Дело № 2-460/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года п. Ванино 

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Прилепская Н.А., 

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием: 

-истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3, действующего по устному заявлению, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании обременения отсутствующим. В обоснование требований указано, что 14.06.2007 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, продал и передал истцам в собственность указанное жилое помещение. Как следовало из п. 4 договора - продавец продает указанную квартиру покупателям за 1 131408,00 руб., которые будут переведены с блокированного целевого счета покупателя ФИО1 на лицевой счет продавца ФИО4 после зачисления средств из федерального бюджета на блокированный целевой счет покупателя на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретенье жилья. 13.07.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО проведена государственная регистрация по данному договору ипотеки в силу закона. 08.08.2007 г. с блокированного целевого счета покупателя ФИО1 на лицевой счет продавца ФИО4 произведен перевод средств по государственному жилищному сертификату в размере 1131408,00 руб., что подтверждается справкой от 16 08.2007 г. Таким образом, произошло исполнение обеспеченного залогом обязательства. Однако ответчик ФИО4 с заявлением о погашении ипотеки в Федеральную регистрационную службу по Хабаровскому краю и ЕАО не обратился и в настоящее время его место нахождение истцу не известно. Просили признать отсутствующим обременение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 14.06.2007 г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО6 и их представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте его проведения был извещен по последнему известному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно информации из УФМС России по Хабаровскому краю от 30.05.2017 года, ФИО4 зарегистрированным в Ванинском районе не значится. 

Заинтересованное лицо (представитель) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыли, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 339.1 ч. 1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 352 ч. 1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.06.2007 г. между продавцом ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора, продавец продал указанную квартиру покупателям за 1131408,00 руб, которые будут переведены с блокированного целевого счета покупателя ФИО1 №, открытого в Совгаванском отделении № Сбербанка России на лицевой счет продавца ФИО4 №, открытого в Совгаванском отделении № Сбербанка России после зачисления средств из Федерального бюджета на блокированный целевой счет покупателя на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии ГУ № 507591, выданного 08.05.2007 г. Правительством Хабаровского края. 

Согласно п. 8 договора, покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 13.07.2007 г. произошла государственная регистрация права долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО5 по 1/3 доли каждый, с установлением обременения в виде ипотеки в пользу лица ФИО4 

Согласно справке от 16.08.2007 г., выданной Совгаванским отделением № ОАО Сберегательный банк РФ, 08.08.2007 г. на счет продавца ФИО4 переведена сумма 1131408,00 руб. со счета ФИО1 № согласно договору купли-продажи квартиры б/н от 14.06.2007 г. 

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абзац 4 п. 52 - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, проверив представленные материалы, суд, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку покупателем ФИО1, согласно договору купли-продажи квартиры от 14.06.2007 г., полностью исполнены обязательства перед продавцом ФИО4 путем перечисления стоимости квартиры на счет ФИО4 №, открытого в Совгаванском отделении № Сбербанка России, а значит в силу ст. 352 ч. 1 ГК РФ, залог должен быть прекращен, и признано обременение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Прилепская Н.А. 

Мотивированное решение

изготовлено 26.06.2017г.

Копия верна:

Судья Прилепская Н.А.