Дело № 2-1054/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой В.В.

при секретаре Лясниковой С.М.,

с участием помощника прокурора Молчановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальный отдел социальной защиты населения 

<

адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

установил:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить из данного помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование иска указывают, что являются правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики проживают в квартире и не желают её освобождать. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес было направлено уведомление об освобождении квартиры. В установленный срок квартира не освобождена. Со ссылками на ч.2 ст. 292, 303 ГК РФ просят иск удовлетворить. 

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратились в суд с заявлением, которым просят рассматривать дело в их отсутствие, иск поддерживают. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, корреспонденция, направляемая ответчикам по известным суду адресам возвращается с отметкой отделения связи «истёк срок хранения». Корреспонденция направлялась ответчикам по месту регистрации, и по месту жительства. При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующей право каждого на рассмотрение его дела судом в разумный срок, а также ч.3 ст.17 Конституции РФ и ст.35 ГПК РФ, запрещающих злоупотребление процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальный отдел социальной защиты населения Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему заключению.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска. Суд принимает решение по заявленным требованиям. Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, истец АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании вступившего в законную силу заочного решения Конаковского городского суда от 30 сентября 2014 года с 08 июля 2016 года (л.д.35-47). 

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по указанному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д.60).

29 марта 2017 года в адрес ответчиков истцом направлено требование об освобождении квартиры (л.д.48-59).

14 апреля 2017 года стороной истца проведена выездная проверка состояния спорного жилого помещения. Ответчик ФИО3 требование о выселении получила, но выразила нежелание покидать добровольно жилое помещение (л.д.61). 

30 сентября 2014 года по делу № 2-1070/2014 вынесено заочное решение, вступившее в законную силу 11 ноября 2014 года, которым с ФИО3 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору (при ипотеке в ислу закона) в размере 1235598 рублей 80 копеек с начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 10,95% годовых. Кредитный договор расторгнут. Обращено взыскание на квартиру по адресу 

<

адрес> реализацией её с публичных торгов и определением начальной продажной стоимости 984000 рублей (л.д.46). 

Как следует из материалов дела, истец стал собственником квартиры. Право собственности истца не оспорено.

Пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник в соответствии с назначением жилого помещения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" (Залоге недвижимости) N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из смысла данных норм следует, что если квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение кредитных средств, предоставленных на приобретение этой квартиры, на нее обращается взыскание независимо от того, является ли она единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства в отношении ответчика ФИО3 являются обязательными при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Квартира приобретена по целевому кредитному договору, обеспеченному закладной. Обязательства по кредиту не исполнены. С момента вступления решение Конаковского городского суда от 30 сентября 2014 года, которым удовлетворены требования истца, кредитный договор расторгнут, взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на квартиру ФИО3 и члены её семьи ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования квартирой.

Решение суда не оспаривалось.

На основании указанного выше и учетом положений ст. 35 ЖК РФ, и ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, требования о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей за требование нематериального характера. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей в равных долях с ФИО1 и ФИО3 или по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО1 государственную пошлину в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей в равных долях или по 3000 (Три тысячи) рублей с каждого в пользу ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 октября 2017 года.

Председательствующий В.В. Новикова