РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом, действительны, признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата), истец заключил с ответчиком СПК «Совхоз Тучковский» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), участок №, срок аренды ... лет. Указанный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, однако несмотря на это, с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами на протяжении ... лет не оспаривались. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участок. Задолженности по внесению арендной платы у истца нет.

На земельном участке построен жилой дом с хозяйственными постройками, имеется ограждение в виде смешанного забора из штакетника и сетки-рабицы, земельный участок используется для выращивания сельхозпродукции, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «...» Ф.И.О. от (дата).

Кадастровым инженером также определено фактическое местоположение земельного участка на местности и установлены координаты углов поворотных точек земельного участка, а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец обратился в ООО «...» с заявлением о подготовке межевого плана на указанный земельный участок. Однако, для формирования межевого плана необходимо внесение сведений в ГКН о земельном участке, как о ранее учтенном. Смежные границы с ЗАО «Земельное общество «Тучковское» согласованы.

При обращении в Росреестр за внесением сведений в ГКН о земельном участке, как о ранее учтенном объекте, истцом получен отказ во внесении сведений от (дата) №, в связи с отсутствием регистрации договора аренды в установленном законом порядке.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке признать право аренды и внести в ГКН сведения об основных характеристиках (границах) арендуемого участка.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата), истец заключил с ответчиком СПК «Совхоз Тучковский» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды ... лет. Указанный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, однако несмотря на это, с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами на протяжении ... лет не оспаривались. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участок. Задолженности по внесению арендной платы у истца нет.

На земельном участке построен жилой дом с хозяйственными постройками, имеется ограждение в виде смешанного забора из штакетника и сетки-рабицы, земельный участок используется для выращивания сельхозпродукции, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «...» Ф.И.О. от (дата).

Кадастровым инженером также определено фактическое местоположение земельного участка на местности и установлены координаты углов поворотных точек земельного участка, а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец обратился в ООО «...» с заявлением о подготовке межевого плана на указанный земельный участок. Однако, для формирования межевого плана необходимо внесение сведений в ГКН о земельном участке, как о ранее учтенном. Смежные границы с ЗАО «Земельное общество «Тучковское» согласованы.

При обращении в Росреестр за внесением сведений в ГКН о земельном участке, как о ранее учтенном объекте, истцом получен отказ во внесении сведений от (дата) №, в связи с отсутствием регистрации договора аренды в установленном законом порядке.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке признать право аренды и внести в ГКН сведения об основных характеристиках (границах) арендуемого участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО1, действительным. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова