№ 2-432/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, в котором просила уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: №, а также установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 038 +/- 11 квадратных метров.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. На земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время истец желает установить границы указанного земельного участка и поставить его на кадастровый учет, но это не представляется возможным в связи с невозможностью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, так как при проведении межевания в июле 2018 года было установлено увеличение площади спорного земельного участка с 100 кв.м. до 1 038+/-11 кв.м., то есть более, чем на 10 %. В этой связи у истцов возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, а также пояснили, что каких-либо претензий, споров в отношении прав собственности, площади и границ на земельный участок не имеется, собственники соседних земельных участков, являющихся третьими лицами по делу, согласовали границы и площадь земельного участка истца при проведении кадастровых работ.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что споров между ним и истцом в отношении границ и площади земельного участка не имеется.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что споров между ним и истцом в отношении границ и площади земельного участка не имеется.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направила. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 40).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д. 39). О причинах неявки суду не сообщила, каких-либо возражений в суд не представила.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв от ДАТА № на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 59-60).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв от ДАТА № на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 42-46, 55-57).

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, их представителей, извещенных о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДАТА принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь (имеет статус «декларированная») 100 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДАТА. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка не определены.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В Едином государственном реестре содержатся сведения о земельных участках, смежных по отношению к спорному земельному участку, а именно о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 284 кв.м. с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого значится ФИО3, а также сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого указана ФИО6, а также сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 528+/-8 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого указан ФИО4.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями отзыва от ДАТА № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области на иск (л.д. 59-60), а также сведениями отзыва от ДАТА № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на иск (л.д. 42-46, 55-57), сведениями выписок из Единого государственного реестра недвижимости, содержащих сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА, ДАТА (л.д. 47-48, 49-50, 51-53, 54).

Проектом межевого плана спорного земельного участка от ДАТА, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, под номером 18486, по данным фактического пользования установлены границы и площадь земельного участка, которая составляет 1 038+/-11 кв.м. (л.д. 9-25).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный указанным федеральным законом.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 12.08.2018 года (л.д. 14).

Земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 16), содержащейся в проекте межевого плана от 12.08.2018 года, с северной и восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 284 кв.м., собственником которого является ФИО3, с западной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 528+/-8 кв.м., собственником которого является ФИО4, а также с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., собственником которого является ФИО6

ФИО3, ФИО6 подписали акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 19), границы земельного участка с ФИО4 были согласованы ранее (л.д. 20).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что земельный участок ФИО1 огорожен забором, который стоит в течение длительного времени, по периметру границ участка растут деревья, кустарник, споров по границам земельного участка с собственниками соседних участков не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 2 пояснил, что земельный участок ФИО1 огорожен забором. По периметру земельного участка на протяжении более 20 лет растут плодовые деревья. Площадь земельного участка не менялась.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний. Показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются другими доказательствами, представленными в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок имеет площадь равную установленной результатами проведенного межевания 1 038+/-11 кв.м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 12.08.2018 года кадастровым инженером ФИО7 по точкам с геодезическими координатами: 

<

...> а границы земельного участка определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 038 +/- 11 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2018 года.