УИД: 61RS0007-01-2025-000667-32

Дело №2-1807/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ФИО2, ООО «УК «Траст сервис Юг», ФИО3, третье лицо – ООО «Казачий край», о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Ростовской области обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №1 от 21.01.2025 г., ссылаясь на то, что ответчиками инициировано проведение собрания собственников МКД, на котором принято решение в том числе по вопросу подтверждения выбора ООО «УК «Траст сервис Юг» в качестве управляющей организации для управления МКД по ул. горсоветская, 57Б в 

<

адрес>. Истец, с учетом поступивших к ней многочисленных обращений собственников, из которых следует, что они не участвовали в проведении собрания, полагает, что часть голосов подлежат исключению, следовательно, общее число голосов собственников, принявших участие в голосовании составит 35,36%, в связи с чем кворум отсутствует, что в силу ч.2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности решения собрания. 

ФИО2 также обратилась в суд с иском к управляющей компании с требованиями о признании протокола общего собрания от 21.01.2025 г. недействительным, указав на отсутствие кворума общего собрания. 

Определением суда от 27.05.2025 г. указанные дела были объединены в одно производство. 

Вместе с тем, впоследствии ФИО2 от исковых требований отказалась, определением суда от 26.08.2025 г. производство по иску указанного лица было прекращено. 

В судебном заседании представитель Госжилинспекции РО ФИО5 исковые требования поддержала, указав, что протокол от 21.01.2025 г. является недействительным вследствие отсутствия кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования. 

Представители ООО «Казачий край» ФИО6 и ФИО7 также настаивали на удовлетворении иска, полагая протокол сфальсифицированным. 

В отсутствие остальных участников процесса дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку указанные лица извещены в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктами 1 - 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные разъяснения содержатся в ст. 46 ЖК РФ и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №15 от 23.06.2015 г.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ст. 45 ЖК РФ). 

Согласно ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ст. 45 ЖК РФ). 

По смыслу приведенных выше правовых норм во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Согласно данным Росреестра в МКД по 

<

адрес>. 

<

адрес> зарегистрировано 79 квартир, пять нежилых помещений, принадлежащих собственнику ФИО8, восемь нежилых помещений (кладовок) по 2,8 кв.м. каждое.

Всего по данным Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД по 

<

адрес>Б в 

<

адрес> составляет 4 607,1 кв.м.

Согласно представленных ООО «УК «Траст Сервис Юг» решений собственников помещений в голосовании приняли участие 77 собственников помещений, что составляет 3 166,5 кв.м. или 68,73% голосов от общей площади МКД. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД №1 от 21.01.2025 г. единогласно принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Траст Сервис Юг», пролонгации с указанной организацией договора управления №02/2021 от 25.02.2021 г. сроком на 3 года. Собрание проводилось в очно-заочной форме с 21.12.2024 г. по 21.01.2025 г.

Протокол общего собрания и решения собственников поступили на хранение в Госжилинспекцию РО в соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

По результатам проведения внеплановой проверки указанного протокола, Госжилинспекцией РО подготовлено заключение от 04.02.2025 г., в соответствии с которым выявлено следующее.

Бюллетени голосования по квартирам №16, 46, 65, 81 подписаны лицами, фамилии которых не совпадают с фамилиями собственников, указанных в выписках из ЕГРН.

От собственников помещений №1, 5, 7, 8, 12, 18, 23, 25, 27, 35, 36, 37, 39, 40, 49, 51, 52, 57, 63, 68, 69, 71, 75, 79, 80, 81, 82, 86, 87, 89, 90, 93, 100, 101 в инспекцию поступили письменные обращения, в которых они отрицают факт участия в голосовании.

Также в инспекцию обратились собственники жилых помещений №6, 9, 17, 22, 26, 28, 32, 33, 41, 42, 45, 58, 59, 60, 61, 65, 76, 78, 83, 84, 88, 92, 94, 99, которые также указали, что они не принимали участие в голосовании. Между тем, управляющей компанией в адрес инспекции бюллетени с подписями собственников указанных квартир не передавались.

Таким образом, при проверке Госжилинспекцией РО протокола общего собрания собственников помещений установлено, что число голосов, принявших участие в голосовании от общего количества собственников составляет 1 629 кв.м. или 35,36%, то есть при принятии решений по вопросам повестки необходимый кворум отсутствовал. 

Также при рассмотрении дела представителем третьего лица ООО «Казачий край» адвокатом ФИО7 представлены протоколы адвокатских опросов собственников квартир №16, 37, 77, 101, 90, 24, в соответствии с которыми указанные лица в голосовании не участвовали, бюллетени не подписывали.

Собственники жилых помещений ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 предоставили в суд письменные пояснения, содержащие пояснения, аналогичные вышеуказанным пояснениям. 

Из протоколов адвокатского опроса и заявлений собственников квартир №86, 27, 102, также следует, что в проведении собрания они участия не принимали в связи с удаленностью проживания в других населенных пунктах. 

Более того, в соответствии с постановлением ст. дознавателя ОД ОП №7 УМВД России по г. Ростову-на-Дону от 28.02.2025 г. в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ.

Основанием для возбуждения уголовного дела послужило наличие достаточных данных, указывающих на то, что неустановленное лицо не позднее января 2025 года, действуя из корыстных побуждений, в неустановленном дознанием месте, изготовило (подделало) протокол общего собрания собственников МКД по 

<

адрес>, в котором подтверждены полномочия ООО «УК «Траст Сервис Юг» по управлению МКД, пролонгирован с указанной организацией договор управления №02/2021 от 25.02.2021 г. сроком на 3 года. 

В рамках расследования уголовного дела опрошены многочисленные собственники жилых помещений МКД по указанному выше адресу, которые подтвердили тот факт, что надлежащим образом не уведомлялись о проведении собрания собственников, участия в голосовании не принимали, какие-либо решения по результатам голосования не подписывали. 

Принимая во внимание изложенное, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что решение собрания от 21.01.2025 г., принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным в силу положений ст. 181.5 ЖК РФ.

При таком положении исковые требования Госжилинспекции РО являются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Ростовской области удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 от 21.01.2025 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Федотова