Дело № 2-61/2020

УИД 75RS0015-01-2019-002094-22

Решение

именем Российской Федерации

24 января 2020 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Андреевской Т.В.,

третьего лица ФИО2,

прокурора Панкова А.Ю.,

при секретаре Золотуевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 ФИО11 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, в котором ссылается на то, что 27 октября 1978 года им на семью, состоящую из четырех человек, была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении проживал и был зарегистрирован ФИО1.

В 1984 году ответчик выехал на постоянное место жительства в другую местность и его место нахождения ему не известно.

В настоящее время он решил приватизировать жилое помещение. В перечень документов, необходимых для приватизации указан договор социального найма. После обращение к наймодателю с вопросом о заключении такого договора, ему было сказано, что в договоре будут указаны все лица, перечисленные в лицевом счете, независимо от того, выбыли они или нет из спорного жилого помещения. Также было сказано, что для признания утратившими право пользования жилым помещением лиц, выбывших из жилого помещения, необходимо обратиться в суд.

Ответчик после выезда из жилого помещения участие в расходах по содержанию жилого помещения не принимал, ремонт жилого помещение не производил и по этой причине утратил право пользование жилым помещением.

Просит суд признать ФИО3 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с ним договор найма жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, ФИО3 ФИО14, а также Краснокаменский межрайонный прокурор для дачи заключения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что за коммунальные платежи оплачивает он, в данной квартире в настоящее время проживает он один. Ответчик в 1984 году добровольно выехал из спорной квартиры. Ответчику никто препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением не чинил, мер к вселению в квартиру он не принимал. Ответчик не является членом его семьи, его вещей в квартире нет. Соглашение о бессрочном пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Андреевская Т.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что она согласна с иском. Ответчик не является членом ее семьи, с 1984 года он не проживает в спорной квартире, из которой выехал добровольно, забрав свои вещи. Коммунальные платежи за квартиру оплачивает истец, который приходится ей сыном.

Третье лицо Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о времени и месте судебного заседания извещено, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки. Представитель Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО4, действующая на основании доверенности, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Кроме того, указала, что в случае установления в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в односторонне порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» в отношении удовлетворения требований искового заявления не возражает.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, заключение прокурора Панкова А.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. 

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом семьи нанимателя, третье лицо ФИО2 – нанимателем жилого помещение – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО1 был ранее вселен в данную квартиру как наниматель, что подтверждается ордером № (л.д. 7), копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

С 1984 года ответчик ФИО1 не проживает в спорной квартире, своих вещей в квартире не имеет.

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), ФИО3 ФИО15 на территории города Краснокаменска Краснокаменского района Забайкальского края не зарегистрирован. 

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец ФИО1.

Установлено, что истец единолично оплачивает расходы по содержанию спорной квартиры. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Обращаясь с иском в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, истец указал, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, мер к вселению в него не принимал, жилым помещением не пользуется, обязанности члена семьи нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, имеет другое постоянное место жительства.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчика из спорного жилого помещения, в котором он имел право на проживание на основании договора социального найма жилого помещения, причин его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени, наличие другого постоянного места жительства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, третьего лица, ответчик с 1984 года постоянно не проживает в спорном жилом помещении, выехав из него добровольно, своих вещей в квартире не имеет, не является членом семьи истца и третьего лица, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, текущий и капитальный ремонт не производит, мер к вселению в квартиру не принимал, при этом препятствий к вселению ему не чинилось, постоянно проживает по другому адресу.

Все действия ответчика указывают на то, что, не проживая длительное время в спорной квартире, и не вселяясь в нее, он утратил право пользования спорным жилым помещением, тем самым добровольно расторг договор социального найма жилого помещения. 

Поэтому исковые требования ФИО3 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО18 удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО19 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть с ФИО3 ФИО20 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий – 

Решение принято в окончательной форме 24 января 2020 года