертом в заключении представлены устанавливаемые координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно варианту №.

В соответствии с заключением эксперта для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно представленным вариантам, необходимо из ЕГРН исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; варианты уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № эксперту разработать не представляется возможным, поскольку оставшаяся площадь участка (после установления границы земельного участка с кадастровым номером №) составит менее предельно минимального размера земельного участка, равного 400 кв.м., установленного Правилами землепользования и застройки территории 

<

данные изъяты>, утвержденными решением Совета депутатов Щёлковского района Московской области от 28.11.2017 №

В силу ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из материалов дела судом усматривается наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> исправление которой возможно путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10 и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Исправление указанной реестровой ошибки, установленной судом, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав чьих-либо лиц на спорные земельные участки, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению: из ЕГРН следует исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>; границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует установить в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, экспертное заключение, исковые требования законны, обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Щёлково Московской области - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Исключить из ЕГРН следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по 

<

адрес>:

- площадь 1331 +/- 13 кв.м., 

- кадастровая стоимость 2871925.32 руб., 

- категория земель: земли населённых пунктов; 

- вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; 

- статус записи о сведениях об объекте недвижимости: «актуальные»;

- описание местоположения границ земельного участка: данные отсутствуют; 

- характерные точки границы в системе координат МСК-50, зона 2 (данные об описании закрепления на местности отсутствуют):

Номер точки

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащего ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО26, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, а именно: 1078 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащего ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО27, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, а именно в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, адрес, согласно сведениям ЕГРН, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащего ФИО1 ФИО13, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, а именно: 1040 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес, согласно сведениям ЕГРН, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащего ФИО1 ФИО13, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, а именно в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта и настоящим решением суда. 

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО13 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевыми планами от 01.04.2019, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, отказать.

Копию настоящего заочного решения направить истцу, ответчику и третьим лицам, с разъяснением им права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им (получения ими) копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком и иными лицами, участвующими в деле, заявления об отмене настоящего заочного решения, или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении соответствующего заявления. 

Судья Э.В. Адаманова