РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6194/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006693-48) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 02.03.2016 между ООО «СтройМигСити» (Первоначальный участник долевого строительства) и ООО «СервисПроект» (Застройщик) был заключен Договор № 001/007-031 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязался не позднее 31.12.2016 построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства помещение - трехкомнатную квартиру № 31 (стр.), проектной площадью без учета площади лоджии 56,54 кв.м, расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме № 7 (стр.) в микрорайоне № 51 А жилого района № 11 адрес № 1, расположенного по адресу: адрес, район 11, адрес 1 (адрес строительный), на земельном участке, кадастровый номер: 74:19:0901002:1706, а участник долевого строительства был обязан уплатить за данное помещение сумму в размере сумма 31.03.2016 Первоначальный участник долевого строительства уступил права требования по вышеуказанному договору на основании Договора уступки прав требований (цессии) на квартиру фио, который 24.06.2017 передал права требования на основании Договора уступки права требования ФИО1 При этом обязательства по Договору участия в долевом строительстве, а также договорам цессии были исполнены со стороны участников долевого строительства в полном объеме и надлежащим образом, тогда как обязательства Застройщика не были исполнены. Определением Арбитражного суда адрес от 09.10.2019 по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» было возбуждено дело № A76-41564/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сервис Проект». Решение Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 по делу № А76-41564/2019 ООО «Сервис Проект» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 25.01.2021 было заключено Соглашение о финансировании мероприятия по завершению строительства объектов ООО «Сервис Проект» № Ф3П-28/137-21, в соответствии с условиями которого ППК «Фонд развития территорий» представляет финансовую помощь Фонду «Защита прав участников долевого строительства в адрес» на цели по завершению строительства объектов застройщика - банкрота. 10.03.2021 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО «Сервис Проект» требования о передаче жилого помещения - квартиры № 31, общей площадью 58,81 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, жилой район 11, адрес, 1, кадастровый номер земельного участка № 74:19:0901002:2046. Определением Арбитражного суда адрес от 18.03.2021 по делу № А76-41564/2019 удовлетворил заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в адрес» о намерении стать приобретателем прав ООО «Сервис Проект» на земельный участок площадью 2 242 кв.м, с кадастровым номером 74:19:0901002:2046, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 51А, жилой район 11, адрес 1, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом № 7 (стр.), общей площадью 5 900,3 кв.м, кадастровый номер 74:19:0901002:2061, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 51А, жилой район 11, адрес 1, а также прав на проектную документацию, включая все внесенные в нее изменения. Определением Арбитражного суда адрес от 07.09.2021 по делу № А76-41564/2019 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сервис Проект» было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации арбитражных управляющих, из числа членов которой должен быть утвержден такой арбитражный управляющий. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А76-41564/2019 вышеуказанный судебный акт был оставлен без изменения. Определением Арбитражного суда адрес от 10.12.2021 по делу № А76-41564/2019 производство по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сервис Проект» было прекращено. 30.12.2022 Фонд «Защита прав участников долевого строительства в адрес» завершил строительство вышеуказанного объекта, которому был присвоен почтовый адрес: адрес. 25.01.2023 и 07.06.2023 ФИО1 обратилась в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в адрес» и в ППК «Фонд развития территорий» с требованием о передаче ей спорной квартиры, в удовлетворении указанного требования было отказано. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда адрес от 12.03.2024 по гражданскому делу № 2-1484/2024 с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 была взыскана денежная сумма в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму сумма, за период с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения ППК «Фонд развития территорий» обязательства по выплате указанной денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. ФИО1 обратилась в ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» для определения рыночной стоимости квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 13.09.2024 (дату вступления вышеуказанного решения в законную силу) с целью определения возникших у нее убытков. В соответствии с Отчетом № 35-К-МСК25 от 31.03.2025 рыночная стоимость квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 13.09.2024 составляет сумма Поскольку ППК «Фонд развития территорий» была перечислена в адрес ФИО1 сумма компенсации в размере сумма, то у последней возникли убытки в размере сумма (4 852 000 – 2 390 000). 16.04.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить вышеуказанную сумму, которая была оставлена последним без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2025 по 02.06.2025 в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2025 по дату фактической уплаты денежных средств (сумма); судебные расходы в сумме сумма в том числе: сумма - расходы в связи с направлением ответчику досудебной претензии, сумма - расходы на проведение оценки по определению рыночной стоимости квартиры, сумма - расходы на изготовление доверенности на представление интересов истца в суде, сумма - расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно доводам которых просил в иске отказать.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.03.2016 между ООО «СтройМигСити» (Первоначальный участник долевого строительства) и ООО «СервисПроект» (Застройщик) был заключен Договор № 001/007-031 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязался не позднее 31.12.2016 построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства помещение - трехкомнатную квартиру № 31 (стр.), проектной площадью без учета площади лоджии 56,54 кв.м, расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме № 7 (стр.) в микрорайоне № 51 А жилого района № 11 адрес № 1, расположенного по адресу: адрес, район 11, адрес 1 (адрес строительный), на земельном участке, кадастровый номер: 74:19:0901002:1706, а участник долевого строительства был обязан уплатить за данное помещение сумму в размере сумма

