Дело № 2-1641/2025

УИД 54RS0003-01-2025-000367-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований следующее. 

ООО УК «Октябрьская» является управляющей организацией многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске. 

xx.xx.xxxx в ООО УК «Октябрьская» поступил протокол общего собрания от xx.xx.xxxx года, согласно которому по вопросу __ повестки дня принято решение об утверждении перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества иных услуг на период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx с учетом вознаграждения управляющей компании 10% размер платы 

<

данные изъяты> руб. на 1 кв.м., размер финансирования на год – 

<

данные изъяты> руб. 

Истец не согласен с принятым решением по указанному вопросу, поскольку решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, так как вопрос в повестке дня изложен иным образом, нежели вопрос, по которому было принято решение. 

На общем собрании отсутствовал кворум, поскольку решения собственников не представлены. 

Решение собственников по вопросу __ повестки дня общего собрания противоречит основам правопорядка, так как утвержденный тариф является явно недостаточным, не позволяет надлежащим образом осуществлять содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Так, согласно постановлению мэрии г.Новосибирска № 497 от 29.01.2024 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» минимальная стоимость размера платы за содержание и ремонт для нанимателей социального жилья (экономически незащищенных слоев населения) составляет 22,58 руб. на 1 кв.м., согласно постановлению мэрии г.Новосибирска __ от 30.01.2024 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общих собраниях не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» составляет 22,58 руб./кв.м. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать недействительным по основаниям ничтожности решение __ оформленное протоколом от 30.12.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске, взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 20000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования не поддержал по указанным в иске основаниям – в части принятия решения по вопросу, не включенному в повестку дня и в части принятия решения при отсутствии кворума. В остальной части исковые требования поддержал, полагал, что решение общего собрания является недействительным по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку противоречит основам правопорядка. Поддержал письменные объяснения, приобщенные к материалам дела. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что общее собрание проводилось в соответствии с требованиями закона. Управляющей организацией собственникам помещений не были представлены предложения с указанием перечня работ и услуг и их стоимости, поэтому, собственниками был самостоятельно составлен перечень работ и услуг. Собственниками проведен анализ ежемесячных актов приемки оказанных управляющей компанией услуг по содержанию жилья, установлена, что фактически расходуемая сумма всегда составляет 10,67 руб./кв.м., что недостаточно для надлежащего содержания многоквартирного дома при постоянном одностороннем повышении компанией тарифа на содержание жилья. Собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об утверждении тарифа в размере 20,68 руб./кв.м. соблюдены условия договора управления, требования жилищного законодательства, определен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, следовательно, решение общего собрания не противоречит основам нравственности и правопорядка. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 53-70). 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. 

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из норм ЖК РФ и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

По смыслу вышеприведенных норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

Судом установлено, что ООО «УК «Октябрьская», является управляющей организацией многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ....12.2024 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Дата начала голосования 18.12.2024, дата окончания голосования 28.12.2024, подсчет голосов произведен 30.12.2024, инициатор собрания – председатель совета МКД ФИО1, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома – 2743,3 кв.м., количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании – 1784,20 кв.м., что составляет 65% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Кворум имеется. 

Общим собранием приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1) избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания; 2) избрание счетной комиссии с наделением правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников; 3) утверждение перечня работ и услуг и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложению __ к бюллетеню, на 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно с 01.01.2025 по 31.12.2025, а также условия их оказания и стоимостью финансирования в год, с учетом вознаграждения управляющей компании 10%: предложение управляющей компании в размере 105,63 руб./кв.м. ежемесячно с 01.03.2025 по 28.02.2026, размер финансирования в год 3 478 391,85 руб.; предложения собственников помещений в размере 20,68 руб./кв.м. ежемесячно с 01.01.2025 по 31.12.2025, размер финансирования в год 6__.; начисляемый с марта 2024 управляющей компанией в размере 22,58 руб./кв.м. ежемесячно с 01.03.2024 по 28.02.2025, размер финансирования в год 7__.; 4) утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования общего собрания собственников путем размещения информации на информационных досках; 5) утверждение места хранения оригинала протокола общих собраний собственников помещений МКД в помещении ГЖИ НСО, второй экземпляр оригинала в управляющей организации. 

Общим собранием собственников помещений по вопросу __ повестки дня принято решение об утверждении перечня работ и услуг и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложению __ к бюллетеню, на 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно с 01.01.2025 по 31.12.2025, а также условия их оказания и стоимостью финансирования в год, с учетом вознаграждения управляющей компании 10%: предложения собственников помещений в размере 20,68 руб./кв.м. ежемесячно с 01.01.2025 по 31.12.2025, размер финансирования в год 6__.

