РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№ 2 - 283/2020

г. Зима

25 мая 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного искового требования ФИО1 указал, что его родителям в связи с трудовой деятельностью организацией Водоснабжение 

<

адрес> ВСЖД был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. В данном доме он проживал с рождения вместе с родителями до момента их смерти. После смерти родителей он продолжил пользоваться домом. С 1978 года он также как и его родители являлся работником Дистанции водоснабжения ВСЖД. В течение 42 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом № по 

<

адрес>, т.е. он проживает в нем, производит его текущий ремонт: побелку, покраску, производит его уборку, отапливает в зимний период времени, производит оплату за электроэнергию. Он обновил забор, заменил ставни, переложил печь, установил теплицу, пробил скважину. На приусадебном земельном участке он посадил малину, яблоню, смородину, выращивает на нем овощи. Правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют. За время пользования жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял, в том числе и администрация Зиминского городского муниципального образования. Владея и пользуясь жилым домом истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За 42 года владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. 

Исковые требования истца основаны на положениях ст. ст. 9, 234 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика- администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. 

В письменном ходатайстве от **.**.** представитель администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**, просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом силу приобретательной давности, в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному требованию не имеется. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.( п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от **.**.** № КУВИ№ 

Согласно справке № от **.**.**, выданной Иркутским отделением АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, домовладение по адресу: 

<

адрес> реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентраизация –Федеральное БТИ» на праве личной собственности не зарегистрировано. 

В техническом паспорте, оформленном на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, 1940 г. постройки, правообладатель данного объекта не указан.

Согласно данным администрации Зиминского городского муниципального образования-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования, не значится.

Из показаний свидетелей К.В.И. и К.Н.И. следует, что они проживают по адресу: 

<

адрес>, т.е. по соседству с истцом, на протяжении длительного периода, в связи с чем им достоверно известно, что ФИО1 с рождения и по настоящее время проживает в 

<

адрес>. Истец пользуется и владеет спорным жилым домом как своим собственным, т.е. он производит необходимые ремонтные работы по поддержанию дома в исправном санитарно-техническом состоянии, несет бремя содержания жилого дома. Иных лиц, предъявляющих права на жилой дом, в котором проживает истец, не имеется. 

Показания свидетелей в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Из квитанций об оплате электроэнергии в количестве 3 штук следует, что истец вносил оплату за пользование электроэнергией по адресу: 

<

адрес>, в 2013 г, в 2019 г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым домом.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить истцу и ответчику. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено **.**.**