Дело № 2-3702/2018 19 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Смыкове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей, возврате излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей, возврате излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 70200 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2017 года по 12.02.2018 года в размере 804 рублей 90 копеек, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований истец указала, что 12.08.2013 г. между ФИО1 (далее Истец), ФИО2 (3-е лицо) и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее - Ответчик) был заключен договор № 800-Ш-463-1-Д-235 участия в долевом строительстве. П. 2.1 договора гласит, что застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приёма-передачи во IV квартале 2014 года. Крайний срок для передачи объекта долевого строительства – 31.12.14 года. В нарушение условий договора, квартира была передана ФИО1 21.12.2017 г. В соответствии с условиями Договора общая площадь квартиры должна составлять 40,8 кв. м. В ходе осмотра квартиры было выявлено уменьшение площади квартиры на 2,6 кв.м., что отражено в акте осмотра квартиры от 20.12.2017 г. № 263. В связи с этим застройщик обязался вернуть 140400 рублей (по 70200 рублей в пользу каждого участника долевого строительства). Согласно Акта приема-передачи помещения от 21 декабря 2017 года – сумма возврата в результате ПИБ - 140400 рублей. Однако данные денежные средства не были возвращены. В соответствие с п. 3.1 Договора и ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Согласно п. 5.3 Договора, если общая площадь квартиры, передаваемой Участникам долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Застройщик обязан возвратить участникам долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 (одного) кв. метра на момент заключения настоящего Договора. Цена Договора – 2203200 рублей. Соответственно, стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора составила 54000 рублей. Таким образом, выплате в пользу ФИО1 подлежат денежные средства в размере 70200 рублей в счет уменьшения цены Договора. Истец предъявил застройщику претензию с требованием выплатить денежные средства за уменьшение общей площади квартиры. По настоящее время требования по претензии не удовлетворены. П. 5.3 ДДУ устанавливает, что если общая площадь, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости (1) одного кв.м. на момент заключения настоящего Договора до подписания Акта приема-передачи квартиры. Застройщик не выплатил указанную сумму до подписания акта приема-передачи квартиры. Истцом была направлена претензия в адрес застройщика с требованием выплатить в пользу Истца сумму излишне уплаченных денежных средств. По настоящее время требования по претензии не удовлетворены. Таким образом, в пользу Истца подлежат выплате проценты в сумме 804 рубля 90 копеек. Учитывая включение истца в реестр обманутых дольщиков, грубое нарушение прав потребителя, отказ Ответчика в добровольном урегулировании спора, необходимость обращаться с исковым заявлением в суд, а также переживания, связанные с рассмотрением дела в суде, причиненный моральный вред Истцом оценивается в размере 10000 рублей (л.д. 3-5). 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности 78 АБ 2353457 от 11.03.2017 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № 04/2018 от 25.04.2018 года, в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, а именно в части требований о взыскании компенсации в размере 70200 рублей 00 коп., а также требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 804 рублей 41 коп., требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа полагала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, однако в случае удовлетворения данных требований, просила снизить их размер, представила письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д. 51-54). 

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности 78 АБ 2353457 от 11.03.2017 года, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и исследует из материалов дела, что между ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 800-Ш-463-1-Д-235 от 12.08.2013 г., предметом которого являлось получение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждому квартиры со строительным № 235, расчетной площадью 40,8 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> (л.д. 10-17).

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №3685, №3686 от 12.08.2013 г. (л.д. 18, 19).

По акту приема-передачи помещения от 21.12.2017 года ответчик передал участнику долевого строительства квартиру проектный № (№ кв. по ПИБ 263), общей площадью 38,2 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>. 

Таким образом, площадь принятой участником долевого строительства квартиры меньше проектной площади, указанной в договоре, на 2,6 кв.м (40,8 – 38,2).

При этом, в акте приема-передачи указано, что в результате обмера ПИБ участнику долевого строительства подлежит возврату денежная сумма в размере 140400 рублей (л.д. 20).

Согласно п. 5.3 договора участия в долевом строительстве, в случае если общая площадь квартиры окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 договора более чем на 1 кв.м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи (л.д. 13).

30.01.2018 года истец направил ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств (л.д. 23, 24), претензия была получена ответчиком 01.02.2018 года (л.д. 25), однако ответчик в добровольном порядке претензию истца не удовлетворил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком участнику долевого строительства передана по договору квартира площадью меньшей, чем предусмотрено договором и условиями договора предусмотрена обязанность ответчика по возврату излишне уплаченной стоимости, ответчик признавал обязанность возврата излишне уплаченной денежной суммы за квартиру, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 70200 рублей 00 коп. (140 400 / 2)

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (л.д. 13).

В связи с тем, что ответчик не исполнил предусмотренную договором обязанность по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств, ответчик должен нести материальную ответственность на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2017 г. по 12.02.2018 г. составляют 804 рубля 41 коп., исходя из следующего расчета: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка,

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

70200 

21.12.2017

11.02.2018

53

7,75%

365

789,99

70200 

12.02.2018

12.02.2018

1

7,50%

365

14,42

Итого:

54

7,75

804,41

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующие отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истца на своевременный возврат излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве были нарушены, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в размере 5000 рублей 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, его требования не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 38002 рублей 20 коп. (/70200 + 804,41 + 5000/ x 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2630 рублей 13 коп. (2330 рублей 13 коп. по требованиям имущественного характера о взыскании компенсации и процентов + 300 рублей по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей, возврате излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства по договору № 800-Ш-463-1-Д-235 участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2013 года в размере 70200 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2017 года по 12.02.2018 года в размере 804 рублей 41 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 38002 рублей 20 копеек, а всего 114006 (сто четырнадцать тысяч шесть) рублей 61 копейку. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Дальпитерстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 2630 (две тысячи шестьсот тридцать) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина 

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018 года.