Дело № 2-264/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 23 июля 2021 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ведущего судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Смоленской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО1 (далее – судебный пристав-исполнитель) обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что на принудительном исполнении в МОСП находится сводное исполнительное производство 

<

номер>-СД в отношении должника ФИО2, взыскатель ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», предмет исполнения – задолженность в размере 

<

иные данные> руб. основного долга, 

<

иные данные> руб. исполнительский сбор. Остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 

<

иные данные> руб. Согласно сообщению Управления Росреестра по Смоленской области за должником ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 9600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке отсутствуют постройки, самовольные строения, иные сооружения. Кроме того, истцом указано, что на спорный земельный участок было обращено взыскание, как на предмет залога, с определением способа реализации имущества – публичные торги и установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

иные данные> руб. Однако в ходе исполнительного производства по обращению взыскания на земельный участок, имущество не было реализовано на публичных торгах. На предложение взыскателю принять нереализованное имущество, предоставлен отказ. С учетом изложенного, истец просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 9600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО2 в рамках сводного исполнительного производства 

<

номер>-СД. 

Истец – судебный пристав исполнитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на заявленные требования не представила.

Представитель третьего лица ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, с требованиями судебного пристава-исполнителя согласен.

В соответствии с положениями ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В системной связи с указанной нормой находятся ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу абз. 3 ст. 446 ГК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части первой названной статьи – жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, обращение взыскания на имущество должника возможно при наличии у него задолженности по исполнительному документу. 

Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья 278 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2017 году в отношении должника ФИО2 возбуждено два исполнительных производства имущественного характера, объединенных в сводное исполнительное производство 

<

номер>-СД, которое ведет судебный пристав-исполнитель ФИО1 (л.д.12-13,17-19). 

В сводное исполнительное производство входит исполнительное производство 

<

номер>-ИП, возбужденное 

<

дата> на основании исполнительного листа ФС 

<

номер> от 

<

дата>, выданного Промышленным районным судом г.Смоленска, предмет исполнения – взыскать солидарно с ФИО2 в пользу ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность в сумме 

<

номер> руб.; исполнительное производство 

<

номер>-ИП, возбужденное 

<

дата> на основании исполнительного листа ФС 

<

номер> от 

<

дата>, выданного Промышленным районным судом г. Смоленска, предмет исполнения – взыскать солидарно с ФИО2 в пользу ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность в сумме 

<

иные данные> руб. и обратить взыскание на заложенное имущество в размере 

<

иные данные> руб. (л.д.9-11,14-16). 

Таким образом, сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 

<

иные данные> руб.

В рамках исполнения требований исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество, судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП Росси по Смоленской области наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 9600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО2 (л.д.23-25).

Земельный участок площадью 9600 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> и дополнительного соглашения к указанному договору от 

<

дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 

<

дата> (л.д.45).

Здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют (л.д.48-49). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что у ответчика (должника) ФИО2 в собственности какое-либо недвижимое имущество, кроме вышеуказанного земельного участка, движимое имущество, денежные средства, иное имущество, на которое возможно обратить взыскание в рамках исполнительного производства, отсутствует. Исполнение требований исполнительных документов в рамках сводного исполнительного производства 

<

номер>-СД производится только за счет удержаний из заработной платы ответчика. Остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 

<

иные данные> руб.

Принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 9600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей не используется, к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не относится, в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установленный ст. 446 ГПК РФ, не входит, какие либо здания, строения, сооружения на нем отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок должника, не противоречат закону.

Наличие вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенный по договору залога (ипотеки) земельный участок, не может служить основанием для отказа в иске в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Положения Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, предусматривающие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4). 

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5). 

Аналогичные положения содержатся в ч.ч. 11, 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с которыми на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить нереализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе – в течение пяти дней со дня получения указанного предложения уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В силу ч. 13 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Таким образом, после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися при отсутствии решения взыскателя приобрести (оставить за собой) нереализованное заложенное имущество ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 9600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является предметом залога (ипотеки) по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества 

<

номер>-И, заключенному между ОАО «Смоленский Банк» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 

<

дата> (л.д.20-22).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 

<

дата> по иску ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО2 и 

<

ФИО>4 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

иные данные> руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога с публичных торгов в размере 

<

иные данные> руб.

После вступления решения в законную силу судом взыскателю выдан исполнительный лист. 

11.04.2017 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП возбуждено исполнительное производство.

15.09.2017 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП составлен акт о наложении ареста на спорный земельный участок. 

06.07.2018 заложенный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> (в настоящее время 

<

номер>) передан судебным приставом-исполнителем на реализацию на публичных торгах (л.д.26-28).

В связи с признанием повторных торгов по продаже заложенного земельного участка несостоявшимися судебным приставом-исполнителем взыскателю ОАО«Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» предложено оставить нереализованное имущество за собой (л.д.32).

Взыскатель правом оставить нереализованное имущество (земельный участок) за собой не воспользовался (л.д.33).

При отсутствии решения взыскателя ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов оставить нереализованное имущество за собой постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.10.2018 нереализованное имущество (земельный участок) передан должнику ФИО2 (л.д.34).

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные судебным приставом-исполнителем ФИО1 требования обоснованы, а потому суд обращает взыскание на земельный участок площадью 9600 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

По правилам ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка земельного участка после принятия решения суда об обращении на него взыскания осуществляется судебным приставом-исполнителем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ведущего судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Смоленской области ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства 

<

номер>-СД на земельный участок площадью 9600 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков