Дело № 2-981/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю., 

при секретаре Ежовой Е.В., 

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просят обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> в первоначальное состояние в соответствии с данными технического паспорта в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Специалистами Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдела контроля по Горнозаводскому управленческому округу ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка (обследование) на предмет самовольной перепланировки и переоборудования 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил. В отношении ответчика Госжилинспекцией было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КРФобАП. В ходе расследования установлено, что в результате самовольной перепланировки и переустройства, а именно: переустройство в системе центрального отопления выполнены работы: устройство на общем стояке системы центрального отопления (кухня, комната) запорной арматуры (вентили), без устройства перемычек; устройство дополнительных отводящих трубопроводов от стояков (отопительных приборов). Такая перепланировка проведена при отсутствии документа, являющегося основанием для его проведения. Обращений в Администрацию города Нижний Тагил о перепланировке указанного жилого помещения от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение 

<

№> о приведении жилого помещения в прежнее состояние. До настоящего времени от ответчика в Администрацию города сведений о приведении помещения в прежнее состояние не поступало. 

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.97). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что поддерживает письменные объяснения по иску с дополнениями (л.д. 60,61, 83), указав, что никакой самовольной перепланировки и переустройства у него в квартире не имеется. Им были самостоятельно заменены общие стояки системы отопления и установлены взамен старых новые радиаторы. Также им были заменены стояки холодного и горячего водоснабжения, стояк канализации. Однако все стояки и радиаторы установлены на прежних местах. При этом представителя управляющей компании производят замену стояков и устанавливают радиаторы аналогичным способом и на прежних местах.

Огласив исковое заявление, выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

Адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

Адрес> в г.Нижнем Тагиле, собственником которого является Администрация города Нижний Тагил, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Стороной истца указано, что ответчиком ФИО1 в результате самовольной перепланировки и переустройства без предварительного получения разрешительных документов выполнено переустройство жилого помещения – в системе центрального отопления выполнены работы: устройство на общем стояке системы центрального отопления (кухня, комната) запорной арматуры (вентили), без устройства перемычек; устройство дополнительных отводящих трубопроводов от стояков (отопительных приборов). Суд рассматривает заявленные исковые требования в пределах иска в силу ст. 196 ГПК РФ.

В подтверждение указанных в иске фактов представлен акт Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, отдела контроля по ГЗУО 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 первым заместителем Главы города Нижний Тагил вынесено предупреждение о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние - в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения (л.д.12-13).Указанное предупреждение было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Ответчиком оспаривается факт произведения переустройства, указав, что фактически им заменены прежние стояки отопления и водоснабжения на новые, однако вся система расположена на прежнем месте, перепланировки он не производил. В подтверждение данных фактов им представлены фотографии.

Согласно положениям статей 25, 26, 29, 30, 31, 36, 153 - 155 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы согласно перечню, установленному частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в том числе санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Абзац 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила), предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя в том числе: текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации (Приложение N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из представленных документов, пояснений ответчика, последним не производилось переустройство и перепланировка, а фактически произведена замена изношенных стояков отопления. 

Таким образом, не имеется правовых оснований возложения на ответчика указанной в иске обязанности, поскольку именно управляющей компанией 

<

Адрес>, расположенного по 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил должна исполняться обязанность по производству замены стояков отопления и устройству трубопроводов в соответствии с положениями строительных норм и правил, так как в состав обязательств управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома входит, в числе прочих, обеспечение сохранности общего имущества такого дома, к которому относятся, в том числе, и трубы отопления и водоснабжения, обязанность проверки стояков и содержания их в надлежащем состоянии (до первого отключающего устройства) лежит на управляющей организации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к вывод, что не имеется правовых оснований для удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Сорокина