Дело № 2-2169/2024

УИД 78RS0017-01-2024-001785-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определённые действия, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» (далее – ООО УК «Континент») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просило обязать последних привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно демонтировать своими силами установленный на террасе каркас нового строения, убрать мусор с захламлённой части кровли в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования истца мотивированы тем, что ответчики в отсутствие законных оснований установили на кровле многоквартирного дома со стороны террасы принадлежащей им квартиры № каркас нового строения, а также захламили часть кровли, нарушив тем самым права собственников общего имущества многоквартирного дома и правила пожарной безопасности.

Представитель истца 

<

ФИО>5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчиков 

<

ФИО>8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила), они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проёмы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, п. 1.7.2 указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Континент» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>.

В ходе осмотра 19 июня 2024 года крыши указанного дома комиссией из представителей ООО УК «Континент» установлено, что над квартирой №, выполнена реконструкция мезонина на части крыши МКД, а именно демонтированы ограждения кровли в местах примыкания конструкции к парапетам, часть общедомовой кровли на момент осмотра захламлена строительным мусором, и в связи с выявленными нарушениями составлен соответствующий акт осмотра.

Собственниками 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО1, ФИО3 В связи с выявленными нарушениями в адрес ответчиков внесено предписание о представлении в течение 10 дней разрешительной документации на перепланировку помещения или привести помещение в первоначальное проектное состояние, убрать весь мусор.

Ответчиками не оспаривалось невыполнение требований предписания в части демонтажа каркаса, а также то обстоятельство, что спорная конструкция является самовольной постройкой и возведена без согласия собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование своей позиции ФИО1, ФИО3 представили в дело проект навеса (некапитального сооружения) на террасе 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и указали, что данный проект направлен ими на согласование в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Кроме того, ответчики ссылались на то, что на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2020 года № принадлежит им на праве собственности, никаких ограничений его использования установлено не было, в связи с чем права иных собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не затрагиваются.

Между тем, согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

При этом в силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

В Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37, понятие мезонина дано как надстройки, возвышающейся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

Из дела также следует, что 14 октября 2024 года произведен повторный осмотр части крыши многоквартирного дома над квартирой № главным инженером ООО УК «Контитент», в результате которого установлено, что собственники самовольно выполнили реконструкцию своего мезонина на кровле дома, произвели вмешательство в конструкцию кровли, в связи с чем изменён водораздел кровли здания, изменены расстояния и высоты относительно кровли надстроек вентканалов, выполнены новые примыкания переустроенного мезонина к общедомовым вентиляционным с демонтажём проектных элементов. Установлено также, что проект реконструкции своего мезонина, расположенного на кровле, ответчики в управляющую компанию не представили.

Принимая во внимание, что произведённые ответчиками работы привели к вмешательству в общее имущество многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО УК «Континент» требований в части возложения на ответчиков обязанности демонтировать каркас нового строения на террасе.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, с учётом требований разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчикам три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа спорной конструкции.

Принимая во внимание, что ответчиками выражена позиция относительно того, что на дату рассмотрения дела мусор с кровли крыши дома убран, а также учитывая, что доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в приведённой части.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, за свой счёт демонтировать установленный каркас нового строения на террасе, входящей в состав квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>, в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин