14RS0014-01-2023-000544-09

дело 2-478/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ленск 11 июля 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Ленский район» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее АМО «Ленский район») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора и обязании освободить земельный участок, мотивируя тем, что 13.08.2021 между сторонами заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР], расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Срок аренды установлен с 13.08.2021 по 12.08.2026. Судебным приказом судебного участка №17 от 30.12.2022 с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды [НОМЕР] от 13.08.2021 за период с 15.09.2021 по 29.11.2022 в сумме 418 517 рублей 45 копеек, в том числе арендную плату за период с 15.09.2021 по 25.10.2022 в размере 391 526 рублей 04 копейки, неустойку за период с 26.10.2021 по 29.11.2022 в размере 26 991 рубль 41 копейка. Также за период с 29.11.2022 по 10.05.2023 образовалась задолженность в размере 165 458 рублей 86 копеек, неустойка в размере 18 436 рублей 57 копеек. 03.04.2023 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в случае неуплаты арендодатель обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Просят взыскать сумму задолженности и неустойки в размере 183 895 рублей 43 копейки, расторгнуть договор аренды [НОМЕР] от 13.08.2021, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 уточнил исковые требования в части задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойке в размере 180 763 рублей 22 копейки, в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает, что данное дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, 13 августа 2021 между МО «Ленский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР], земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], с видом разрешенного использования: под площадку для складирования пиломатериалов, сроком аренды с 13 августа 2021 года по 12 августа 2026 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 330 917 рублей 73 копейки, без учета НДС в год.

Арендные платежи в соответствии с п. 3.3 договора начинают исчисляться с даты указанной даты в п. 2.1 договора аренды земельного участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала. 

П. 3.7 договора аренды предусмотрено, что невнесение арендной платы по договору в полном объеме в течение 2-х сроков платежа подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

П. 5.2 договора также предусмотрено начисление пени за нарушение порядка внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 13 августа 2021 года.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности по арендной плате за период с 29.11.2022 по 10.05.2023 образовалась задолженность в размере 165 458 рублей 86 копеек, неустойка в размере 18 436 рублей 57 копеек. 

Данный расчет судом проверен и признан арифметически правильным, иного расчета ответчиком не предоставлено.

Также установлено, что судебным приказом судебного участка №17 от 30.12.2022 с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды [НОМЕР] от 13.08.2021 за период с 15.09.2021 по 29.11.2022 в сумме 418 517 рублей 45 копеек, в том числе арендная плату за период с 15.09.2021 по 25.10.2022 в размере 391 526 рублей 04 копейки, неустойку за период с 26.10.2021 по 29.11.2022 в размере 26 991 рубль 41 копейка. 

03.04.2023 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в случае неуплаты арендодатель обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что обязательства по договору ответчиком не исполняются ненадлежащим образом. 

В ходе рассмотрения дела, ответчик представил чек-ордер от 19.06.2023 об оплате арендной платы за земельный участок в размере 421 649 рублей 66 копеек, а именно по судебном приказу и частично задолженность по данному иску.

На основании изложенного, представитель истца уточнил исковые требования в части задолженности, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойке за период за период с 29 ноября 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 180 763 рублей 22 копейки, а именно арендную плату в размере 162 326 рублей 65 копеек и неустойку в размере 18 436 рублей 57 копеек.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.

При этом ответчиком возражение, какие-либо доказательства уважительности причин ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, а также доказательств оплаты задолженности по договору аренды в полном объеме по заявленным требованиям суду не представлено. 

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не произвел платежей по арендной плате за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора аренды земельного участка более двух раз подряд, имеются снованием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [НОМЕР] от 13 августа 2021 года в размере 180 763 рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка [НОМЕР] от 13 августа 2021 года, заключенный между муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО3. 

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 18 июля 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-478/2023.