№2-2377/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 мая 2018 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация города Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N от ..., просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ... по ... в размере 56491,3 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с ... по ... в размере 11323,21 рублей. 

Представитель администрации города Оренбурга ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ... между администрацией города Оренбурга (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N с местоположением: ..., земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала N, с разрешенным использованием: для ведении яличного подсобного хозяйства и строительства индивидуального дома. 

Согласно п. 1.3 земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора передается сроком на ... года. 

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере ... рублей в год (... руб в месяц).

Пунктом 9.2. договора предусмотрена ежегодная корректировка размера арендной платы на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год.

В случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства либо его соответствующей части за каждый день просрочки (п. 5.1 договора). 

Дополнительным соглашением к вышеназванному договору аренды от ... фамилия арендатора была изменена на ФИО2 в связи с заключением брака.

Арендатору направлялось соглашение N от ... о расторжении договора по соглашению сторон, однако оно не было подписано ФИО2 и запись о регистрации договора в ЕГРН не аннулирована.

Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, по истечении ...х летнего срока заключенного между сторонами договора аренды ..., он был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

... истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, которое было им получено ....

Согласно пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором от ... N особых условий на этот счет не установлено.

Следовательно, договор аренды между сторонами прекратил свое действие по истечению трех месяцев со дна получения арендатором письменного уведомления арендодателя, т.е. ....

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... N за период с ... по ... составляет 56491,3 рублей. Также администрацией города Оренбурга в соответствии с условиями договора была начислена пеня за несвоевременную выплату арендной платы за период с ... по ... в размере 11323,21 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период, собственный расчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, берет его в основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Оренбурга о взыскании с ФИО2 арендной платы в размере 56491,3 рублей и пени в размере 11323,21 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 234,43 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Оренбурга задолженность по договору аренды земельного участка от ... N за период с ... по ... в размере 56491,3 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с ... по ... в размере 11323,21 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 2 234,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 08.05.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 08.06.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко