решение

 суда составлено в окончательной форме 23.07.2019 года

№

50RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО3

Подольский городской суд 

<

адрес> 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

При секретаре судебного заседания ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1561870 руб., 82 коп.Неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период (с учетом срока исковой давности) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 314 000.00 (один миллион триста четырнадцать тысяч) рублей снизить на сумму эквивалентную 400 000.00 (четыреста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истец полностью исполнил. Однако, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д. 46), исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 10) ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «Региональная перерабатывающая компания»» - в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил (Л.д.47-49). 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> корпус 1 (согласно Справки Комитета по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р 66), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникудолевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором.

Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 40,0 кв.м, и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м.

Пунктом 2.3 указанного Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме 2 131 800 рублей. (Л.д. 11-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (далее - Дольщик-1) и ФИО1 заключен Договор №П15-1 уступки прав по договору ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил ФИО1, а истец принял в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве в отношении указанной однокомнатной квартиры общей площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус 1. (Л.д.19)

Пунктом 2.2. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере 2 400 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена стоимость рассматриваемой квартиры, что подтверждается квитанцией Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» от ДД.ММ.ГГГГ на перевод денежных средств (в лице ФИО1) за покупку недвижимости в личных целях по договору №П15-1 уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве в адрес ООО «РПК-РИЭЛТ» на сумму 2 400 000 рублей. (Л.д.14)

В соответствии с п. 2.3 Договора срок сдачи жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, квартира не передана до настоящего момента.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку (Л.д. 10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик проинформировал истца о том, что претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена, с требованиями, изложенными в претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласен, и ООО «Региональная перерабатывающая компания» предлагает в счет удовлетворения претензии о взыскании неустойки денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей путем перечисления на расчетный счет истца по средствам подписания отдельного соглашения к Договору (Л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, ООО «Региональная перерабатывающая компания», и истцом, ФИО1, заключено отдельное соглашение к договору № от 27.02.2013г. участия в долевом строительстве (Л.д. 13).

Согласно п.1 Соглашения ответчик соглашается с тем, что имеет перед истцом долг по финансовым обязательствам по уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику объекта долевого строительства в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договором №П15-1уступки прав от 31.102014 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч рублей), согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2, 3 Соглашения денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей ответчик обязуется перечислить на расчетный счет истца в соответствии с согласованным сторонами графиком.

Однако, до настоящего времени каких-либо денежных средств истцом от ответчика получено не было, в этой связи обязательства ООО «Региональная перерабатывающая компания», в лице генерального директора ФИО2, не выполнены, а претензия истца - не удовлетворена.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет задолженности (Л.д.5).

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом представлен расчет неустойки: (2400000/100 * 7.5/300 * 2)* 1095 = 1 314 000.00 руб.

Размер неустойки за 1 день просрочки:

2400000 / 100 * 7.5 / 300 * 2 = 1 200.00 руб.

Истец считает необходимым снизить размер неустойки с 1 314 000.00 рублей за 1095 дня просрочки на сумму эквивалентную 400 000 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца, суд полагает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить и взыскать с ответчика неустойку в размере 400000 рублей. 

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 30000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ. 

В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Поскольку ФИО1 понес судебные расходы в размере 40000 руб., на оплату услуг представителя, что подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 26 - 29), принимая во внимание проделанную представителем истца работу, считает необходимым удовлетворить данные требования частично и взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В связи с тем, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 7700 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная перерабатывающая компания»о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 300000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25000 рублей, а всего 457000 рублей 00 копеек.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о компенсации морального вреда на сумму выше 2000 рублей, штрафа на сумму выше 300000 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя на сумму свыше 25.000 рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в доход государства госпошлину в размере 7700 блей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>