31.03.2016 Первоначальный участник долевого строительства уступил права требования по вышеуказанному договору на основании Договора уступки прав требований (цессии) на квартиру фио, который 24.06.2017 передал права требования на основании Договора уступки права требования ФИО1

При этом обязательства по Договору участия в долевом строительстве, а также договорам цессии были исполнены со стороны участников долевого строительства в полном объеме и надлежащим образом, тогда как обязательства Застройщика не были исполнены.

Определением Арбитражного суда адрес от 09.10.2019 по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» было возбуждено дело № A76-41564/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сервис Проект».

Решение Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 по делу № А76-41564/2019 ООО «Сервис Проект» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

25.01.2021 было заключено Соглашение о финансировании мероприятия по завершению строительства объектов ООО «Сервис Проект» № Ф3П-28/137-21, в соответствии с условиями которого ППК «Фонд развития территорий» представляет финансовую помощь Фонду «Защита прав участников долевого строительства в адрес» на цели по завершению строительства объектов застройщика - банкрота.

10.03.2021 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО «Сервис Проект» требования о передаче жилого помещения - квартиры № 31, общей площадью 58,81 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, жилой район 11, адрес, 1, кадастровый номер земельного участка № 74:19:0901002:2046.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.03.2021 по делу № А76-41564/2019 удовлетворил заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в адрес» о намерении стать приобретателем прав ООО «Сервис Проект» на земельный участок площадью 2 242 кв.м, с кадастровым номером 74:19:0901002:2046, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 51А, жилой район 11, адрес 1, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом № 7 (стр.), общей площадью 5 900,3 кв.м, кадастровый номер 74:19:0901002:2061, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 51А, жилой район 11, адрес 1, а также прав на проектную документацию, включая все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда адрес от 07.09.2021 по делу № А76-41564/2019 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сервис Проект» было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации арбитражных управляющих, из числа членов которой должен быть утвержден такой арбитражный управляющий.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А76-41564/2019 вышеуказанный судебный акт был оставлен без изменения.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.12.2021 по делу № А76-41564/2019 производство по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сервис Проект» было прекращено.

30.12.2022 Фонд «Защита прав участников долевого строительства в адрес» завершил строительство вышеуказанного объекта, которому был присвоен почтовый адрес: адрес.

25.01.2023 и 07.06.2023 ФИО1 обратилась в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в адрес» и в ППК «Фонд развития территорий» с требованием о передаче ей спорной квартиры, в удовлетворении указанного требования было отказано.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда адрес от 12.03.2024 по гражданскому делу № 2-1484/2024 с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 была взыскана денежная сумма в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму сумма, за период с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» обязательства по выплате указанной денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

ФИО1 обратилась в ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» для определения рыночной стоимости квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 13.09.2024 (дату вступления вышеуказанного решения в законную силу) с целью определения возникших у нее убытков.

В соответствии с Отчетом № 35-К-МСК25 от 31.03.2025 рыночная стоимость квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 13.09.2024 составляет сумма

Согласно доводам искового заявления, поскольку ППК «Фонд развития территорий» была перечислена в адрес ФИО1 сумма компенсации в размере сумма, то у последней возникли убытки в размере сумма (4 852 000 - 2390 000), которые истец просит взыскать с ответчика.

16.04.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить вышеуказанную сумму, которая была оставлена последним без удовлетворения. 

Вместе с тем, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку выплата возмещения ответчиком произведена на основании вступившего в законную силу решения суда в размере, определенном в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233.

Так, в силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле. 

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на момент выплаты возмещения.

Общие условия возмещения убытков, установленные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Поскольку размер выплачиваемого истцу возмещения был определен вступившим в законную силу решением суда, обязанность по исполнению которого возникла у ответчика с даты вступления его в законную силу, изменение рыночной стоимости объекта долевого строительства, в отношении которого истцом были заявлены требований о выплате возмещения, суд не может признать убытками, ответственность за которые несет ответчик, и не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу разницы между рыночной стоимостью объекта на дату выплаты и суммой выплаченного возмещения.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов являются производными, и в связи с отказом в удовлетворении основных требований, также удовлетворении не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Щукина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья И.А. Щукина