Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июня 2023 года 

Гурьевский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Гончаровой А.А.,

с участием ФИО1,

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>10 в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>10, общей площадью 75,0 кв.м.. Без соответствующего разрешения с целью повышения комфортности перепланировала квартиру: произвела демонтажные работы: в части частичного сноса деревянных перегородок кладовой (бывшее помещение №), ванной комнаты (бывшее помещение №) и туалета (бывшее помещение №) без нарушения несущих конструкций здания (жилого дома); СМР без нарушений несущих конструкции здания, не приносящие сверхнормативные нагрузки на перекрытие второго этажа жилого 

<

адрес>: монтаж несущей перегородки помещения №, закладка облегченными конструкциями бывших дверных проемов (вход в жилые помещения №, №) на высоту проема, устройства новых дверных заполнений в существующих помещениях № (жилая комната), № (жилая комната). Все конструктивные решения по перепланировке квартиры выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз». Права на перепланированное жилое помещение - квартиру, остаются неоформленными, в виду чего она не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, согласно которым собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являю ЕА, несовершеннолетние КЯП, КРП (л.д.9-10,17-22). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>10, расположена трехкомнатная квартира, общей площадью 75,0 кв.м. (л.д.23-25).

Из заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» следует, что наружные и внутренние несущие стены жилого дома, выполненные из керамического кирпича, находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества несущих стен, не выявлено, несущие конструкции перепланировкой не затронуты, могут эксплуатироваться в дальнейшем (л.д.12-15).

Свидетели ЗАЛ, МАА в судебном заседании пояснили, что ФИО1 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>10. На момент приобретения в квартире уже были переделаны: ванная, туалет, темнушка. ФИО1 никаких изменений не производила.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Вместе с тем, согласно указанному заключению реконструкция помещения не производилась.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном виде обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Метелица. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-96) Гурьевского городского суда 

<

адрес>