Согласно положениям ч.1 ст.44, ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в - многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1,1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.34, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения,.. .. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что вопросу __ повестки дня общего собрания было принято решение, которое противоречит основам правопорядка, поскольку был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, который является экономически нецелесообразным. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность.

Тариф на содержание и ремонт формируется исходя из расходов на минимальное количество услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Стороной истца в подтверждение своей правовой позиции было предоставлено заключение специалиста от xx.xx.xxxx года ООО «КапСтройПроект» о расчете экономически обоснованной стоимости для ООО УК «Октябрьская» по перечню основных работ и услуг по управлению, содержанию, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, рыночной стоимости услуг и анализ утвержденного размера платы на ОСС МКД __ по ... в г.Новосибирске (л.д. 160-175).

Согласно заключению специалиста размер платы, утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске от 30.12.2024 г. в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м, в месяц с утвержденным перечнем работ и услуг не соответствует реальным рыночным ценам работ и услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также значительно занижен по сравнению с экономически обоснованным размером платы, не соответствует принципам разумности и не учитывает предложения управляющей компании в соответствии с нормами жилищного законодательства, вследствие чего является экономически не обоснованным, и не может обеспечить выполнение минимального перечня работ в целях надлежащего содержания общего имущества МКД.

В соответствии с заключением специалиста, экономически обоснованным размером платы для обслуживания многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске с учетом требований действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства является размер паты 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц или 

<

данные изъяты> руб. в месяц 

<

данные изъяты> руб. в год. 

Исследование проведено квалифицированными специалистами ООО «КапСтройПроект», являющимися членами СРО Ассоциация профессиональных проектировщиков Сибири, выводы которых мотивированны и обоснованы. Заключение имеет подробное описание проведенного исследования.

Заключение ООО «КапСтройПроект» следует признать допустимым доказательством по делу, которое стороной Ответчика не опровергнуто.

Кроме того, согласно Постановлению мэрии города Новосибирска №497 от 29.01.2024г. «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», минимальная стоимость размера платы за содержание и ремонт, для нанимателей социального жилья (экономически незащищенных слоев населения) составляет 

<

данные изъяты> руб./кв.м. (л.д.27-28).

Согласно Постановлению мэрии города Новосибирска № 521 от 30.01.2024г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» минимальная стоимость размера платы за содержание и ремонт, в многоквартирных благоустроенных домах без лифта, мусоропровода, противопожарной автоматики, внутридомовых газовых сетей для составляет 22,58 руб./кв.м. (л.д. 29-30).

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения закона и разъяснения по их толкованию, проанализировав представленные доказательства, учитывая отсутствие со стороны ФИО1 каких-либо обоснований экономической обоснованности тарифа в размере 

<

данные изъяты> руб. с 1 кв.м., суд приходит к выводу, что утвержденный тариф (размер платы) явно является недостаточным, не позволяет надлежащим образом осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... что нарушает интересы управляющей организации, вследствие чего исковые требования ООО УК «Октябрьская» о признании недействительным решения по вопросу __ общего собрания, результаты которого оформлены протоколов от xx.xx.xxxx подлежат удовлетворению. 

При этом, суд не может согласиться с представленным ответчиком расчетом тарифа в размере 

<

данные изъяты> руб. с 1 кв.м. (л.д. 81), поскольку в расчете учтены не все работы, подлежащие выполнению управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Не могут быть приняты в качестве доказательства, подтверждающего обоснованность принятого решением общего собрания тарифа на содержание жилья представленные ответчиком акты приемки оказанных управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома от xx.xx.xxxx (л.д. 85-89, 196-199), поскольку в данных актах имеются сведения лишь о тех объемах работ, которые были выполнены в указанный в них период, а не обо всех работах, выполненных управляющей организацией при оказании услуг по содержанию многоквартирного дома и текущему ремонту. 

__ от xx.xx.xxxx., однако они учитывались наряду с иными доказательствами. 

Предписание ГЖИ Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx, выданное ООО УК "Октябрьская" об устранении нарушений в части начисления платы по статье «Содержание жилья» не имеет правового значения для дела и не влияет на вывод суда о признании недействительным решения общего собрания по вопросу __ изложенному в протоколе от xx.xx.xxxx, поскольку касается фактического исполнения оспариваемого решения общего собрания. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом понесены судебные расходы в сумме 20000 руб. на оплату государственной пошлины. 

Поскольку данные расходы были связаны с рассмотрением настоящего дела, являлись необходимыми, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу __ общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске, оформленное протоколом внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от xx.xx.xxxx.

Взыскать с ФИО1 (ИНН __) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН __) расходы на уплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года. 

Судья (подпись) Е.В. Лисина