76RS0022-01-2024-005199-91

Дело № 2-5779/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И., 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО2» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ ФИО2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании цены договора участия в долевом строительстве при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве в размере 213 200 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 396 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, Заволжское сельское поселение, Пестрецовский сельский округ, 

<

адрес> бор, стр. 6, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора договорная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры и площади лоджии квартиры составляет 52 000 рублей. В ходе приемки квартиры участником долевого строительства сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 4,1 кв.м. Сторонами в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была согласована сумма доплаты в размере 213 200 рублей. Однако, до настоящего времени ответчиком сумма доплаты не была внесена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора ФИО2 обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ ФИО2» (ФИО2) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого истец принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, Заволжское сельское поселение, Пестрецовский сельский округ, 

<

адрес> бор, стр. 6, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в собственность объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 2.1 Договора договорная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры и площади лоджии квартиры составляет 52 000 рублей.

Пунктом 9.2 Договора предусмотрено, что если по техническому паспорту, размер общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), окажется больше, чем на один квадратный метр по сравнению с общей площадью квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется произвести доплату, достаточную для погашения задолженности по излишним метрам общей площади квартиры, исходя из стоимости 1 м2, предусмотренной настоящим договором, при этом окончательный расчет за увеличение площади производится не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В ходе приемки квартиры участником долевого строительства сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 4,1 кв.м. Сторонами в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была согласована сумма доплаты в размере 213 200 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об исполнении обязательства по доплате денежных средств в сумме 213 000 рублей.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчиком сумма доплаты не была внесена.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, письменных возражений, а также доказательств доплаты денежных средств полностью или в какой-либо части, не представила.

Наличие обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности доплатить цену договора, в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца суд взыскивает денежных средств по договору долевого участия в строительстве в размере 213 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 396 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО2» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу ООО «ФИО2» (ИНН 

<

***>) денежные средства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 200 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 396 рублей.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина