Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 16 октября 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2208/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследства по закону, выданного после смерти супруга ФИО3, умершего в январе 2011 года, она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 22.09.2011 № 63-63-01/13/2011-720.

Распоряжением главы администрации от 01.12.2002 № 1534 в связи с упорядочением адресов по ул. Южная в п. Красная Глинка земельному участку, предоставленному под индивидуальное жилищное строительство числящемуся по адресу: 

<

адрес>, и расположенному на нем индивидуальному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, в котором 1/2 доле дома, принадлежащей ФИО3, присвоен тот же адрес с указанием квартиры № 1, 1/2 доле дома, принадлежащей ФИО2 и ФИО4, квартира № 2

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, А2, А3, а1), состоящую из комнаты, площадью 19,2 кв.м, комнаты 5,5 кв.м, кухни, площадью 12,2 кв.м, коридора, площадью 3,80 кв.м, котельной 4,50 кв.м (часть лит. А, А2, А3), веранды (лит.а1), площадью 3,40 кв.м, то есть жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что фактически в пользовании каждого сособственника находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, ею в судебном порядке выделена часть жилого дома в натуре и зарегистрировано в установленном законом порядке. Претензий у неё к истцу относительно исковых требований не имеется. 

Третьи лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 417 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2011 года, о чем в ЕГРН 22.08.2011 года сделана запись регистрации № (л.д. 6). На жилой дом, площадью 76,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за ФИО2 и ФИО1 (л.д. 7-9).

Распоряжением от 09.12.2002 ода № 1534 администрации Красноглинского района г. Самара присвоено земельному участку, предоставленному под индивидуальное жилищное строительство, числящемуся по адресу: 

<

адрес>, и расположенному на нем индивидуальному жилому дому почтовый адресу: 

<

адрес>; присвоено 1/2 доли дома, принадлежащей ФИО3 адресу: 

<

адрес> (л.д. 48). 

Из технического паспорта от 11.08.2017 года на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет 1 этаж надземной части, состоит из литера А, А1, А2, А3, а, а1, общей площадью 76,2 кв.м, жилой – 44 кв.м. Часть жилого дома литера А, литера А1, а не имеет сообщения с частью жилого дома литера А, литера А2, А3, а1. Жилой дом имеет два изолированных входа (л.д. 10-29). 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.09.2017 в собственность ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит А, лит А2А3а1), общей площадью 45,20, жилой площадью 24,70, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,5 (жилые) – 19,20; 5,50 кв.м соответственно, № 4 (кухня) – 12,20 кв.м, № 6 (коридор) – 3,80 кв.м, № 7 (котельная) – 4,50 кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а1) – 3,40 кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1а), общей площадью дома 31,00 кв.м, жилой площадью 19,30 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 19,30 кв.м, № 3 (кухня) – 11,70 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. а) – 4,20 кв.м (л.д. 30-34).

Экспертным заключением от 08.09.2017 № 22749 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что часть индивидуального жилого дома (литера АА2А3а1), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» (л.д. 35-38).

Из экспертного заключения № 166-17 от 

<

дата> ООО «НПО Пожэксперт» часть ж1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А,А2,А3,а1, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390) (л.д. 40-47). 

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 24.11.2016 года, вступившим в законную силу 30.12.2016 года, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, выделено ФИО2 в натуре изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом (часть лит.А, А1, а), состоящую из жилой комнаты, площадью 19,30 кв.м, кухни - 11 кв.м, сеней площадью - 4,20 кв.м, общей площадью 31 кв.м, квартира № 2. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против предложенного специалистами выдела доли ФИО1, поскольку оно соответствует действительности. 

Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить истцу в натуре указанную выше изолированную часть жилого дома в соответствии с вариантом, определенным в заключение, против которого второй сособственник не возражает и свои права ущемленными не считает. При этом, части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1 и выделяемого в натуре, присвоен адрес в виде квартиры № 1.

Принимая во внимание вышеизложенное, сложившийся порядок пользования, наличие самостоятельных изолированных входов в жилой дом, выдел истцу в натуре в собственность части жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 76,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, литера А2, А3, а1), общей площадью 45,20 кв.м, жилой площадью 24,70 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 5,5 кв.м, кухни, площадью 12,2 кв.м, коридора, площадью 3,8 кв.м, котельной, площадью 4,5 кв.м, кроме того веранды, вспомогательной площадью 3,4 кв.м, 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина