Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 сентября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, и пояснил, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время он намерен установить границы принадлежащего ему земельного участка и обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 637 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведения измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в приложении к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Было рекомендовано обратиться в суд установить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет. Участок огорожен. Границы участка не менялись, что могут подтвердить свидетели, Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 913 кв.м., до 637 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области. Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский ФИО2- в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просили дело рассмотреть без их участия, в удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица- Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самаркой области ФИО3 - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, просит рассмотреть дело без его участия, в возможность удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального района Сергиевский – ФИО4, согласно письменного отзыва, просила рассмотреть дело без её участия, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Свидетель ФИО5 пояснила, что истец её отец, она также ранее проживала в доме отца. Границы спорного земельного участка никогда не изменялись.При более точном измерении площадь указана меньше, а ранее участок никто не измерял. Споров по границам с соседними землепользователями нет.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Захаркинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 912,6 кв.м. для личного подсобного хозяйства. (л.д. 7-9)

На основании выписок из Единого Государственного Реестра Недвижимости, собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.13-14)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 637 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.11)

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области « ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ, было выявлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведения измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в приложении к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д 12), согласно которого площадь земельного участка составляет 637 кв. М.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границы земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова