Дело № 2-274/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Ратомская Е.В.,

при секретаре Лифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сортавальского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и установления факта принятия наследства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 

<

Дата обезличена> ей был выдан ордер 

<

Номер обезличен>, на основании которого она вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, где и зарегистрирована по настоящее время. До 

<

Дата обезличена> по указанному адресу проживала мать истицы, ФИО3, умершая 

<

Дата обезличена>. В приватизации данного жилого помещения ей отказано по тем основаниям, что квартира состоит на учете как приватизированная ФИО3, при этом, решением Сортавальского городского суда от 

<

Дата обезличена> установлено, что договор по безвозмездной передаче жилья ФИО3 в собственность датирован 

<

Дата обезличена>, то есть после смерти ФИО3. Учитывая изложенное, просит признать незаключенным договор безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

Дата обезличена> на квартиру 

<

Адрес обезличен>, заключенный между зверосовхозом «

<

Данные изъяты> и ФИО3, аннулировать регистрационное удостоверение от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, выданное РБТИ и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Впоследствии истец увеличила исковые требования, просила признать незаключенным договор безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

Дата обезличена> на квартиру 

<

Адрес обезличен>, заключенный между зверосовхозом 

<

Данные изъяты> и ФИО3, аннулировать регистрационное удостоверение от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, выданное РБТИ, включить квартиру в состав имущества, подлежащего наследованию после ФИО3 и установить факт принятия наследства. В части требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации отказалась, о чем судом 

<

Дата обезличена> вынесено определение о прекращении производства по данному требованию.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее поясняла, что в 

<

Дата обезличена> умерла её мать, ФИО3, которая до момента смерти проживала по адресу: 

<

Адрес обезличен>, после чего 

<

Дата обезличена> истице был выдан ордер 

<

Номер обезличен> для вселения в указанное жилое помещение. В настоящий момент возникла необходимость оформления квартиры в собственность, но оказалось, что в 

<

Дата обезличена> году квартира уже была приватизирована ФИО3с составлением договора по безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

Дата обезличена>, то есть после смерти ФИО3 и получением регистрационного удостоверения. Кем подписывался данный договор, ей неизвестно, сведениями о том, кто такая ФИО8, удостоверившая подпись ФИО3 в договоре, не располагает. Учитывая изложенное, просит признать договор от 

<

Дата обезличена> о безвозмездной передаче ФИО3 в собственность жилого помещения в порядке приватизации незаключенным и аннулировать регистрационное удостоверение от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, выданное РБТИ, так как наличие такого договора затрагивает её законные права и интересы, препятствуя оформлению жилого помещения в собственность. Вместе с тем, поскольку заявление о приватизации ФИО3 было подано незадолго до смерти, просит включить спорную квартиру в наследуемое после смерти ФИО3 имущество и учесть, что она вселилась в данную квартиру до истечения шестимесячного срока после смерти ФИО3, следовательно, фактически приняла наследуемое имущество. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации Кааламского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выяснив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 1 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 и 2 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, являющийся незаключенным, не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 

<

Дата обезличена> N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»)

Судом установлено, что ФИО3 являлась матерью ФИО1. 

<

Дата обезличена> ФИО3 обратилась с заявлением о передаче в собственность квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Данные изъяты>.

Между тем, в дело представлен договор безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

Дата обезличена>, согласно которому зверосовхоз «

<

Данные изъяты>» передал, а ФИО3 приняла в собственность квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Данный договор зарегистрирован в РБТИ с выдачей регистрационного удостоверения 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>.

Учитывая, что дата смерти ФИО3 предшествовала дате заключения договора безвозмездной передачи жилья в собственность, суд приходит к выводу, что данный договор, в силу п. 3 статьи 154 ГК РФ, является незаключенным. 

<

Дата обезличена> Администрацией п. Кааламо ФИО1, как нанимателю, был выдан ордер 

<

Номер обезличен> на право занятия жилой площади по адресу: 

<

Адрес обезличен>. С 

<

Дата обезличена> ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу.

Из данных, представленных нотариусом округа города Сортавала Республики Карелия ФИО2, следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

На основании п. 2. ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии ст. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из п. 36. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факт принятия наследства.

Таким образом, принимая во внимание, что заявление на приватизацию спорной квартиры было подано ФИО3 незадолго до смерти, суд приходит к выводу, что по не зависящим от неё причинам она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, вследствие чего жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен> подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3, а действия истца, как наследника ФИО3, по вселению в принадлежавшее наследодателю жилое помещение до истечения шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, признаются судом как действия по фактическому принятию наследства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаключенным договор безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

Дата обезличена> на квартиру 

<

Адрес обезличен>, заключенный между зверосовхозом «

<

Данные изъяты>» и ФИО3

Аннулировать регистрационное удостоверение от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, выданное Республиканским государственным центром «Недвижимость» Республики Карелия на право собственности ФИО3 приватизированной квартиры 

<

Адрес обезличен> на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

Дата обезличена>.

Включить квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в состав имущества, подлежащего наследованию после ФИО3.

Установить факт принятия ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 

<

Дата обезличена> года

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2017