№ 2 – 2007/2020 

75RS0023 – 01 – 2020 – 002640 - 13

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лобановой Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

На основании договора купли – продажи земельного участка от 26.06.2019 года он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 348 кв.м., с кадастровым номером №. На указанном земельном участке им возведен жилой дом без получения разрешительных документов на строительство, в связи с чем, дом обладает признаками самовольной постройки. В настоящее время необходимая разрешительная документация им получена. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 181, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 01.09.2020 года ненадлежащий ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заменен на надлежащего администрацию городского округа «Город Чита». 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие принятие мер к легализации самовольной постройки, а также не представлено заключение комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» о соответствии самовольной постройки правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита». Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 26.06.2019 года. Кадастровый номер земельного участка №. 

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом без разрешительных документов, что говорит о том, что данный дом отвечает признакам самовольной постройки.

Истец обращался в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако ему было отказано (л.д. ). 

Из заключения Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от 10.09.2020 года, установлено, что жилой дом, общей площадью 181, 6 кв.м., возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), год постройки – 2018. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» № 77 от 09.07.2020 года, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). 

Согласно заключению № 739 от 18.02.2020 года ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: 

<

адрес> допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ). 

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности ФГБУ «Судебно – экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» № 6 от 10.02.2020 года, установлено, что на момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности (л.д. ). 

Техническим обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Конструктивные и объемно – планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют функциональному назначению – для круглогодичного проживания и требования СП 55.13330.2016 «Здания жиле одноквартирные». Техническое состояние жилого дома в целом на момент обследования соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384 – ФЗ от 30.12.2009 года. Инженерное оборудование дома удовлетворяет требованиям СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационный пригодности помещений и зданий соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384 – ФЗ от 30.12.2009 года. Эксплуатация жилого дома расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Майский, дом 290 не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО Строительно – информационная компания «РИКС» (л.д. ). 

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 07.02.2020 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 2.2., 2.3., 2.7., 5.1., 5.4., 8.1.1, 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации (л.д. ).

Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 181, 6 кв.м. (л.д. ). 

Из ответа АО «Водоканал – Чита» от 30.12.2019 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № не расположен в зонах санитарной охраны источников холодного водоснабжения АО «Водоканал – Чита» (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольного строения, построен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается показаниями истца, материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 181, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина