Дело № 2-3162\2019 город Нижний Новгород (марка обезличена) ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 121 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате за жилое помещение, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ № 121 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате за жилое помещение, пени, указав в обоснование иска следующее. 

Товарищество собственников жилья № 121, является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого ..., г. Н.Новгорода в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским Кодексом Российской Федерации, федеральными законами, Уставом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от (дата) г. З.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (матери ФИО2) (паспорт №... выдан УВД Советского района города Нижнего Новгород) на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу ... (собственность №...).

З.В.Ф. за период с (дата) года по (дата) года включительно не полностью производила оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме.

По имеющейся у ТСЖ № 121 информации З.В.Ф. к настоящему моменту умерла. ФИО2 является наследником умершей З.В.Ф., он фактически проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например, наследник вступил во владение наследственным имуществом, продолжил проживать в указанном жилом помещении и пользоваться домашним имуществом наследодателя. Данная точка зрения также подтверждается Определением Верховного Суда по делу №... от (дата)

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам ТСЖ №121 составляет 172 820 рублей 00 копеек.

Таким образом, ФИО2 (сын З.В.Ф.), фактически проживающий по адресу ..., несвоевременно и не полностью исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, т.е. является должником.

В отношении должника З.В.Ф. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данный приказ к судебным приставам не обращался, оригинал находится у ТСЖ № 121. На момент обращения ТСЖ № 121 не располагало информацией о смерти З.В.Ф.

Ранее ТСЖ №... обращался за взысканием задолженности с ФИО2:

После известия о смерти З.В.Ф. ТСЖ № 121 обратился в Советский районный суд с иском к ФИО2 и З.В.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также с просьбой о запросе информации в органах записи актов гражданского состояния в отношении смерти З.В.Ф., а также для подтверждения родственных связей между З.В.Ф. и ФИО2 (дата) было вынесено определение о возврате искового заявления в связи с необходимостью обращения ТСЖ № 121 к ФИО2 в порядке приказного производства.

(дата) ТСЖ № 121 во исполнение определения судьи Советского районного суда Телковой Е.И. обратился в судебный участок № 5 Советского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения. (дата) мировой судья судебного участка № 5 определил возвратить ТСЖ № 121 заявление о вынесении судебного приказа в связи с непредставлением документов подтверждающих то обстоятельство, что ФИО2 является наследником З.В.Ф. А также на основании того обстоятельства, что (дата) был вынесен судебный приказ на взыскание с З.В.Ф. задолженности в том же объеме и за тот же период в польз ТСЖ № 121.

ТСЖ № 121 обращает внимание суда на то обстоятельство, что согласно абз. 2 ст. 5 закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариусу при исполнении служебных обязанностей запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с нотариальной деятельностью. Данные сведения могут выдаваться только лицам от имени и по поручению которых совершенны эти действия. ТСЖ № 121 не относится к лицам, имеющим право получать сведения о наследственной тайне, т.е. не может без суда получить сведения о наследниках.

Размер пени за период просрочки составляет 52 970 рублей 38 копеек.

Право начисления пени кредитором (Товариществом) предоставляется в силу закона, а не в силу договоренностей и принятий собственниками дома решений.

В связи с чем, руководствуясь ст.ст. 145, 153, 155, 158, 135, Жилищного кодекса РФ, 57, 139-140 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ №121 долг по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с (дата) года по (дата) года включительно в размере 172820 рублей 00 копеек, сумму пени за период просрочки оплаты обязательных платежей в размере 52 970 рублей, 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 451,90 рубль 90 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Определением суда от (дата) в связи к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация г.Нижнего Новгорода. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала. 

Третье лицо Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилось, о дате судебного заседания было извещено, о причинах неявки представителя не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке судебными повестками по почте заблаговременно, от своего права на получение судебных извещений в организации почтовой связи ответчик отказался, в связи с чем судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд, находя ответчика и третье лицо, надлежащим образом уведомленными о судебном разбирательстве, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1, ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... по ... в г. Н.Новгороде осуществляет ТСЖ № 121.

Как следует из материалов дела, собственником ... являлась З.В.Ф., скончавшаяся (дата) 

Согласно выписки из домовой книги, адресной справке, поступившей из ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, являющийся сыном З.В.Ф.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, фактически ФИО2 в указанной квартире не только зарегистрирован, но и проживает, пользуется коммунальными услугами, что подтверждается, в том числе, актом о фактическом проживании, составленном комиссией ТСЖ№ 121 от (дата)г. 

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам ТСЖ №121, согласно расчета за период с (дата) года по (дата) года составляет 172 820 рублей 00 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и принят как верный, доказательств иного размере задолженности ответчик суду не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что соответствующие требования ТСЖ о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений ст.154 ЖК РФ ответчик как лицо, проживающее в жилом помещении и пользующийся соответствующими коммунальными услугами, обязан нести расходы по содержанию и ремонт жилого помещения и оплату потребленных коммунальных ресурсов. 

За период до смерти З.В.Ф. (с (дата) по (дата).) ответчик также несет обязательства по погашению образовавшейся задолженности наследодателя, так как фактически является наследником, принявшим наследство, так как после смерти наследодателя З.В.Ф. продолжает проживать в указанной квартире. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например, наследник вступил во владение наследственным имуществом, продолжил проживать в указанном жилом помещении и пользоваться домашним имуществом наследодателя. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил образование задолженности, истцом начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере - 52 970 руб. 38 коп. 

В указанной части суд находит расчет пени представленный истцом обоснованным, соответствующим требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также арифметически верным, рассчитанным исходя из имеющейся суммы задолженности, подлежащей взысканию.

При этом в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей правовой природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитному договору (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных разъяснений, обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст 155 ЖК РФ являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.

Таким образом, начисленные на основании ст.155 ЖК РФ пени, на образовавшуюся у наследодателя задолженность по уплате содержания жилья и коммунальных услуг, за период с (дата)г. по (дата)г. взысканию с ответчика не подлежит. 

При этом суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 25 000 рублей за указный период, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Соответственно требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

Из представленной суду платежного поручения №... от (дата) следует, что оплата юридических услуг в сумме 10 000 рублей произведена (марка обезличена)

Из содержания договора №... от (дата), дополнительного соглашения №... от (дата) следует, что предметом является анализ материалов дела, подготовка заявления, проверка или подготовка расчетов, государственной пошлины, подача документов в суд, при необходимости - представление интересов заказчика в суде первой инстанции по иску к собственнику помещения №....

В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг адвокату в размере 10 000 руб. отвечают требованиям разумности и справедливости, категории дела, категории дела, подлежат взысканию с ответчика.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 391,56 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При этом суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которых следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), в связи с чем оснований для уменьшения размера взыскиваемой госпошлины не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья № 121 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате за жилое помещение, пени - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья № 121 задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 172 820 рублей, пени 25 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 5 391 рублей 56 копеек, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей. 

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья № 121 к ФИО2 о взыскании пени в остальной части - отказать. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья- подпись - - О.А. Тоненкова 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)