РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

помощника Назаровского межрайонного прокурора Жуковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Совместно с истцом в указанной квартире проживают ее дочь Ш. со своим малолетним ребенком Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и бывший супруг истца ФИО2 Ответчик ведет аморальный образ жизни, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, устраивает скандалы, в связи с чем вынуждены были неоднократно вызывать полицию. Членом семьи собственника ответчик не является, совместное хозяйство с ним не ведется, коммунальные услуги он не оплачивает, Кроме того, ответчик своим присутствием причиняет семье истца неудобства и беспокойства, постоянно провоцируя на конфликт, поведение ответчика грубое, агрессивное, общение с применением ненормативной лексики. Проживание ответчика в квартире истца нарушает ее права как собственника жилого помещения, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось, добровольно освободить квартиру ФИО2 не желает, имеет в собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С учетом изложенного просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления жилого помещения, взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями закона в суд не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

На основании положений ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). 

Из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 36 кв.м. с учетом трех членов семьи: истца, дочерей Е,А.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО 

<

адрес> и ФИО1, указанная квартира передана в порядке приватизации в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 28,29)

На момент приватизации ответчик ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с истцом, проживал в спорном жилом помещении одной семьей совместно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дал письменное нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры, при этом отказался от участия в приватизации и просил в число собственников его не включать.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия. (л.д. 12).

Как следует из справки о составе семьи, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО1, ФИО2, Ш.л.д.8)

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 32,33).

Из пояснений истца ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что ответчик живет в отдельной комнате, где находятся его вещи, расходы по содержания жилья и оплате коммунальных услуг не несет, при этом совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно, так как он злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы с применением ненормативной лексики, провоцирует на конфликт. В связи с невозможностью совместного проживания в одной квартире, 28 июня 2018 г. истцом в адрес ответчика направлено заказное письмо с требованием о выселении из спорной квартиры в срок до 07 июля 2018 года. (л.д.25,26)

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО2 являлся членом семьи истца, имел равные права пользования этим помещением с ФИО1 и, давая согласие на приватизацию в ее пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ФИО2 не может быть прекращено по требованию собственника ФИО1, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Доводы истца о том, что ФИО2 не является членом ее семьи, поэтому право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, являются несостоятельными и противоречат вышеприведенным нормам действующего законодательства.

Кроме того, в судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства, свидетельствующие о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением.

Доказательств того, что ответчик не намерен в дальнейшем осуществлять свое право пользования данным жилым помещением, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, не являются безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, поскольку указанные обстоятельства не лишают истца права требовать в установленном порядке выполнения обязанности по содержанию жилья, в том числе в судебном порядке взыскания образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, поскольку право пользования жилым помещением ФИО2 не может быть прекращено и носит бессрочный характер, оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения, не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