Дело № 2-759/2023

УИД 19RS0003-01-2023-000945-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр», акционерному обществу «Байкалэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» об определении порядка пользования квартирой, вселении в жилое помещение, определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании разделить финансово-лицевой счет соразмерно доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр», акционерному обществу «Байкалэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» об определении порядка пользования квартирой, вселении в жилое помещение, определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании разделить финансово-лицевой счет соразмерно доли, мотивируя требования тем, что истцу и ответчикам ФИО2, ФИО3 в порядке наследования принадлежит квартира общей площадью 59,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 7/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 1/3 доли, ФИО3 принадлежит 5/18 доли. На протяжении длительного времени ФИО2 и ФИО3. не пускают истца в квартиру, поменяли замки, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают, все платежи за пользование взыскиваются с него. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,3 кв.м., вселить ФИО2 в указанное жилое помещение, обязать ФИО2, ФИО3 не препятствовать ФИО2 пользоваться жилой комнатой площадью 12,3 кв.м. и местами общего пользования: санузлом, коридором, кухней; определить порядок и размер участия истца в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно 7/18 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО «Управдом», ООО «СРКЦ», АО «Байкалэнерго» разделить финансово-лицевой счет на квартиру по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доли в праве общей долевой собственности собственника ФИО2.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

На основании определения от 03.07.2023 дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Названная норма закреплена также и в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 1/3 доли в спорной квартире принадлежит ФИО2, 5/18 доли принадлежит ФИО3

Право собственности в вышеуказанной квартире зарегистрировано за ФИО2, ФИО2, ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Следовательно, ФИО2 находится в равных с ФИО2, ФИО3 правах в пользовании и распоряжении спорным имуществом.

Исходя из того, что ФИО2 является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, зарегистрирован в ней, суд считает требование истца о вселении в указанную квартиру законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (редакция от 06.02.2007) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно плана расположения помещений, квартира № 90, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех жилых изолированных комнат площадью 12,3 кв.м., 14,3 кв.м., 6,9 кв.м. и 7,8 кв.м.

Исходя из доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с учетом площадей жилых комнат, которая позволяет определить порядок пользования в отношении конкретной комнаты в соответствии с долей в праве собственности, суд удовлетворяет требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и считает необходимым определить в пользование ФИО2 комнату площадью 12,3 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, санузел определить в совместное пользование с ответчиками ФИО2, ФИО3.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец не может вселиться в спорную квартиру, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, ответчики чинят препятствия.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой 12,3 кв.м. и местами общего пользования: кухней, коридором, санузлом подлежат удовлетворению.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку из материалов дела следует, что соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не заключалось, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка и размера участия ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, соразмерно 7/18 доли в праве общей долевой собственности, с возложением на ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр», АО «Байкалэнерго», ООО «Управдом» обязанности разделить финансово-лицевой счет соразмерно доли собственника ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр», акционерному обществу «Байкалэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» об определении порядка пользования квартирой, вселении в жилое помещение, определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании разделить финансово-лицевой счет соразмерно доли удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью: 12,3 кв.м.

Вселить ФИО2 в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 не препятствовать ФИО2 пользоваться жилой комнатой площадью 12,3 кв.м. и местами общего пользования: санузлом, коридором, кухней.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> соразмерно 7/18 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр», акционерное общество «Байкалэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Управдом» разделить финансово-лицевой счет на квартиру по адресу: 

<

адрес>, соразмерно 7/18 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Идентификатор сторон:

Истец ФИО2 (паспорт 

<

>)

Ответчик ФИО2 (паспорт 

<

>) 

Ответчик ФИО3 (паспорт 

<

>)

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр» (ИНН 

<

***>)

Ответчик акционерное общество «Байкалэнерго» (ИНН 

<

***>) 

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 

<

***>)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Плетнева

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023