Дело № 2-18/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ивановой А.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО38 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО38 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что в многоквартирном 

<

адрес> по инициативе ответчика ФИО38 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ В данном собрании истец не принимала участия. Считает данный протокол недействительным, ввиду допущенных нарушений правил подсчета кворума и составления протокола. Кроме того, некоторые вопросы повестки собрания (п. 3) не относятся к компетенции общего собрания собственников. При этом вопросы повестки собрания, связанные с ликвидацией ТСЖ «Луч» принимаются в соответствии с требованиями ст. 141 ЖК РФ, однако при принятии решения ответчиком нарушены требования данной статьи. 

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -по доверенности ФИО62 на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Просит признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными по доводам изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО38 и третьего лиц ООО УК «Ареола» - по доверенности ФИО63 исковые требования не признает в полном объеме. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО38 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ТСЖ «Луч» в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО68 суду показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собрании не участвовала, уведомление о проведении собрания не видела. О проведенном собрании узнала от старшей по дому ФИО1. 

Свидетель ФИО48 суду показала, что в голосовании участвовала, в листе голосования стоит ее подпись, голосование проходило летом ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ли уведомление о проведении собрания, не помнит. 

Свидетель ФИО69 суду показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в голосовании не участвовал, объявлений о проведении собраний не видел. О ликвидации ТСЖ ему известно. 

Свидетель ФИО70 суду показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в голосовании не участвовала, объявлений о проведении собраний не видела.

Свидетель ФИО43 суду показала, что в представленном листе голосования стоит ее подпись, когда подписывала не помнит, сообщения о собрании не видела.

Свидетель ФИО71 суду показала, что про голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей ничего не известно, объявлений о проведении собрания не видела, о ликвидации ТСЖ не слышала. 

Свидетель ФИО72 суду показала, что про голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей ничего не известно, объявлений о проведении собрания не видела, о ликвидации ТСЖ узнала недавно. 

Свидетель ФИО73 суду показала, что про собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, объявлений о проведении собрания не видела, коммунальные услуги оплачивает в ТСЖ.

Свидетель ФИО74 суду показала, что про собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, объявлений о проведении собрания не видела.

Свидетель ФИО52 суду показала, что в представленном листе голосования стоит не ее подпись. Объявлений о проведении собрания в ДД.ММ.ГГГГ г. не видела. 

Свидетель ФИО75 суду показала, что про собрание в ДД.ММ.ГГГГ г. ей не известно, объявлений о проведении собрания не видела.

Свидетель ФИО39 суду показала, представленный лист голосования подписывала она. Она входит в инициативную группу, ДД.ММ.ГГГГ решили, что после новогодних праздников начинается заочное голосование по вопросам о ликвидации ТСЖ и выборе ООО УК «Ареола» в качестве управляющей компании, ДД.ММ.ГГГГ вывешено сообщение на первом этаже на информационных щитах, голосование происходило в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ вывешивали акт, также вкладывали в почтовые ящики.

Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Интернет-портала «Реформа ЖКХ» по данным электронного паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположено 72 квартир. 

<

адрес> дома составляет 4.466,8 м2

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 232-241).

Протоколом № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок уведомления собственников помещений МКД № 

<

адрес> о проведении общих собраний, принятых решений и другой информации путем размещения данной информации на стене первого этажа каждого подъезда (л.д. 152-153 т. 1).

Из протокола внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приняты решения по следующим вопросам (т. 1 л.д. 27-29):

О подтверждении способа управления домом – управление управляющей компанией ООО УК «Ареола»;

О признании недействительными всех решений собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по всем пунктам заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Об обязании председателя ТСЖ «Луч» ФИО1 передать ООО УК «Ареола» всей имеющейся технической и иной документации по дому;

Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с ТСЖ «Луч» неизрасходованные денежные средства по статье «капитальный ремонт», «текущий ремонт»;

Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с ТСЖ «Луч» неизрасходованные денежные средства по статьям «обслуживание лифтов», «вывоз ТБО», «содержание дома»;

Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать в судебном порядке необоснованно израсходованные денежные средства ТСЖ «Луч» председателем ФИО1;

О ликвидации ТСЖ «Луч»;

О назначении ликвидационной комиссии ТСЖ «Луч» в составе трех человек и выборе председателя ликвидационной комиссии: председателем ликвидационной комиссии ФИО36 кв. № членами ликвидационной комиссии ФИО17 кв№, ФИО38 кв№;

О прекращении полномочий председателя ТСЖ «Луч» ФИО1 с момента назначения ликвидационной комиссии ТСЖ «Луч»;

Согласно сообщению о проведении общего собрания следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования будет проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 т. 1).

Согласно акту, составленного в присутствии ФИО39 (кв. №), ФИО76 (кв. № ФИО4 (кв. №), ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах 

<

адрес> вывешено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (л.д. 26 т. 1).

Инициатором проведения собрания является собственник кв. № ФИО38

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), которое проводилось в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29 т. 1).

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы:

1. о выборе счетной комиссии для проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> путем заочного голосования, для подсчета результатов голосования и решений общего собрания по каждому вопросу повестки, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе ФИО36 кв. № ФИО39 кв. № ФИО38 кв№

2. О подтверждении способа управления домом № по 

<

адрес> – управление управляющей компанией ООО УК «Ареола» с ДД.ММ.ГГГГ;

3. О признании недействительными всех решений собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по всем пунктам заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Об обязании председателя ТСЖ «Луч» ФИО1 передать ООО УК «Ареола» всей имеющейся технической и иной документации по дому;

5. Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с ТСЖ «Луч» неизрасходованные денежные средства по статье «капитальный ремонт», «текущий ремонт»;

6. Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать с ТСЖ «Луч» неизрасходованные денежные средства по статьям «обслуживание лифтов», «вывоз ТБО», «содержание дома»;

7. Уполномочить ООО УК «Ареола» истребовать в судебном порядке необоснованно израсходованные денежные средства ТСЖ «Луч» председателем ФИО1;

8. О выборе Совета дома из числа собственников в составе 6 человек: ФИО17 кв. № ФИО14 кв. №, ФИО77 кв. № ФИО38 кв. № ФИО36 кв. № С наделением Совета дома правом совершения от имени всех собственников в помещении МКД № по 

<

адрес> в составлении планов работ, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

9. О выборе председателя Совета дома из числа членов Совета дома с предоставлением ей полномочий определенных ЖК РФ ФИО36 кв. №

10. О ликвидации ТСЖ «Луч»;

11. О назначении ликвидационной комиссии ТСЖ «Луч» в составе трех человек и выборе председателя ликвидационной комиссии: председателем ликвидационной комиссии ФИО36 кв. №, членами ликвидационной комиссии ФИО17 кв. № ФИО38 кв. №

12. О прекращении полномочий председателя ТСЖ «Луч» ФИО1 с момента назначения ликвидационной комиссии ТСЖ «Луч»;

13. Об утверждении порядка уведомления собственников о проведении собраний, принятых решениях и другой информации путем размещения данной информации на стене первых этажей дома;

14. Об утверждении места хранения документации, связанной с голосованием (листы голосования, протокола собраний) в офисе управляющей компании ООО УК «Ареола».

Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в 

<

адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 3.459,9 м2. 

В общем собрании приняли собственники, обладающие 1.946,1 м2 голосов собственников, что составляет 56,25% от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется. (л.д. 27-29 т. 1).

Для подсчета голосов по результатам проведенного общего собрания, с правом подписания протокола счетная комиссия утверждена в следующем составе: 

ФИО36 кв. №, ФИО39 кв. № ФИО38 кв. №

Согласно указанному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по вопросам повестки приняты следующие решения:

Номера вопросов в повестке дня

ИТОГО КВОРУМ

Вариант голосования «За» (% от кворума)

Вариант голосования «Против» (% от кворума)

Вариант голосования «Воздержался» 

(% от кворума)

1 Решение принято

91,94

0

8,06

2 Решение принято

91,94

0

8,06

3 Решение принято

91,94

0

8,06

4 Решение принято

91,94

0

8,06

5 Решение принято

91,94

0

8,06

6 Решение принято

91,94

0

8,06

7 Решение принято

91,94

0

8,06

8 Решение принято

91,94

0

8,06

9 Решение принято

91,94

0

8,06

10 Решение принято

91,94

0

8,06

11 Решение принято

91,94

0

8,06

12 Решение принято

91,94

0

8,06

13 Решение принято

79,20

0

20,80

14 Решение принято

82,02

0

17,98

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан всеми членами счетной комиссии. 

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома (в заочной форме), расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 30-31).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вывешены сообщение о результатах голосования в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в форме заочного голосования (т. 1 л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной Инспекцией ФНС России № по УР внесены в ЕГРЮЛ сведения о представленном уведомлении о ликвидации юридического лица ТСЖ «Луч».

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной Инспекцией ФНС России № по УР внесены в ЕГРЮЛ сведения об отмене юридическим лицом ранее принятого решения о ликвидации за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно листу записи ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в отношении юридического лица ТСЖ «Луч» внесены сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, внесенные в ЕГРЮЛ, а, именно, возложение полномочий руководителя юридического лица председателя правления на ФИО39, прекращение полномочий руководителя юридического лица председателя правления ФИО1 

Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «Луч» многоквартирного дома (в очно-заочной форме), расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняты следующие решения:

- избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов подписания протокола собрания в следующем составе: ФИО77 кв. № ФИО38 кв. №;

- утвержден акт проверки ревизионной комиссии;

- на основании п. 2 ст. 147 ЖК РФ избрано новое правление ТСЖ «Луч» в связи с окончанием полномочий правления «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем два года» избрать новый состав правления ТСЖ «Луч»: ФИО39 кв№, ФИО9 кв№ ФИО17 кв. № 

Протоколом заседания членов правления ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 кв. № избрана председателем ТСЖ «Луч». 

Ответчиком суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Номер квартиры: 

<

адрес>

Собственник

Доля в праве собственности на квартиру

1

ФИО2

0,50

17,95

1

ФИО3

0,50

17,95

1

ФИО4

1,00

23,7

2

ФИО5

0,33

9,27

2

ФИО6

0,33

9,27

2

ФИО7

0,33

9,27

3

ФИО8

0,33

14,03

4

ФИО9

0,20

10,76

4

ФИО10

0,25

13,45

4

ФИО11, 1998

0,25

13,45

4

ФИО12

0,25

13,45

6

ФИО13

1,00

28,30

11

ФИО14

0,50

21,15

11

ФИО15

0,50

21,15

14

ФИО16

1,00

28,20

16

ФИО17

1,00

53,70

17

ФИО18

0,50

33,75

17

ФИО19

0,50

33,75

21

ФИО20

1,00

67,60

23

ФИО21 

1,00

42,50

29

ФИО22

1,00

67,90

30

ФИО23 

1,00

28,10

31

ФИО24

1,00

42,60

32

ФИО25 

0,25

13,4

32

ФИО26

0,25

13,4

32

ФИО27

0,25

13,4

32

ФИО28

0,25

13,4

33

ФИО29

0,80

54,24

33

ФИО30

0,20

13,56

37

ФИО31

1,00

53,70

39

ФИО32

1,00

28,00

40

ФИО33

1,00

67,20

41

ФИО34

0,50

26,80

41

ФИО35

0,50

26,80

42

ФИО36

1,00

42,60

43

ФИО37

1,00

27,80

45

ФИО38

1,00

54,00

46

ФИО39

1,00

42,80

47

ФИО64

1,00

28,30

49

ФИО40

1,00

53,80

50

ФИО41

1,00

42,80

51

ФИО42

1,00

28,00

52

ФИО43

1,00

67,60

54

ФИО44

0,50

21,50

55

ФИО45

1,00

28,10

56

ФИО46

1,00

66,60

59

ФИО47

1,00

28,10

62

ФИО48

1

42,70

63

ФИО49

1

28,30

64

ФИО50

1

67,70

65

ФИО51

0,5

26,80

66

ФИО52 

1,00

42,80

67

ФИО53

1,00

28,40

68

ФИО54

1,00

67,90

69ФИО55 

1,00

53,90

70

ФИО56

1,00

43,00

71

ФИО57

1,00

28,40

Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования: 

Номер квартиры: 

<

адрес>

Лицо, указанное в листе голосования

Примечание 

3

ФИО58

Собственник ФИО59

4

ФИО10

Собственник ФИО60

13,45

21

ФИО20

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

67,60

30

ФИО23 

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

28,10

47

ФИО64

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

28,30

52

ФИО43

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

56

ФИО46

Собственник ФИО61

66

ФИО52

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

67

ФИО53

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

69

ФИО55 

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

70

ФИО56

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют

49

ФИО40

Доверенность на право голосования не представлено

53,80

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении. 

Сведения о площадях жилых помещений судом получены из: выписок из ЕГРП, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР; справок ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений 

<

адрес>:

Номер квартиры: 

<

адрес>

Собственник

Общая площадь

квартиры (м2)

Доля в праве собственности 

на квартиру

1

ФИО2

0

0,50

0

1

ФИО3

0

0,50

0

1

ФИО4

23,7

1,00

23,7

2

ФИО5

28,1

0,33

9,27

2

ФИО6

28,1

0,33

9,27

2

ФИО7

28,1

0,33

9,27

4

ФИО9

53,8

0,20

13,45

4

ФИО11, 1998

53,8

0,25

13,45

4

ФИО12

53,8

0,25

13,45

6

ФИО13

28,3

1,00

28,30

11

ФИО14

42,3

0,50

21,15

11

ФИО15

42,3

0,50

21,15

14

ФИО16

28,2

1,00

28,20

16

ФИО17

53,7

1,00

53,70

17

ФИО18

67,5

0,50

33,75

17

ФИО19

67,5

0,50

33,75

23

ФИО21 

42,5

1,00

42,5

29

ФИО22

67,9

1,00

67,90

31

ФИО24

42,6

1,00

42,60

32

ФИО25 

53,6

0,25

13,4

32

ФИО26

53,6

0,25

13,4

32

ФИО27 

53,6

0,25

13,4

32

ФИО28

53,6

0,25

13,4

33

ФИО29

67,8

1/5

54,24

33

ФИО30

67,8

4/5

13,56

37

ФИО31

53,7

1,00

53,70

39

ФИО32

28

1,00

28,00

40

ФИО33

67,2

1,00

67,20

41

ФИО34

53,6

0,50

26,80

41

ФИО35

53,6

0,50

26,80

42

ФИО36

42,6

1,00

42,60

43

ФИО37

27,8

1,00

27,80

45

ФИО38

54

1,00

54,00

46

ФИО39

42,8

1,00

42,80

50

ФИО41

42,8

1,00

42,80

51

ФИО42

28

1,00

28,00

54

ФИО44

43

0,50

21,50

55

ФИО45

28,1

1,00

28,10

59

ФИО47

28,1

1,00

28,10

62

ФИО48

42,7

1

42,70

63

ФИО49

28,3

1

28,30

64

ФИО50

67,7

1

67,70

65

ФИО51

53,6

0,5

26,80

68

ФИО54

67,9

1,00

67,90

71

ФИО57

28,4

1,00

28,40

ИТОГО:

1.399,26

Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле:

S (помещения собственника)

Д = -----------------------------,

S (помещений в многоквартирном доме)

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники 

<

адрес> составляет – 1.366,26 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 1.366,26 м2 : 4,466,8 м2 = 0,3058.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме суд определяет по формуле:

К гол. = Д х К общ.,

где: 

К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов).

Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 30,58% голосов от общего числа собственников (0,3058 х 100%).

Соответственно, представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, как принятый при отсутствии кворума.

Установив изложенные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в доме фактически не правомочно, так как отсутствовал необходимый кворум. 

Достаточных доказательств, наличия кворума голосов собственников помещений, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно (не имело кворума), что является нарушением при проведении общего собрания.

Вместе с тем, в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может и обязано принимать решение о ликвидации существующего в доме ТСЖ только в том случае, если на момент проведения собрания члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела являлось установление количества собственников, членов ТСЖ "Луч" на момент проведения собрания.

В судебное заседание ТСЖ "Луч" предоставлен реестр членов ТСЖ "Луч" на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что членами ТСЖ "Луч" на момент проведения собрания являлись собственники 2.654 м2 жилых помещений в многоквартирном доме, т.е. 59,42%.

Указанный реестр, а также все заявления подробно проанализированы судом.

При таких обстоятельствах общее собрание неправомочно решать вопрос о ликвидации членов ТСЖ, а также 11 и 12 вопросы повестки собрания, вытекающий из вопроса о ликвидации членов ТСЖ, и в этой части решение собрания подлежит также признанию ничтожным на основании ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено. 

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. 

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 112 вышеуказанного Постановления срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Разрешая сделанное ответчиком заявление о пропуске истцом срока обращения за судебной защитой, суд учитывает, что из дословного толкования ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что начало исчисления срока обращения в суд за защитой нарушенного права законодатель связывает с моментом, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Оспариваемые истцом решения оформлены протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из существа искового заявления, пояснений истца и материалов дела истец узнал о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ФИО1 срок исковой давности по настоящему спору не пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО38 о признании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО38 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, удовлетворить в полном объёме.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Меры обеспечительного характера, наложенные определением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета МРИ ФНС РФ № по Удмуртской Республике совершать действия, направленные на государственную регистрацию прекращения деятельности ТСЖ «Луч» в связи с его ликвидацией и исключении ТСЖ «Луч» из ЕГРЮЛ, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2018 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова