Дело №... 

Поступило в суд 08 августа 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 700,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, с.т. «...», участок №.... 

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел у ФИО4 спорный земельный участок по договору купли-продажи.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО4 передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость, что подтверждается договором купли-продажи. Договор в надлежащем порядке сторонами не заключен, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке. 

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечилявку представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований, подтверждает, что спорный земельный участок был продан ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований, подтверждает, что спорный земельный участок был продан ФИО3, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица С.Т «...» - ФИО6, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что земельный участок №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, с.т. «...», предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продал спорный земельный участок ФИО3, обстоятельства продажи подтверждаются договором купли-продажи, справкой председателя правления СПО «...» о том, что ФИО3 является членом садоводческого потребительского общества.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно представленной справке председателя правления СПО «...» ФИО3 был принят в члены СПО «...» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения спорного земельного участка, задолженности по членским, целевым взносам и платежам не имеет.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО8 сведений следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4, обратился его сын – ФИО1. 

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 договора купли – продажи земельного участка площадью 700,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, с.т. «...», участок №..., который сторонами был исполнен.

При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, ФИО3 непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, однако лишен возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом на протяжении более 10-и лет со стороны третьих лиц, в частности ФИО1 и ФИО2, являющихся наследниками к имуществу ФИО7, не заявлялось. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ча удовлетворить.

Признать за ФИО3 чем право собственности на земельный участок площадью 700,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, с.т. «...», участок №.... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.