Идентификационный №

Дело № 2-133/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). Собственниками данного дома также является истец и ФИО2, отец умершего ФИО4 Жилой дом по 

<

адрес> был приобретен ДД.ММ.ГГГГ истцом, ФИО4 и ФИО2 в равнодолевую собственность у ФИО5 на основании договора мены квартиры на дом. ФИО4 в доме проживал до дня смерти постоянно, домом открыто владел и пользовался. В настоящее время истец не может оформить наследственные права на принадлежащую ФИО4 1/3 долю дома, так как правоустанавливающий документ на дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска, дала суду показания аналогичные иску. Дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по 

<

адрес> в общую долевую собственность с мужем ФИО2 и сыном ФИО4, с указанного времени в доме проживают постоянно, открыто и добросовестно домом владеют и пользуются, произвели в доме перепланировку – поставили перегородку в большой комнате, сделали из нее прихожую и кухню, а из коридора сделали туалет и прихожую, в результате чего, изменилась площадь дома. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил. 

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному в письменном виде заявлению, просит исковые требования удовлетворить. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно справке ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты> состоит из 3 жилых комнат, принадлежит ФИО1, ФИО4, ФИО2 на основании договора мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией договора мены, копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты>., что также согласуется с общими сведениями о жилом доме, предоставленными МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту ГЖИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилых помещений в жилом доме по 

<

адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. 

На основании представленных доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка (реконструкция). Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, дом пригоден для проживания. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площади дома по 

<

адрес>. 

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о сохранении жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии.

По требованиям истца о признании в порядке наследования права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Способы принятия наследства, предусмотрены в ст.1153 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 постоянно проживает в доме по 

<

адрес> вместе с мужем ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, домом открыто владеет и пользуется. Раньше в доме также проживал сын ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, умерший в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении, о смерти.

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусов 1-й Прокопьевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №). 

Согласно заключению МБУ КАиГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес> расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1). Зона усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг, местного значения. Минимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Размещение объекта – части жилого дома по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, Прокопьевский городской округ, 

<

адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок относится к категориям земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют. 

Из распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО4, был предоставлен земельный участок из землепользования ФИО5 по 

<

адрес>, площадь. 

<

данные изъяты>м. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению матери ФИО1, подавшей заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования, и отца ФИО2, отказавшегося от принятия наследства по всем основаниям наследования в пользу матери наследодателя. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4 на основании договора мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правоустанавливающий документ, а также право собственности на объект не были зарегистрированы в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим на момент удостоверения договора законом, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> был приобретен ФИО1, ФИО4 и ФИО2 на основании договора мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом, однако не зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживал в доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, домом открыто владел и пользовался вместе с родителями ФИО2 и ФИО1, что также подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, принадлежащую ее сыну ФИО4, в порядке наследования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить здание – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-133/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №