Дело № 2-5-31/2025

УИД 69RS002-06-2025-000013-63

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года пгт Сонково Тверской области 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.В.

при секретаре судебного заседания Синициной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В целях улучшения комфортности проживания истцами произведена реконструкция, переоборудование и перепланировка вышеуказанной квартиры путем демонтажа части пристройки (литерА1), пристройки (литер А); монтажа новой пристройки с увеличением площади застройки; капитального ремонта крыши с организацией жилых помещений - организации 2-го (мансардного этажа) над основным строением (литера А); организации совмещенного санузла с установкой душевой кабины, умывальника и унитаза. Работы по реконструкции квартиры проводились собственными силами, без привлечения подрядных организаций. По данным технического паспорта квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 46,7 кв.м. до 75,7 кв.м. Реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры осуществлялась без получения разрешения на строительство в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Из ответа ГУ по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области следует, что квартира истцов не является объектом культурного наследия. Согласно техническому обследованию состояния основных несущих и ограждающих конструкций, проведенного 

<

данные изъяты> 16.12.2024 года, самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведены в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно- эпидемиологическими правилами и нормами, правилами противопожарной безопасности и другими нормативными строительными актами для зданий и сооружений, действующими на территории Российской Федерации. В результате реконструкции квартиры несущие конструкции здания сохраняют несущую способность на действующие нагрузки. В квартире и в здании в целом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан; квартира и здание в целом пригодны для нормальной и безопасной эксплуатации. Интересы соседей ущемлены не были. Общее имущество собственников жилого дома не затронуто. Истцы просили сохранить свою 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в результате чего общая площадь 

<

адрес> увеличилась с 46,7 кв.м. до 75,7 кв.м.

Определением суда от 04.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». 

Определением суда от 18.02.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5, ФИО6, ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Сонковского муниципального округа Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу иска не представила.

Третьи лица ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», ФИО5, ФИО6 и ФИО5, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из положений частей 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 ДК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктами «а», «д» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, внутридомовые системы отопления, электроснабжения (п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества).

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03.03.2009 года являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.7 кв.м., имеющей 1 этаж, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту от 31.12.2009 года на жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 128 кв.м, имеет два изолированных жилых помещений с отдельными входами. Квартира № одноэтажная, имеет общую площадь 46,7 кв.м, в том числе жилую площадь 23,1 кв.м. 

Также судом установлено, что истцы самостоятельно, самовольно, без получения соответствующего разрешения в 2024 закончили ранее начатую реконструкцию, перепланировку и переоборудование принадлежащей им 

<

адрес>, находящейся по вышеуказанному адресу, путем монтажа новой пристройки с увеличением площади застройки, с капитальным ремонтом крыши с организацией второго мансардного этажа над основным помещением, с организацией совмещенного санузла с установкой душевой кабины, умывальника и унитаза.

Из технического паспорта от 11.11.2024 года на 

<

адрес> следует, что что произошло увеличение общую площади квартиры до 75,7 кв.м, в том числе жилой до 41,9 кв.м., с обустройством мансарды.

Согласно сообщению ГУ по государственной охране объектов культурного наследования 

<

адрес> от 20.22.2024 года, 

<

адрес>, не является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, не является объектом культурного наследия, а также объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенному и составленному 

<

данные изъяты> в декабре 2024 года, по результатам произведенного технического обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции, монтажные узлы и элементы инженерных систем жизнеобеспечения 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после проведения реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность квартиры и здания в целом, согласно действующим требованиям СНиП и СП. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.21 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Работы по реконструкции 

<

адрес> не оказывают негативного влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате реконструкции 

<

адрес> несущие конструкции здания сохраняют несущую способность на действующие нагрузки. В квартире и в здании в целом в связи с производством реконструкции отсутствует угроза жизни и здоровью граждан; квартира и здание в целом (в части обеспечения прочности и жесткости) пригодны для нормальной и безопасной эксплуатации. Принятые объемно-планировочные решения соответствуют санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам для жилых помещений. Интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Общее имущество сособственников многоквартирного жилого дома не затронуто. Выполненная реконструкции 

<

адрес> не нарушила работы систем электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения и вентиляции, т.е. их эксплуатационные характеристики не изменились. Выполненная реконструкция квартиры полностью отвечает санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», действующих на территории РФ.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности с нормами действующего жилищного законодательства, регулирующего правоотношения в области проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы собственников и членов их семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Установлено, что предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку квартиры истцами получено не было. Однако, поскольку самовольной реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием квартиры истцов не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих как в данной квартире, так и в соседней квартире, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие возможного внезапного разрушения или потери устойчивости здания или его части, квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. Самовольная конструкция, перепланировка и переоборудование 

<

адрес> произведена в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности и другими нормативными строительными актами для зданий и сооружений, действующими на территории РФ, с целью улучшения комфортных условий проживания, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

Учитывая изложенное, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области – удовлетворить

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в результате которых увеличилась общая площадь квартиры с 46,7 кв.м до 75,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.03.2025 года.

Председательствующий Зимин Н.В.