К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Сочи 12 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив гаражей №», ИП ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив гаражей №», ИП ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указала на то, что является членом гаражного потребительского кооператива «Кооператив гаражей №» (ГПК №), что подтверждается членской книжкой члена ГПК №. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК № предоставлен в аренду земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205020:104 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по 

<

адрес> 46 в Центральном районе 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для проектирования и строительства 22 боксов для легковых автомобилей, категория земель - земли населенных пунктов. Истец является собственником гаражного бокса № литер «А» и гаражного бокса № литер «А», расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46. Право собственности истца подтверждается справкой выданной ГПК о том, что член ГПК выплатила паевой взнос за гараж, находящийся в ГПК «Кооператив гаражей №» по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46. Таким образом поскольку истец является членом ГПК «Кооператив гаражей №», полностью выплатила паевой взнос за передачу ей гаражных боксов на основании прямого указания п.4 ст.218 ГК РФ, она является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражные боксы в Управления Росреестра по Краснодарскому краю члену ГПК «Кооператив гаражей №» не предоставляется возможным по нижеследующим причинам. На основании решения Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на 

<

адрес> был организован гаражно-строительный кооператив по эксплуатации и строительству гаражей для стоянки автомашин индивидуального пользования на 10 боксов, с площадью занимаемого ГСК земельного участка 660 кв.м.. Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении вместимости гаражно-строительного кооператива № по 

<

адрес> на 12 боксов», решено: увеличить вместимость гаражно-строительного кооператива № до 22 боксов на фактически отведенном земельном участке; обязать председателя ГСК-13 согласовать со всеми заинтересованными организациями района строительство дополнительных 12 боксов, заказать и представить в АПУ горисполкома и райисполком план организации и застройки ГСК с учетом вместимости 22 боксов в ГСК №. Согласно Решению исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края № от 18.11.1987г. «О проектировании и строительстве гаражно-строительным кооперативом № боксов для легковых автомобилей на ранее отведенной территории по 

<

адрес> в Центральном районе» утверждено Решение Центрального райисполкома от 11.02.87г. №«Об увеличении вместимости гаражно-строительного кооператива № по 

<

адрес> на 12 боксов». Разрешено ГСК № дополнительно произвести проектирование и строительство 12 боксов для легковых автомобилей на территории ГСК площадью 0,066 га, ранее отведенный решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О переносе гаражей для индивидуальных машин по пер. Дагомысскому, 7 на 

<

адрес>46 в Центральном районе». Согласно Устава кооператив взял на себя обязательство по получению всех необходимых документов, а все члены кооператива за счет собственных средств, на указанных им участках начали строительство гаражных боксов. Каждый член кооператива осуществлял строительные работы самостоятельно. Строительство объектов завершено в 1992 году, гаражные боксы используются по назначению, при строительстве были соблюдены требование правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, но до сих пор истцы не могут сдать в эксплуатацию, законченные строительством, объекты, так как предыдущее правление ГПК «Кооператив гаражей №» не занималось оформлением документов, не выполняло свои обязанности, чем нарушало права и законные интересы членов кооператива, более того с 1992 года по настоящее время председатель кооператива менялся, были утрачены ранее выданные документы ГПК №. Согласно выписки из протокола №-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ было решено сохранить самовольные постройки ГПК «Кооператив гаражей №» по 

<

адрес>, оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты капитального строительства в установленном законом порядке в течение месяца. Однако, правление ГПК «Кооператив гаражей №» в очередной раз не приняло никаких действий по сбору и оформлению документов для регистрации права собственности на построенные членами ГПК «Кооператив гаражей №» гаражные боксы. Для оформления права собственности на построенные гаражные боксы истец обратилась в Центральный отдел г. Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ей было разъяснено, что без документов-основания они не смогут зарегистрировать право собственности. ДД.ММ.ГГГГ было получено положительное заключение главы администрации Центрального района горда Сочи о возможности сохранения гаражных боксов ГПК «Кооператив гаражей №», расположенных по 

<

адрес>46 в Центральном районе города Сочи. В 2015году председатель ГПК «Кооператив гаражей №» обратился в администрацию города Сочи оказать содействие в оформлении гаражных боксов. Однако, правовым управлением администрации города Сочи после рассмотрения документов, поступивших в администрацию города Сочи по вопросу оказания содействия в оформлении гаражных боксов было вынесено решение об отказе в рассмотрении данного вопроса №.02-03/5084 от ДД.ММ.ГГГГ в котором сообщено следующее: Распоряжением главы администрации Центрального внутригородского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено положение о районной комиссии по организации работы по выявлению самовольно установленных либо возведенных без разрешения органа местного самоуправления объектов капитального строительства, гаражей, расположенных в границах Центрального внутригородского района города Сочи. Вместе с тем и Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи и ее состава. Основной задачей городской межведомственной комиссии является принятие решений о необходимости сноса самовольных построек или возможности сохранения объекта в установленном порядке. В связи с тем, что ГПК «Кооператив гаражей №» в 2009 г. городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи и 2012 г. главой администрации Центрального района г. Сочи выдавались положительные заключения о сохранении гаражных боксов расположенных по 

<

адрес>46 в Центральном районе г. Сочи, для оформления вышеуказанных самовольных строений, так как в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, необходимо обратиться в Центральный районный суд г. Сочи в порядке искового заявления. Иными словами ГПК «Кооператив гаражей №» было отказано в содействии по оформлению гаражных боксов в собственность в административном порядке, единственным способом приобретения права собственности на гаражные боксы является признание собственности в судебном порядке. По причине того, что правление ГПК «Кооператив гаражей №» не собирается заниматься вопросами оформления прав собственности на гаражные боксы, члены кооператива решили самостоятельно оформлять документы на построенные гаражи, осуществив строительство объектов недвижимости, они как собственники не могут в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В отсутствии правоустанавливающего документа истцы не могут зарегистрировать право собственности на построенные нами гаражные боксы. Более того выстроенные истцами объекты недвижимости отвечают разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает чьих либо интересов, гаражи построены в 1992 году и используются более 25 лет, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялось. Иных лиц, оспаривающих права заявителя на владение земельным участком, не имеется. То есть все законные основания и более того обязанность зарегистрировать право собственности на построенные гаражные боксы у истца имеются. Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гаражного бокса № литер «А» и гаражного бокса № Литер «А», расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, истец обратилась к кадастровому инженеру (квалификационный аттестат №) ФИО2, для изготовления технического плана здания расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, гаражный бокс № и № расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205020:104 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, площадью 660 кв.м. Однако кадастровым инженером, ФИО2 было отказано в выполнении технического плана здания гаражного бокса № и гаражного бокса № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205020:104, площадью 660 кв.м. по следующим причинам: При изучении сведений, содержащихся в ЕГРН установлено что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0405020:104 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок площадью 660 кв.м., с разрешенным использованием «Проектирование и строительство 22 боксов для легковых автомобилей», расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, согласно сведениям ЕГРН является муниципальной собственностью Муниципального образования город-курорт Сочи и находится в аренде у Гаражного потребительского кооператива «Кооператив гаражей №». В данном случае невозможно изготовление технического плана здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, гаражный бокс № и №, в виду отсутствия необходимых для постановки на Государственный кадастровый учет документов. Имеющиеся технические паспорта нежилого помещения гаражный бокс № и гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ инв.№, выполнены на нежилое помещение, но не здание, следовательно данные технические паспорта не могут являться документом основанием для постановки нежилых заданий (гаражных боксов) на Государственный кадастровый учет. Разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации, либо иных документов не предоставлено. Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилых зданий (гаражный бокс № и №) необходим судебный акт.

На основании изложенного истец ФИО1 просила: 1. признать за ней право собственности на: гаражный бокс № литер «А» общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46; гаражный бокс № литер «А», общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46; 2. обязать кадастрового инженера (квалификационный номер аттестата № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 выполнить кадастровые работы по созданию здания расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, гаражный бокс № и № расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205020:104 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, площадью 660 кв.м., и выдать технический план здания в виде электронного документа для предъявления в Управления Росреестра по Краснодарскому краю в следующих координатах здания: гаражный бокс № (система координат МСК-23): (X, У) 1 (319452.23, 2199301.86), 2 (319449.64, 2199307.68), 3 (319446.54, 2199306.39); 4 (319449.11, 2199300.59), 1 (319452.23, 2199301.86), нежилое здание - гаражный бокс № (система координат МСК-23: (X, У) 1 (319455.34, 2199303.13), 2 (319452.73, 2199308.96), 3 (319449.64, 2199307.68), 4 (319452.23, 2199301.86), 1 (319455.34, 2199303.13); 3. обязать Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нежилых зданий - гаражного бокса № и гаражного бокса № в соответствии с Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный номер аттестата № от 24.05.2011г.) и осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на: нежилое здание, наименование - гаражный бокс №, литер «А», площадь здания – 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м., количество этажей здания - 1, год завершения строительства здания - 1978 год, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, в следующих координатах здания: гаражный бокс № (система координат МСК-23): (X, У) 1 (319452.23, 2199301.86), 2 (319449.64, 2199307.68), 3 (319446.54, 2199306.39); 4 (319449.11, 2199300.59), 1 (319452.23, 2199301.86); нежилое здание - гаражный бокс №, литер «А», площадь здания – 18,3 (восемнадцать целых три десятых) кв.м., количество этажей здания - 1, год завершения строительства здания - 1978 год, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, в следующих координатах здания: (система координат МСК-23) (X, У) 1 (319452.23, 2199301.86), 2 (319449.64, 2199307.68), 3 (319446.54, 2199306.39), 4 (319449.11, 2199300.59), 1 (319452.23, 2199301.86).

В порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит читать пункт 3 просительной части исковых требований в следующей редакции: обязать Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нежилых зданий - гаражного бокса № и гаражного бокса № в соответствии с Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный номер аттестата № от 24.05.2011г.) и осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на: нежилое здание, наименование - гаражный бокс №, литер «А», площадь здания – 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м., количество этажей здания - 1, год завершения строительства здания - 1978 год, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, в следующих координатах здания: гаражный бокс № (система координат МСК-23): (X, У) 1 (319452.23, 2199301.86), 2 (319449.64, 2199307.68), 3 (319446.54, 2199306.39); 4 (319449.11, 2199300.59), 1 (319452.23, 2199301.86); нежилое здание - гаражный бокс №, литер «А», площадь здания – 18,3 (восемнадцать целых три десятых) кв.м., количество этажей здания - 1, год завершения строительства здания - 1978 год, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, в следующих координатах здания: (система координат МСК-23) (X, У) 1 (319455.34, 2199303.13), 2 (319452.73, 2199308.96), 3 (319449.64, 2199307.68), 4 (319452.23, 2199301.86), 1 (319455.34, 2199303.13).

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своих представителей – ФИО3, ФИО4, действующих на основании соответствующих доверенностей, которые в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Гаражного потребительского кооператива «Кооператив гаражей №» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица администрации города Сочи – ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО6 в суд поступили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на следующее. Исковое заявление, содержит в себе требование об обязании Управления осуществить кадастровый учет гаражного бокса №, литер А, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>46, при этом решения, действия (бездействие) регистрирующего органа не являются предметом спора. Принятие решений об обязании Управления осуществить государственную регистрацию влечет за собой возбуждение исполнительного производства (ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве") без учета требований вышеуказанного Федерального закона, согласно которому государственная регистрация носит заявительный характер. Кроме того, в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом РФ суд вправе выносить решение исключительно в отношении истца и ответчика, но не третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Таким образом, требование истца об обязании Управления привлеченному к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, совершить вышеуказанные регистрационные действия у ответчика не соответствуют закону. На основании вышеизложенного просит суд в части требований об обязании Управления осуществить регистрационные действия - отказать, рассмотреть исковое заявление без представителя Управления.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела ФИО1 является членом Гаражного потребительского кооператива «Кооператив гаражей №» находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46 (ГПК №), что подтверждается членской книжкой члена ГПК №.

Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс № литер «А» и гаражный бокса № литер «А», расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46.

В материалах дела представлена справка, выданная ГПК № на имя ФИО1 о том, что она как член ГПК выплатила паевой взнос за гараж, находящийся в ГПК «Кооператив гаражей №» по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46.

Из материалов дела следует, что на основании решения Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на 

<

адрес> был организован гаражно-строительный кооператив по эксплуатации и строительству гаражей для стоянки автомашин индивидуального пользования на 10 боксов, с площадью занимаемого ГСК земельного участка 660 кв.м.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении вместимости гаражно-строительного кооператива № по 

<

адрес> на 12 боксов», решено: увеличить вместимость гаражно-строительного кооператива № до 22 боксов на фактически отведенном земельном участке; обязать председателя ГСК-13 согласовать со всеми заинтересованными организациями района строительство дополнительных 12 боксов, заказать и представить в АПУ горисполкома и райисполком план организации и застройки ГСК с учетом вместимости 22 боксов в ГСК №.

Согласно Решению исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве гаражно-строительным кооперативом № боксов для легковых автомобилей на ранее отведенной территории по 

<

адрес> в Центральном районе» утверждено решение Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об увеличении вместимости гаражно-строительного кооператива № по 

<

адрес> на 12 боксов». Разрешено ГСК № дополнительно произвести проектирование и строительство 12 боксов для легковых автомобилей на территории ГСК площадью 0,066 га, ранее отведенный решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О переносе гаражей для индивидуальных машин по пер. Дагомысскому, 7 на 

<

адрес>46 в Центральном районе».

Из материалов дела усматривается, что членами ГПК «Кооператив гаражей №» было осуществлено строительство гаражных боксов, в том числе и истцом.

Судом установлено, что спорные гаражные боксы № литер «А» общей площадью 17,6 кв.м., и гаражный бокс № литер «А», общей площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ГПК «Кооператив гаражей №» для строительства стоянки автомашин индивидуального пользования.

В 2009 г. ГПК «Кооператив гаражей №» городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи и в 2012 г. главой администрации Центрального района г. Сочи были выданы положительные заключения о сохранении гаражных боксов, расположенных по 

<

адрес>46 в Центральном районе г. Сочи.

Поскольку ФИО1 как член ГПК выплатила паевой взнос за гаражный бокс, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № литер «А» и гаражный бокс № литер «А», расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46. При этом, указывает на то, что ГПК «Кооператив гаражей №» не предпринимает никаких действий по сбору и оформлению документов для регистрации права собственности на построенные членами ГПК «Кооператив гаражей №» гаражные боксы.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в отношении объектов, подпадающих по своим техническим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Суд считает, что возведенный истцом гаражный бокс отвечает признакам самовольной постройки. 

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С целью проверки обоснованности позиции истца, судом по ходатайству представителя истца в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Ди ТРАСО».

В соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Ди ТРАСО»:

Гаражные боксы: №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46 соответствуют требованиям, предъявляемым к строениям подобного рода, а именно соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99, в соответствии с которыми, терминологии раздела 3, п.3.19 характеризуются как помещения для хранения автомобилей боксового типа.

В соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205020:104 по 

<

адрес>46 в Центральном районе города Сочи, назначение земельного участка «с видом разрешённого использования - проектирование и строительство 22 боксов для легковых автомобилей».

В случае сохранения гаражных боксов: №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46 не будут нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

Гаражные боксы: №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> 46 соответствует требованиям: СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия»; СП 27.13330.2011, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции» СП 14.13330. 2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81*; «Строительство в сейсмических районах»; СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

Расположение гаражных боксов соответствует требованиям СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП. ДД.ММ.ГГГГ-89) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» размещены в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Сохранение гаражных боксов: №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46 не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гаражные боксы: №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> 46 соответствует требованиям: СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия»; СП 27.13330.2011, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции» СП 14.13330. 2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81*; «Строительство в сейсмических районах»; СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, в соответствии с чем соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с чем исключена вероятность обрушения конструктивных элементов объекта СТЭ, следовательно сохранение гаражных боксов: №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46 не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражные боксы №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46 располагаются на территории предназначенной для размещения гаражных боксов, в пределах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0205020:104, назначением которого является, «с видом разрешённого использования - проектирование и строительство 22 боксов для легковых автомобилей», с соблюдением требований СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99, расположение гаражных боксов № и № соответствует требованиям СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП. ДД.ММ.ГГГГ-89) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с чем их сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал выводы, сделанные им при проведении судебной экспертизы.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд критически относится к выводам эксперта о том, что сохранение гаражных боксов: №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46 не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что указанные спорные гаражные боксы расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205020:104, площадью 660 кв.м., с видом разрешенного использования – проектирование и строительство 22 гаражных боксов для легковых автомобилей, категории земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу, который установлен относительно ориентира: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205020:104 находится в муниципальной собственности образования города-курорта Сочи, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205020:104 предоставлен муниципальным образованием город-курорт Сочи в пользование на условиях аренды для строительства ГПК «Кооператив гаражей №» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставленного для строительства (договору аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – прекращен.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205020:104, на каких-либо основаниях был перезаключен с ГПК «Кооператив гаражей №» либо с истцом, либо земельный участок был предоставлен истцу на иных условиях, суду не представлено.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что возведенный истцом спорный гаражный бокс расположен в границах правомерного земельного участка.

Таким образом, истцом возведен гаражный бокс на земельном участке, без наличия у него права, допускающего строительство на указанном земельном участке спорного гаражного бокса.

Признание права собственности ФИО1 на гаражные боксы №, площадью 17,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>46, повлечет нарушение прав и законных интересов муниципального образования город-курорт Сочи, как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205020:104.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В настоящее время, в связи с прекращением договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, все права по распоряжению земельным участком предоставлены только его собственнику, то есть муниципальному образованию город-курорт Сочи в лице администрации города Сочи.

При этом, исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы предъявлены ФИО1 к ГПК «Кооператив гаражей №», который в настоящее время не владеет земельным участком, на котором расположены спорные объекты недвижимости.

Статьей 218 ГК РФ, а именно частью 4, предусмотрено, что член гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж, если он полностью свой паевой взнос

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГПК «Кооператив гаражей №» ФИО1, она действительно является членом ГПК «Кооператив гаражей №», по плану БТИ гаражные боксы № и №, членские взносы оплачены, пай оплачен полностью.

Однако, представленная справка о выплате паевого взноса не содержит описания объекта, за который был выплачен паевой взнос, указан только его номер – гаражный бокс № и №, в связи с чем, невозможно установить что паевой взнос выплачен истцом за именно за тот гаражный бокс, право собственности на которой просит признать за собой истец.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 Кодекса и является исключением.

Согласно названной статье право собственности может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу п. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ в их системном толковании застройщик приобретает право собственности на созданное им за счет собственных средств недвижимое имущество только в том случае, если для создания этого имущества ему был отведен в установленном порядке земельный участок.

Судом установлено и признано сторонами, что земельный участок под спорным гаражными боксами истцу не принадлежит и не предоставлялся ему органом местного самоуправления для строительства гаражного бокса, данный земельный участок был предоставлен ГПК «Кооператив гаражей №» для строительства гаражных боксов для легковых автомобилей, в связи с чем, данное обстоятельство исключает возможность признания истца собственником спорных гаражных боксов в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Поскольку у истца отсутствует такое обязательное условие, при котором возможно признание права собственности на самовольную постройку, как наличие соответствующего права на земельный участок под возведенным объектом, разрешения на строительство спорного объекта орган местного самоуправления истцу не выдавал, требование истца о признании за ним права собственности на данные гаражные боксы удовлетворению не подлежат.

Остальные требования ФИО1 являются производными от требований о признании за ней права собственности на гаражные боксы, а значит, также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив гаражей №», ИП ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"