УИД0

Дело № 2-901/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретарях: Лябзине М.А., Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мир», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г. в размере 972 024 руб., пени за период с 13.07.2015г. по 24.05.2018г. в размере 189 220 руб.27 коп., пени за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г., начисленные на сумму основного обязательства в размере 972 024 руб.04 коп., по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 754 руб.

В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г. образовалась задолженность в размере 972 024 руб., за период с 13.07.2015г. по 24.05.2018г. начислены пени в размере 189 220 руб.27 коп. 

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г., начисленные на сумму основного долга в размере 972 024 руб.04 коп., по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины..

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, требования уточненного иска поддержал, представил письменные возражения против доводов ответчика.

Представители ФИО1- ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения иска, считали истца ненадлежащим по части заявленных требований, ссылаясь на то, что с 01.07.2017г. поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указали, что на управляющую организацию возложена обязанность предоставить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и о последствиях отсутствия таких договоров. В связи с чем, полагали, что истец вправе требовать оплаты стоимости услуг отопления, ХВС, ГВС и тепловой энергии, электроэнергии и газа до 01.01.2017г. в полном объеме, а после 01.01.2017г. - только в объеме, приходящемся на общедомовые нужды. Просили применить положения ст.333 ГК РФ к требования истца о взыскании пени, ссылаясь на то, что сумма является завышенной, размере пенис составляет 52% от взыскиваемого размере задолженности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из ч.6.2. ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, осуществляется ООО «УК «Мир» на основании договора управления №-У от 09.01.2017г.

Из представленных истцом расчетов усматривается, что задолженность ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г. по указанному нежилому помещению составляет 972 024 руб.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за спорный период, поскольку он подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату коммунальных услуг, актами сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями (ГУП “Водоканал Санкт- Петербурга”, ОАО “Территориальная генерирующая компания № 1”, АО “ПСК”).

Начисления по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги произведены истцом исходя из площади помещения 124,3 кв.м., в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, на основании действующих на период начислений тарифов для нежилых помещений, установленных Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

При этом находит несостоятельными доводы ответчика о том, что истец является ненадлежащим.

Согласно п. 18 Правил если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Договоры, заключенные ответчиком, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями об оплате потребленных ресурсов, в материалы дела не представлены, сведений о внесении оплаты за потребленные услуги ресурсоснабжающим организациям, в материалах дела не имеется.

Не имеется в материалах дела и доказательств удержания с ответчика денежных средств по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 18 Всеволожского района Ленинградской области от 14.08.2019г. № 2-838/2019-18.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия у ответчика прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г. в размере 972 024 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, суд полагает необходимым снизить размер пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также все существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает необходимым снизить размер пени за несвоевременное исполнение обязательств, начисленных за период с 13.07.2015г. по 24.05.2018г., до 80 000 руб., что составляет чуть более 8% от взысканной суммы задолженности. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени за период с 13.07.2015г. по 24.05.2018г., надлежит отказать.

При этом, в целях соблюдения баланса интересов сторон, не находит оснований к уменьшению пени за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г., начисленных на сумму основного обязательства в размере 972 024 руб.04 коп., по дату его фактического исполнения в соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 754 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г. в размере 972 024 руб.04 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир» пени за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 13.07.2015г. по 24.05.2018г. в размере 80 000 руб

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир» пени за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г., начисленные на сумму основного обязательства в размере 972 024 руб.04 коп., по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 754 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО «УК «Мир» к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2020г.