Дело № 2-1333/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-001694-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 13.11.2025 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, указав следующее. Истец является нанимателем указанного жилого помещения, ранее нанимателем данного жилья был его отец – ФИО5, умерший в апреле 2025 года. При жизни ФИО5 без соответствующего разрешения произвел перепланировку квартиры в виде демонтажа в кухне старой отопительной печи и возведение новой с изменившимися размерами, а также возведение внутренней несущей деревянной перегородки с образованием санузла с устройством сантехнического оборудования: душевая кабина, унитаз, умывальная раковина, присоединение к сетям централизованного водопровода, устройство канализации – местный выгреб (септик), за счет внутренней отделки стен изменилась площадь в жилых помещениях 1, 2, 3, 5. По заключению «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение «Ирбитское БТИ» выполненная перепланировка не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом и не нарушает строительные нормы и правила, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно – гигиенической безопасности соблюдены. Просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. 7).

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии истца и его представителя, а также представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

На основании положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № 27480725 от 10.07.2025 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1 (л.д. 9-10). 

Из содержания искового заявления установлено, что ранее нанимателем данного жилого помещения являлся отец истца – ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), при жизни ФИО5 в вышеуказанной квартире произвел перепланировку без соответствующего разрешения и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации она является самовольной. 

В данном случае собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического заключения «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение «Ирбитское БТИ» от 12.08.2025 в результате проведенного обследования объекта недвижимости – квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>1, выявлены следующие мероприятия по перепланировке: в кухне (4) демонтаж старой отопительной печи и возведение новой с изменившимися размерами; в кухне (4) возведена внутренняя несущая деревянная перегородка с образованием санузла (6) с устройством сантехнического оборудования -душевая кабина, унитаз, умывальная раковина. Присоединение к сетям централизованного водопровода, устройство канализации – местный выгреб (септик); в помещениях (1), (2), (3), (5) изменилась площадь за счет внутренней отделки стен.

На основании проведенного обследования указанной квартиры сделаны следующие выводы: проведенная перепланировка не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом и не нарушает строительные нормы и правила; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно – гигиенической безопасности соблюдены (л.д. 12-18).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ГБУ Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» имеет право на подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (л.д.17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № 1, площадью 54,5 кв.м, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в: 

- демонтаже в кухне (4) старой отопительной печи и возведение новой с изменившимися размерами. Приложение 1,2; 

- возведении в кухне (4) внутренней несущей деревянной перегородки с образованием санузла (6) с устройством сантехнического оборудования - душевая кабина, унитаз, умывальная раковина. Присоединение к сетям централизованного водопровода, устройство канализации – местный выгреб (септик). Приложение 2;

- внутренней отделке стен, за счет чего изменилась площадь в помещениях (1), (2), (3), (5). Приложение 2.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий – (подпись)