Дело № 2-2485/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-003145-44

Решение

 в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Севера» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

ООО «УК «Огни Севера» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>. 24.06.2025 на основании жалобы жильцов 

<

адрес> сотрудниками управляющей организации проведено обследование общедомового имущества в квартире №, а именно стояков ГВС и ХВС. Выявлено залитие из вышерасположенной квартиры №. На момент осмотра доступ в квартиру № не предоставлен. В связи с чем были перекрыты стояки ГВС и ХВС. Для устранения причины течи и ее устранения необходим доступ в квартиру №46. Ответчику было направлено письменное требование о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра общедомового имущества. Однако, до настоящего времени ответа от ответчика не поступило, доступ к общедомовому имуществу с целью проведения работ, не предоставлен. 

Просит суд обязать собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2, предоставить ООО «УК «Огни Севера»» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в указанной квартире, а именно к инженерным сетям в целях их осмотра, определения вида и объема работ, с предоставлением права на проведение необходимых работ. Обратить решение суда к немедленному исполнению, взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений ст. 161 ЖК РФ обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 25.06.2004 принадлежало на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 09.07.2004 года, иных зарегистрированных лиц в жилом помещении не имеется. 

Управление указанным многоквартирным домом, на основании договора управления многоквартирным домом от 14.03.2023 осуществляет ООО «УК «Огни Севера».

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

На основании п. 3.1.1 договора собственник обязан создать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором.

По условиям п. 5.1 договора собственник обязан незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Из материалов дела следует, что в ходе проведения осмотра общедомового имущества в квартире № МКД были выявлены: капельная течь на потолке и стенах санузла; капельная течь над дверным проемом, влажные следы залития на стенах кухни; влажные следы залития на полу кухни. Для установления причин указанного залития необходимо произвести обследование инженерных сетей водоснабжения, расположенных в квартире № МКД. 

Ответчику направлялось требование о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям водоснабжения для их осмотра с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения. 

Ответа от ответчика не поступило, доступ к общедомовому имуществу с целью проведения работ по осмотру с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения, являющейся частью общедомового имущества МКД, не предоставлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. 

В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи, с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из материалов дела следует, что в 5-этажном многоквартирном доме с 24.06.2025 года произведено отключение стоякового трубопровода горячего и холодного водоснабжения ввиду отсутствия доступа в квартиру ответчика и невозможности устранить причины залития.

Оценив представленные доказательства, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, истец расходы в связи с рассмотрением настоящего дела не понес, в связи с чем с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Севера» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить ООО «УК «Огни Севера» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно к инженерным сетям в целях их осмотра, определения вида и объема работ, с предоставлением права на проведение необходимых работ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 3 000 рублей.

Решение суда в части предоставления доступа подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова